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顶账房最新娱乐体验_急售三室二厅16万元(2024年12月深度解析)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

顶账房

随着房产交易税大幅度降低或取消，房产交易长期存在的阴阳合同估计会走入历史而消亡。 1.如上海一般成交是签两个合同一个是房价合同，一个是装修合同。 2.如房价合同一般价格按房屋评估价。这个也是贷款参考价，正式备案价。 3.装修合同价，就是实际成交价-房价合同价。需要现金转给卖家，或者先转到监管账户（交易中心有专门窗口做这个的，不收费）。 4.中介费，一般按是成交价按比例支付。但是也有完成交易后买卖双方按在交易中心合同价备案价来支付，也就是按交易中心评估价的比例来支付。这种情况一般会有纠纷，有的会动用律师函来谈判。 5.#好房退# #换房优配# #房产解忧# #顶账房那些事# #购房后顾无忧# #程程房屋咨询#

【顶账房延迟交房违约金收取标准是什么】关于抵债房产延期交付违约金标准的问题𐟘‰，首先要看看购房合约里有没有写清楚哦𐟓„！如果有，那就按照合同来；如果没有，那就得参考法律法规啦𐟑€。一般来说，这些法律法规会规定一些参考数据，比如逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金水平进行评估后得出的结果𐟎ˆ。在实际操作中，法院会综合考虑很多因素，比如合同履行的具体情况、违约方的过失程度、预期获得的收益和公平原则等等𐟤”。所以，最后的违约金数额可能会和你想象的不太一样哦𐟘œ！所以，大家在签合同的时候一定要仔细看清楚条款𐟓‘，保存好相关证据资料𐟓ƒ，这样才能保护好自己的合法权益呀𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

「睡不着的时候你脑袋在想什么」晚上跟我妈打电话的时候，她给我发来一个Excel表格，是某开发商的顶账房汇总，跟我说：你看看有没有位置合适的，不行咱就买套。我看了一圈，要么太远，要么太高，要么太贵。临挂电话的时候，她又说，这周末咱去看看吧。我说我最近可没有钱，都存起来了。这几年一直想买房子，但是又定不下来以后会在哪上班，只能说等着回市区再看。下班回来之后要么刷抖音，要么看小说，这样的日子真是没劲啊。手机里没有抖音的人平时都在干什么？九点多的时候给朋友发消息，一个小时才回。问干什么了，对方回复说打游戏。今天下午还问我要不要一块打王者，我说我不会，而且没有兴趣，觉得小人在那走来走去然后点技能这种好没意思。大学的时候还玩过吃鸡，也已经很多年没玩过了。最近半个月没给自己安排加班，但是睡不着的时候老是在想完了完了活又干不完了。真是贱脾气，上班的时候也没见我多努力，下班了反倒是整这一出。天儿也冷了，不想开车上班。离这么近，不等车热起来，就到行里了。今天群里刷到山东婚假延长，群里几个朋友要么已经结婚，要么马上结婚，我还是唯一剩下的一个。突然就兴奋起来：说不定等我结婚就有15天婚假啦！！！昨天跟朋友聊找对象要找什么样的，朋友：我觉得这个行。附一张男孩子的照片。朋友接着说：但是现在不能介绍给你，我觉得你最近不积极。确实，现在失去世俗的欲望了，一想到我要跟一个人从“我是谁”开始重新认识，就已经觉得累了。最近还有新的感悟：不要把任何人当成我的救命稻草，除了我自己。我想跑。不知道出口在哪。

【买顶账房不给网签是否构成诈骗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥮𖤺𚤻쯼Œ谁懂啊！购买顶账房后，卖方竟然不提供网签服务，这是欺诈吗？ 𐟤”𐟤”𐟤”根据我国现行刑法定义，欺诈是指行为人出于非法占有他人财产为目的，通过捏造虚假事实或隐瞒真相的手段，诱使受害者做出错误判断并自愿交付财产的行为。具体到房地产交易中，卖方在出售顶账房时已知晓无法履行相应的网签义务，而刻意对此关键事实予以掩盖，并抱有非法侵占购房款项的不良企图，才有可能被视为欺诈行为。但是，如若出现其他合理因素导致暂时无法进行网签的情况，例如相关程序尚未完成、存在尚未解决的纷争等等，则不应轻易将其判定为欺诈行为。 ❗❗❗在此类情况下，我们必须全面审视卖方的主观动机、实际行动及相关的证据资料。因此，强烈建议您尽快收集购房合同、支付款项的凭证、以及双方沟通过程中的记录等相关证据，尝试与卖方进行友好协商，以期达成妥善解决方案。若协商无果，您有权向当地法院提起诉讼，以捍卫自己的合法权益。 𐟑‰𐟑‰𐟑‰家人们，一定要注意啊！购买顶账房一定要谨慎，一定要收集好相关证据，以备不时之需。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

呼市的开发商为了卖房能有多拼？位于赛罕区如意板块的『海棠映月』项目，居然发出了“保价协议”，主要内容是：承诺在该楼盘购房客户买房时签协议，开发商承诺在2026年9月协议到期前。不会在执行价基础上以顶账房，送车位，送装修等形式降价，否则就差额补偿业主。这就很霸气了！给最近市场上不合理低价卖房的企业以有力回击，给想买房又担心不保值高位站岗的买房人吃了一颗定心丸。这几年的房地产市场，行路难，呼市各家房企都是八仙过海各显神通。也不知是好是坏？呼和浩特身边事呼和浩特头条城市见闻分享

莱阳买房指南：10个实用建议助你选到好房 1. 𐟏 新房购房建议：先看看顶账房，如果期房还没交房，建议等等，毕竟市场情况不确定。 𐟏ᠥˆš需购房：结婚、上学、养老等需求，现在机会很多，看好的就谈，差不多就别犹豫，早买早享受。 𐟓Š 忽略唱衰信息：市场不缺乏购买者，关注高播放量的房源，这些房源基本一个月内就能卖出去。 𐟏ᠦ⦈🥻𚨮š次新小区或人车分流的小区，保值率更高。市场是公平的，卖得便宜，再买也不会贵多少。 𐟏 二手房选择：特别是装修尚可的，可以简单算一下单价是否合适，买毛坯再装修，投入的资金也不少。 𐟏ᠦˆ🩾„选择：尽量买建成20年内的房子或电梯房，各方面质量尚可。 𐟒𘠥‡少贷款：近几年法拍房多，持续稳定的收入很重要。 𐟚— 停车便利：有车的一定注意停车是否方便，车越来越多，没有车位或车库生活不便。 𐟤” 相信自己的判断：少听别人的意见，立场不同角度不同，不听抹面子，听了大概率会后悔。 𐟏ᠤ𘭤𛋩€‰择：找成交量多、经纪人多、口碑好的靠谱中介，花点佣金省心省力，还能谈到给力的价格。

【顶账房入住3年,不签合同怎么办】新房停工，业主该如何维护权益？𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊家人们，谁懂啊！𐟘’最近买的新房居然停工了，开发商一直拖着不复工，我的心都要碎了。𐟘�˜�˜튊但是作为一个有责任心的业主，我绝对不会轻易放弃，一定要为自己争取合法权益！𐟘䰟˜䰟˜䊊今天，我就来和大家分享一下，当遇到新房停工时，我们应该如何应对！𐟒갟’갟’ꊊ𐟒•与开发商沟通：首先，我们要保持冷静，不要慌张。𐟤—𐟤—𐟤—然后，及时与开发商沟通，了解停工的原因和复工的计划。𐟓ž𐟓ž𐟓ž如果开发商能够积极解决问题，给出合理的解决方案，那么我们就可以选择相信他们，等待复工。𐟙𐟙𐟙 𐟒•寻求法律援助：如果开发商不愿意与我们沟通，或者给出的解决方案不合理，那么我们就需要寻求法律援助了。𐟧𐟧𐟧我们可以咨询专业的律师，了解自己的权益和应该采取的法律措施。𐟓„𐟓„𐟓„同时，我们也可以联合其他业主，一起维护我们的权益。𐟑밟‘밟‘늊𐟒•监督工程进度：停工期间，我们不能当甩手掌柜，要时刻关注工程的进度。𐟓𑰟“𑰟“𑦈‘们可以定期去工地查看，了解工程的进展情况。如果发现工程存在问题，要及时与开发商和相关部门沟通，要求他们解决。𐟑𗰟‘𗰟‘𗊊𐟒•保留证据：在与开发商沟通和处理问题的过程中，我们要保留好所有的证据，包括合同、支付凭证、沟通记录等。𐟓„𐟓„𐟓„这些证据将有助于我们维护自己的权益，在必要的时候可以作为法律依据。𐟓‘𐟓‘𐟓‘ 总之，当遇到新房停工的情况时，我们一定要保持冷静，采取合理的措施，维护自己的合法权益。𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♂️希望我的经验能够对大家有所帮助，让我们一起为自己的新家加油！𐟒갟’갟’ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

通州房价大跌内幕：半年降价50% 1. 𐟏 通州北地区的房价近期大幅下跌，尤其是六号线沿线的小区。年初时，大多数两居室的标价在450-520万元之间，但最近成交价已经降至200+万元，降价幅度惊人。北人家园的成交价也跌至200+万元，降价超过一半。 𐟏ᠦˆ🤸œ心态变化：年初，许多通州房东憋了三年，准备大赚一笔，但现在他们基本放弃了，只求尽快脱手。特价房怎么找？多找中介，明确自己的预算，并表示不会买贵，谁能找到就买谁的。 𐟏⠨忤𘊥›�懲š州最早的商品房之一，五六月时，那里的顶层大三居楼梯房跌至350万元，而年初的标价是420万元左右。想买那里的房子，记得查看是否已经完成了老旧改造，东边的航空噪音较小。最早一批房东已经准备搬到市里去，可以大胆砍价。 𐟏 通州北房东卖房的原因：炒房客割肉跑路，房子差户型差，尽量别选，如果非要买，砍一半吧。离开北京回老家，户型不错，装修好，少数，不常见，可以大刀。回市里或置换到后沙峪，不大好砍，除非对方已订房，否则建议观望。小老板中产囤房变现，顶账房居多，小区户型都很差，标价高，不建议谈，死心眼的很。

顶账房和正常房子的区别有哪些？购买顶账房的风险！

【顶账房商品房买卖合同效力如何认定】对于顶账房商品房买卖合同效力的评估与判定，𐟘‰这可不是一件简单的事情哦！我们需要从多个角度进行全面考虑，才能做出准确的判断。首先，我们要关注合同本身是否满足了《中华人民共和国民法典》中所规定的合同成立以及生效的基本要求𐟘ƒ。比如说，合同双方当事人是否具备相应的民事行为能力，他们的意思表示是否真实，合同内容有没有违反法律、行政法规中的强制性规定，以及是否违背了社会公共秩序和善良风俗。这些都是非常重要的因素哦！其次，我们还要对顶账行为的合法性进行深入审查𐟘ƒ。如果顶账的原因合理合法，债务确实存在，并且开发商拥有对该房屋的合法处置权，那么这样的合同一般来说都是有效的。但是，如果顶账行为存在问题，比如说债务不真实或者开发商没有合法处置权，那么这份合同可能就会存在风险哦！此外，我们还需要留意所涉及的房屋是否符合预售或者销售的相关法定要求𐟘ƒ。比如说，房屋是否已经取得了房屋预售许可证等文件。如果开发商在签订合同时未能取得这些许可证，那么我们需要根据具体情况进行分析。如果在诉讼之前开发商已经取得了这些许可证，那么合同仍然有效；但是，如果在诉讼前开发商仍旧无法获得这些许可证，那么这份合同则将被判为无效哦！总的来看，顶账房商品房买卖合同效力的评估与判定需要依据实际情况进行细致的分析和论证𐟘‰。只有这样，我们才能确保合同的有效性，保护双方的合法权益哦！大家在签订合同之前一定要仔细审查，避免出现不必要的风险和纠纷哦！𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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