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张村河最新娱乐体验_各村村干部联系电话表2024(2024年12月深度解析)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

张村河

80岁老青岛，养老房怎么选？ 𐟌Ÿ 背景：两位80岁的老青岛人，寻找适合养老的房子。 𐟙 需求：希望住得舒适，老太太对装修有独到的见解，儿女负责付款。特别希望避免与邻居打交道，追求安静的生活。 𐟏 地理位置：一直住在崂山附近20年，对这片区域非常熟悉，希望找一个带露台的房子。 𐟏ᠨㅤ🮯𜚨€人希望自己动手装修，享受过程。 𐟏 最初考虑：张村河区域，但因为期房太多，周边发展尚未成熟，最终放弃。 𐟏ž️ 推荐：某信的安纳，拥有美丽的山间景色，44平米的露台免费，适合夏天乘风纳凉，冬天赏雪。 𐟏 房型：1楼和2楼是复式，3、4、5楼是平层，6、7楼是顶复。但老人觉得面积太大，不必要。 𐟏 再次看房：某信的罗曼，老人喜欢海景，但年纪大了，觉得看海楼层太高会头晕。低楼层又没有合适的。 𐟏 解决方案：考虑购买中间楼层，北向做饭时可以欣赏山景。 𐟏ᠦœ€终选择：某信的格林区，面积105-123平米，老人和儿女都非常满意，价格合理，最终决定在这里购买。 𐟙 祝愿：2024年，老人家身体安康，家庭和睦。

备受青岛地产圈很多人关注的崂山张村河板块枯桃——高尔夫球场地块，不出针哥所料，直接流拍（在程序上是暂停、中止出让）了。说好的某些国企、央企开发商囊中之物，怎么真的到拿地的时候就打退堂鼓了呢？这个事情，目前圈子里有两种说法：说得好听一点是，央企开发商为了拿其它城市更有价值的地块，牺牲了咱们青岛的利益，这块地就暂时不要了，等以后有钱了再来拿。说得难听一点是，2万多地价拿个荒郊野岭，即使1.2的容积率，老青岛、有钱人也根本看不上，上班族又买不起，只有地产圈一些人嗷嗷叫着说有价值没有用，花了那么多价格拿地结果房子卖不出去，那开发商也遭不住。公司成本部人员账簿一翻算盘珠子一打，寻思一下还是再博弈一次，好好谈谈吧。看到有人评价说这块地的容积率1.2还是高了，应该容积率低于0.9，用来盖别墅……这个说法肯定是不对的。2万的地价，盖别墅，只要正常思维，房子怎么都不可能便宜，在这种情况下，越是有钱人，对风水格局越是看中。枯桃地块紧靠张村河南岸，东南有山，北面是河，而且河流的反弓弧面还斜对地块，在这种地方建别墅这种“接地气”的产品……那只要有钱人带的风水先生到场看一眼，肯定是直接pass。所以如果真的盖了别墅，推向市场的结果一定是卖到天荒地老，甚至开发商高位站岗。当然还有另一种可能，就是非市场化营销，一个萝卜一个坑，开售就直接卖掉一大半，然后剩下的一小半……反正已经拿回成本获得利润。开发商也不在乎能不能卖得掉了。所以，对于这块地，针哥的看法是，流拍不出意料，大概率会发生的。在这种地方盖房子，容积率2.5及以上，户型参考青铁芳华地、理想地的配比，也就是99-139平米，服务好在崂山创新园、株洲路、金家岭金融区工作的上班族，别老想着什么“富人区”，方为正解啊。 #青岛置业指南针##青岛买房大讨论##青岛张村河##青岛哪的房子卖得最好?##百度创作挑战赛# #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

崂山买房，你真的准备好了吗？最近有不少朋友打算在崂山买房，但你们真的了解这里的情况吗？崂山区的房价最近涨得有点离谱，单价从两万出头到二十万出头都有，跨度之大让人瞠目结舌。其实不仅仅是崂山，整个青岛的房价逻辑都有点混乱。不过，混乱中也有些秩序，背后的逻辑其实是城市的发源、产业的变迁、市区的扩张以及居住的升级。崂山前海一线的房子，比如麦岛、浮山前、石老人，这些地方接了市南区的班。崂山前海一线的房价高，是因为市南区的房价高。但市南区已经开发得差不多了，有钱人想住更大更好的房子，只能往东边的崂山区域看。一开始，崂山卖的只有环境，配套设施很少。利群、金狮广场这些商场是2016年才有的，而18年的石老人海水浴场和木栈道，一脚踩下去一个窟窿。同年，山东头和朱家洼两个巨大的城中村才完成拆迁。尽管这些地方的房子贵，但到现在依然没有形成任何学区优势。再看看西边的麦岛到东边的沙子口，这条线沿着海岸线，地方就这么大，买房的选择却很多，所以这条线上的房子最贵。但到了海尔路和松岭路这一块，就能往北延伸到辽阳东路。到了辽阳东路，开发密度就低了很多，所以才有了“买房不过辽阳路”的说法。辽阳路以北的张村河区域，房价却高得离谱，三万四万甚至五万都有。虽然城市面貌一般，但一个板块的房价很多时候并不完全取决于它自己，还要看它的邻居。隔壁的金家岭金融区是高富帅，你离得近就能沾到光。崂山的价格是市南区成就的，而张村河的价格则是金家岭成就的。要么比它新，要么比它便宜，你占了一样，就有了市场。那么，张村河为什么争议这么大呢？有两个原因。首先，拆得太晚，配套跟进得太慢。新区的套路往往是大吹大雷大建，卖房子之前先说体育馆、大公园，还有各种学区名校，故事讲得明明白白。而张村河到现在还没有一个完整的故事，咱们也不知道是他没规划好，还是他不屑于讲。如果是前者，咱们就期待一下；如果是后者，没有故事那韭菜能乖乖送钱吗？第二个原因是，因为张村河在崂山，隔壁是金家岭，它一开始就把普通人拒之门外了。所以，准备在崂山买房的朋友们，你们真的准备好了吗？

青岛张村河生态公园：未完工的湿地美景 𐟌Ÿ 一句话点评：崂山新湿地公园，未完工，目前可以散步遛娃、看夕阳 𐟌🠥𜠦‘河改造是个大项目，包括张村河沿岸的生态改造、搭路架桥、新建文化馆群、人才秀台以及回迁安置等。 𐟎 公园部分的进展是南线的儿童游乐区（乐滑园和儿童天地）和一小段滨水步道已建好并投入使用。 𐟚‡ 从董家下庄地铁A口出来时，直面北岸还未完工的工地，心情有些低落，但走到下面的步道时，被夕阳的美景震撼住了。 𐟌Š 张村河发源于崂山西麓，被称为崂山的“母亲河”。张村河生态修复和环境整治提升一期工程西起青银高速，东至松岭路，全长4公里。有了李村河的样板在先，我对张村河改造充满期待。 𐟏ž️ 张村河相比李村河河道更宽，加上建设时间更近，多了很多智能化的健身和游乐设施，以及更多品种的花木景观小品，这使得它势必会超越李村河，成为城市最美的风景线。 𐟎ᠧ›儿童游乐区的设施和去年新完工的深圳路体育公园无比接近，且大面积粉色更具识别性，傍晚，在这里玩的孩子和家长甚至比深圳路体育公园的人还多，可见附近居民密度要比那边高很多。 𐟌… 我站在未通行的科苑经五路桥上向西望，拍到了今年份的最美夕阳，因为河水的倒映，这里相当适合拍落日晚霞，桥上有行人步道，以后即便通车，也可以站在这里拍照。 𐟏ž️ 目前，除了带娃去玩游乐设施，不建议特别前往。一起期待一下2026年整个项目全部完工后的样貌吧。 𐟎ᠥ…쥛�Ÿ能：锻炼、遛娃、散步、跑步 𐟛Ÿ 附近可逛：目前无 𐟎‡ 推荐指数：⭐⭐⭐ 𐟏️ 目前状况：游客无、市民有

青岛崂山楼盘探秘：你一定没进去过这些地方提到青岛的张村河板块，大家第一时间想到的可能是海信璟悦、君玺、越秀和樾府，还有华润崂山悦府。这些楼盘各有千秋，但今天咱们来聊聊一个你可能没进去过的楼盘——静山悦园，现在叫盛世悦府。首先，论品质，君玺无疑是这里的佼佼者；论地段，和樾府的位置最佳；而论风格，静山悦园和鲁信有邻花园则是最有个性的。海信家的房子资金雄厚，不降价，毕竟每年还贷后资产很充足，品质也有保障。说到静山悦园，之前它的风格可是被吐槽了不少。混合了法式和中式元素，结果有点不伦不类。不过，大多数行内人和买房人都没进去过内部园区和样板间。上周胡Sir去了一趟，有些小感受。现房体验 𐟏 首先，这里确实是现房，不存在交付问题。立面做了一些调整，有点像小办公楼的感觉。园区里有些钱花的不是地方，比如种了红豆杉，但不低头还真看不见。小桥流水也有，但显得不够大气。风格调整 𐟎芥…𓤺Ž风格，之前的调侃不少，现在的北门和售楼部还是没调整太好。外立面是石材，入户大门是人脸电子开启，单元里也挺奢华的。洋房户型还不错，厨房很大，每一间房子也大。两侧边户是小窗，中间户大窗户，有些古典的味道。价格 𐟒𐊩똥𑂤𛷦 𜨰ƒ整到3万出头，洋房4万5，不算贵，但也不便宜。开发商资金很好，老板也想让项目流动起来。这里的业主圈层很好，需要各行各业有相关审美和购买力的朋友选择它。不知道这次从风格调整到营销推广再到销售上，能不能推动项目流速。咱们拭目以待吧！

张村河房价到底值不值？4万买房子靠谱吗？最近关于张村河的讨论可真是热火朝天，尤其是房价问题。很多人觉得张村河的房价太高了，尤其是跟其他区域比。其实，青岛的情况有点特殊，每个区都有自己的中心，而且前海一线更是吸引人的地方。所以，按照某些房评人的说法，张村河不临前海一线，北岸还有那么多工厂和实验室，房价不应该这么高。不过，我觉得张村河的房价其实是有道理的。首先，开发张村河不仅仅是开发一个区域，而是要下一盘大棋。整个青岛主城东部的开发都跟张村河有关，从张村河到松岭路沿线再到东李，这一片区域都在发展。虽然现在新房价格看起来没“开仓放粮”，但河北岸的房价也不会太贵，东李已经实现了开仓放粮。从东李的新房价格看，森林公园和昆仑天麓湾的毛坯新房单价2万起步，世园会的精装房加恒温恒湿的新房价格也高达2万4。这些地方难道不是给刚改、改善甚至刚需提供了很好的置业机会吗？之前我也提到过，郊区的产业看工业园，主城的产业看亿元楼。整个崂山金家岭的亿元楼已经突破35座，这个数据在北方各城市中确实很亮眼，放在东部沿海城市中也很有竞争力。很多人可能会说，西海岸新区的GDP很高，崂山的财政有多强呢？其实，这两个地方的公共预算收入并不像GDP相差那么大。崂山有很多知名企业，比如海尔园、海信研发和歌尔在崂山松岭路、金家岭还有诸多金融产业、株洲路产业区分布不少企业。产业聚焦意味着人群聚焦，那么多住房需求，单靠崂山的人才住房和高昂的商品房价格肯定不行。正好东李新房放量价格不高，而且通勤去崂山工作、消费、生活都很便利，东李的新房正好满足了这些需求。其实，东李给张村河提供了缓冲带，而买张村河南岸的购房者大多是之前有房、收入较高的换房人群。他们之前有积累，换套品质高的新房再正常不过。而且还有在前海住的高净值人群，随手一挥在张村河弄一套房子压力也不大。在售的楼盘中，越秀的情况我不确定，但从海信君玺的实景展示看，确实拿出了海信的实力。游泳池、会所以及用心的户型设计，包括外立面的创新和进步，还是尽可能超越同行对得起相对房价的。接下来还有海信璟悦，从规划公示和内部资料看，也是很吸引人。总的来说，张村河的房价虽然不便宜，但考虑到整个区域的发展和配套设施，还是有一定价值的。买房这事儿，还是得根据自己的需求和预算来决定。

近日，我们接到知情人士爆料，青岛市张村河（崂山段一期北岸）综合治理工程（综合整治部分）五标段（工程总承包）项目存在严重的违法转包与层层分包行为。该项目由青岛古建建设集团有限公司与青岛市市政工程设计研究院有限责任公司联合体中标，然而中标后，该联合体并未亲自履行施工职责，而是将工程违法转包给青岛弈和建设有限公司。青岛弈和建设有限公司进一步肢解工程，又将其分包给青岛正鑫和市政工程有限公司等多家公司。这一行为不仅违反了国家相关法律法规，更对工程质量与施工安全构成了严重威胁。青岛市张村河（崂山段一期北岸）综合治理工程是青岛市政府为改善城市环境、提升居民生活质量而实施的重点工程。该工程旨在通过综合整治，改善张村河的水质与环境，提升周边区域的生态品质。然而，如此重要的民生工程却遭遇了违法转包与层层分包的恶劣行为，令人痛心疾首。中标联合体违法转包：青岛古建建设集团有限公司与青岛市市政工程设计研究院有限责任公司联合体中标后，并未按照合同约定亲自组织施工，而是将工程整体转包给青岛弈和建设有限公司。这一行为严重违反了《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规关于禁止违法转包的规定。青岛弈和建设有限公司肢解工程：青岛弈和建设有限公司在接手工程后，并未进行实质性的施工，而是将工程进一步肢解，分别分包给青岛正鑫和市政工程有限公司等多家公司。这种层层分包的行为导致工程质量难以保证，施工安全风险大幅增加。由于工程被层层分包，各分包单位之间缺乏有效沟通与协调，导致施工进度缓慢、工程质量参差不齐。同时，由于分包单位众多，责任划分不清，一旦发生安全事故，将难以追究责任。我们呼吁青岛市政府及相关监管部门高度重视此事，立即启动调查程序，对涉嫌违法转包与层层分包的单位进行严厉查处。同时，我们倡议所有参与工程建设的单位应严格遵守国家法律法规，切实履行施工职责，确保工程质量与施工安全。此外，我们也希望广大市民能够关注此事，共同监督工程建设过程，为打造更加美好的城市环境贡献自己的力量。青岛市张村河（崂山段一期北岸）综合治理工程五标段涉嫌严重违法转包与层层分包的行为，不仅损害了国家法律法规的尊严，更对人民群众的生命财产安全构成了严重威胁。我们期待青岛市政府及相关监管部门能够迅速行动，依法查处违法行为，保障工程建设的顺利进行与人民群众的根本利益。

青岛崂山3万+预算买房全攻略最近看了市区几个热门楼盘，今天重点说说海信璞悦这个期房项目。闺蜜在上海买房，几年前7万一平买了个二手老小区，没电梯，交通也不方便。而在青岛，同样预算能在崂山买到房子，不仅有地铁，还是精装修带电器，全屋智能化控制，周边配套也很齐全。 𐟏ᠦˆ🩗𔥸ƒ局合理，大小合适我们看的房型基本都142㎡，电梯一梯一户，层高3.1米，这在市区很罕见。装修风格选择多，现代风、法式精致风格都有。 𐟏–️ 社区环境优美园区设计很美，有山形花池、潺潺流水、轻舟雕塑。走进明亮的大厅，这里有儿童活动区，孩子们可以玩乐高、看绘本。咖啡吧小姐姐还会端来每日特调咖啡和小茶点。 𐟖寸全社区智能化这里的智能化系统很先进，不用带钥匙和门卡进门。亲友拜访时，消息会连接手机端。业主车辆进入小区时，房间内智能系统会自动开启。AI守护系统还能提供危险监测和防盗监测。 𐟚‡ 交通便利，配套齐全距离2号线东韩站仅400米，步行大约5分钟。张村河两岸发展迅速，地铁4号线即将运行。1.5公里范围内可达万象汇和宜家，万象汇8月底开业，有儿童乐园、盒马鲜生、乐高、乐乐茶、凑凑火锅等，遛娃购物吃饭买菜都很方便。好的房子处处充满细节，时刻为居住者考虑。如果你在青岛看房，不妨去看看海信璞悦。

张村河地王拍卖，4月6日见分晓！大家好，今天有个重磅消息要跟大家分享！张村河南岸那块最受关注的地块终于要拍卖啦！这块地可是刷爆了整个地产圈，作为资深地产爱好者，我可是早早就开始关注了。今天就来给大家详细解读一下这次拍卖的地块情况。首先，咱们来看看这块地的位置和周边环境。张村河南岸的东部居住区已经基本饱和了，除了三块商住混合用地外，纯住宅用地就只剩下刘家下庄安置区北侧和本次拍卖的东北角土地了。从2020年的壹号院到现在，三年的时间里，张村河南部的住宅区发展得相当迅速！接下来，咱们聊聊这次拍卖地块的详细参数。这块地的土地使用年限是70年，比壹号院的50年要长一些。容积率是2.5，产品类型已经确定是17F的小高层。起拍价格是18300元/平方米，最高限价是21045元/平方米。从数据上看，华润悦府和海信君玺的最后成交价格都达到了最高限价，所以这次地块的价格大概率也会创新高。也就是说，新的地王又要诞生了，张村河南岸的住宅价格也会随之提高！不过，这次地块有一个特别的地方，就是不再配建人才住房了。应配建的指标都集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。也就是说，这次出让的地块主要是以纯改善社区为主，适合那些追求高品质居住环境的人。最后，大家最关心的肯定是哪个开发商会拿下这块地。到底是央企还是本土企业呢？是重回崂山的华润，还是去年竞争失败的海尔，亦或者是其他实力强劲的房企？欢迎大家讨论，说出你最期待的开发企业！总之，这次的拍卖肯定会非常激烈，大家拭目以待吧！4月6日，花落谁家，我们拭目以待！

张村河房价4万值不值？看山还是看山？张村河板块在青岛主城区楼市中一直是个热门话题，尤其是崂山的拆迁改造速度和众多知名房企的涌入，让这里的房价一路飙升，动辄4万+每平米。那么，张村河的房价到底值不值这个价呢？有不少人认为花4万+买张村河的房子简直是疯了，他们觉得最多值2万多。其实，这种看法也不无道理，毕竟浮山后和浮山前都有更便宜的房子可以选择。不过，当初浮山后新房集中时，你们不也说3万多一平是韭菜吗？其实，不看好张村河高价格的房评人初心是没错的，毕竟崂山金家岭、松岭路、株洲路等区域每年都有大量年轻工作者入职，尽管他们收入不低，但跟张村河的房价确实不太匹配。张村河板块腾出了这么多土地，结果新房价格却如此高，确实有些可惜。胡Sir最初也这么认为，但有一句话讲得好——人生三境界，看山是山，看山不是山，看山还是山。那现在来看张村河也是如此——看张村河是张村河，看张村河不是张村河，看张村河还是张村河。决定这一切的是我们看待张村河的方式，而不是张村河本身。从城市规划和开发商的品质来看，崂山规划部门邀请了业内知名院士、大师等权威人士组成专家评审团，评选出3个最具创意、最能体现青岛特色和崂山形象的城市设计方案。从五选三，再到三选二、二选一，张村河的城市设计方案也会慢慢完善、落地。其实，张村河的城市设计方案固然充满期待，但再好的规划能比得上当年济南东部奥体、CBD板块的规划吗？济南东部的规划和兑现确实是放在全国数得着的，而且从过去两三年多次去济南参观楼盘时，能看到城市规划和开发商从土地参数、楼盘面积段以及各方面品质中都是一线、甚至超过一线的水平。不信？单纯从济南东部的仁恒、中信泰富、龙湖等楼盘的面积段、外立面、户型创新度看济南楼盘的产品力以及与城区规划匹配度，就不难看出要超越青岛崂山前海某些7万多的楼盘很多很多。最关键是人家的新房容积率也不是都特别高，核心区的中信九庐面积段168-246平，容积率2.69，青岛的佳源华府面积段125平起步容积率3.8，两个项目房价差2倍。