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黄金楼层最新视觉报道_为什么9楼叫特殊楼层(2024年11月全程跟踪)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

黄金楼层

13号线，黄金楼层。

教你选黄金楼层

看看自己的房子是哪个楼层？是不是生活在黄金楼层？

买房选楼层？凤凰层和黄金楼层到底在哪？买房选楼层这事儿，真是让人头大。到底哪些楼层值得抢？传说中的“凤凰楼层”和“黄金楼层”又分别是哪几层？今天咱们就来聊聊这个话题～首先，选楼层其实有个小窍门：楼层数的1/3到2/3之间，采光和通风通常都不错。具体到高层住宅，选择如下： 15层住宅：5-7层 18层住宅：6-7层 22层住宅：5-7层、14-17层 24层住宅：6-7层、15-20层 30层住宅：6-7层、15-24层 28层住宅：6-7层、15-22层不过，城市中的灰尘主要集中在8到12层楼的高度，所以如果你在意空气质量，尽量避开这些楼层。10层以上的房子通风和采光会更好，性价比也高。如果预算充足，可以考虑更高的楼层。家里有老人小孩的朋友们，安全第一，建议选择低一点的楼层。说到“凤凰层”，其实就是次顶楼，风景好，视野开阔。而“黄金层”呢，多数人认为10-15层是黄金层，因为这些楼层噪音少，光线充足，视野也很棒。还有一些人认为20-25层和12-16层也是黄金层，采光好，居住舒适度高。总之，选楼层这事儿，还是得根据自己的需求来。希望这篇文章能帮到正在看房选房的朋友们～𐟏

买房时需要避开哪些楼层？𐟏 买房时，选择合适的楼层至关重要。以下是一些需要避开的楼层，以及它们各自的缺点： 1楼：隐私性差，容易潮湿和有蚊虫。如果楼下没有类似地下停车场的架空结构，很容易大规模返潮。 2到5楼：采光不好，容易有异味和蚊虫。下水道堵塞问题也较为严重。 6到18楼：冬天采光差，使用公共烟道的话油烟机抽烟效率低。 19到次顶楼：价格高，灰尘多，电梯停电时爬楼梯费力。噪音也多，可能遇到难相处的邻居。顶楼：容易漏水，夏天热，电梯停电时爬楼梯费力。此外，还有一些特殊楼层的谐音问题，如4楼、14楼、18楼和24楼，这些楼层可能会让一些人忌讳。不过，如果这些楼层是特价单位，预算不足的买家可以考虑。在选择楼层时，还需要考虑性价比。一般来说，高层洋房的黄金楼层是2/3的楼层，以33层为例，最贵的楼层是20到25楼，1到19楼单价按照每层逐步贵0.3%到0.5%，26到33楼从25楼后逐步递减。按照目前二手市场来看，26到32楼的性价比最高。最后，注意避开腰线层上下两层，因为腰线突出部分容易积灰和挡住下层光线。槽钢层现代工艺已经非常成熟，完全没问题，可以放心购买。总的来说，选择楼层时需要综合考虑采光、通风、隐私、噪音和性价比等因素，选择最适合自己的楼层。

刚需买房指南：一看就懂的选择技巧嘿，刚需买房的小伙伴们，别急，咱们一步一步来。今天我就来给大家分享一些实用的买房小技巧，帮你理清思路，找到最适合自己的家。市区老破小 vs 郊区高大上 𐟏™️ 首先，是选市区还是郊区？这个得看你自己的需求。如果你预算有限，但又想要一个离市中心近点的房子，那就考虑五环附近或者上海外环附近的区域。这些地方现在房价也不便宜，但至少能平衡一下居住和未来置换的需求。不过，年轻人买市中心很小的老房子，虽然方便，但更适合租房，不太适合买房。多层 vs 电梯高层 𐟏⊊接下来是选多层还是电梯高层？多层的好处是得房率高，物业费也低，更实惠。高层有电梯，上下楼轻松，尤其是家里有老人的话，电梯房或者低楼层是更好的选择。年轻人体力好，无所谓，但老一辈可能就不太方便了。 2/3楼 vs 4/5楼 𐟏 不带电梯的多层住宅，一般都是6层楼。6楼夏天热，冬天冷，隔热防水问题也多。除非你预算太少，或者家里人太多，需要大房子，否则一般不推荐6楼。1楼视野差，采光差，隐私性差，空气流动也差。2楼可能会有反水问题，黄金楼层是3楼。不过，未来老龄化越来越严重，没电梯的多层住宅，低层需求会比高层多。新房 vs 二手房 𐟏ኊ新房和二手房怎么选？新的总比二手的好，除了税费少，还省了中介费和装修费。前几年房价高的时候，不少新房出现了大幅折价，买到就是赚到。如果新房太贵买不起，可以考虑已上市5-10年的次新房，房型设计、小区环境和管理都更符合年轻人的居住体验，尤其是车位充足的小区。地铁房 vs 非地铁房 𐟚‡ 地铁房和非地铁房怎么选？步行500米内的距离是真正毫无瑕疵的地铁房，最多也不能超过1000米，步行不超过10分钟。700米以上的房子，步行时间太长，生活不太方便。面积大 vs 户型正 𐟓 最后是面积大还是户型正？面积大不一定好卖，尤其是老破大，流动性差，潜在需求群体少。户型正的房子，厨卫朝北，卧室朝南，客厅在中间，四四方方的，做橱放东西很方便。客厅有朝东或朝西开的窗，那就更好了。主次卧分离，门对门，南北通透，客厅+南阳台，干湿分离，动静分离，采光很好，住起来很舒服。奇葩户型谨慎选择！投资角度 vs 自住角度 𐟒𐊊从投资角度看，重要程度是地段 > 小区 > 房子。从自住角度看，重要程度是房子 = 地段 > 小区。如果两者不能取舍，那就只能“平衡”了。希望这些小技巧能帮到你，买房是大事，慢慢来，别急。祝大家都能找到心仪的家！

选楼层不再纠结！这些知识你一定要知道𐟏 买房选楼层时，你是不是也纠结过？高楼层风景好，低楼层出入方便，但到底哪个更适合你呢？今天我整理了一些选楼层的小知识，还有一个重要的“黄金楼层”算法，赶紧收藏吧！底层/1st层采光差：底层的采光通常不好，白天也可能需要开灯。潮湿：底层容易潮湿，特别是南方。噪音：环境吵杂，隐私性差，蚊虫也多。 Facility楼层吵杂：很多人经过，停车位和设施层在一起，周末特别吵。顶楼层温度高：夏天比较热，空调压力山大。漏水风险：面临漏水风险，尤其是下楼层。逃生不便：逃生难度大，水压小，高峰时段更明显。 Watertank附近楼层噪音：机械声大，隔音不好，烦人。漏水风险：下楼层可能有漏水风险。 8-11层灰尘多：这些楼层灰尘多，有数据支持的。黄金楼层算法选楼层时，除了考虑以上因素，还可以用一些简单的算法来辅助选择。比如，考虑楼层的高度、视野、噪音等因素，综合评估选择最适合自己的楼层。选楼层最重要的是方便自己和家人，尤其是家里有老人的，要多加注意。希望这些小知识能帮到你，选到满意的楼层哦！

东城区东花市200㎡电梯板楼1065万 𐟏 核心卖点：这套位于东城区东花市的电梯板楼，面积为200㎡，售价1065万，满五年。户型方正，位于黄金楼层，小区中间位置，方便孩子上幼儿园和小学，户型设计非常优质。 𐟏⠥𐏥Œ𚤻‹绍：这个小区是由天鸿集团开发的，东花市北里西区建于1996年。当时小区主要是国企和央企的分房，部分是天鸿集团自留并对外出售的商品房。建筑质量非常好，使用的是军用水泥，小区全是矮板楼，环境安静宜居。小区使用民水民电，市政供暖，24小时市政热水。小区主要是6层的板楼，其中只有3栋有电梯，其他都是无电梯，顶层为跃层-复式结构。 𐟏ž️ 周边配套：小区北面是明城墙遗址公园，南面有家乐福、工商银行、邮政储蓄银行、建设银行等。西面有天坛公园、国瑞城商场、搜秀美食城、百老汇影城等。医疗方面有同仁医院和普仁医院等，生活非常方便。 𐟚Œ 交通出行：小区门口有多条公交线路，包括8、12、17路。距离地铁2号线和5号线崇文门站约1237米，地铁7号线广渠门内站约1010米，交通便利。

看你家房子是不是黄金楼层？总楼层：黄金楼层 6：345 11：678910 18：789101112131516 23：8910111213151617 27：1011121315161719202122232526 33：252627282930311920212223151617 我家住6楼，共16层，不知是黄金楼层吗？

常熟城铁板块买房，这两个小区最划算！ 𐟌Ÿ 常熟城铁板块及周边楼盘怎么选？这个板块已经有一段时间没推荐了，最近大家主要在关注琴湖、文化片区、南部新城的产品。其实每个板块都有适合的客群，对于很多住在东乡头梅里方向的朋友来说，城铁位置是个不错的选择，因为通勤方便，回家看父母或蹭饭都很方便。 𐟌Ÿ 现在的城铁板块和年初相比有了很大的变化。当初还要纠结选哪个小区，但现在不用了。之前我一直不太推荐翡丽，但现在应该没人会去买了吧？交付问题、严重降标、内部环境一团糟，很多被我劝退的朋友都深有体会。金兰的情况也类似，房源售罄、价格偏高，所以目前城铁刚需和改善型需求的客户只有两种选择方向。 𐟌Ÿ 如果你在考虑小户型，那么保利云璟的98平米户型是个很好的选择。现房、楼间距大、绿化率高，中间楼层的价格大约在140万左右。未来城铁核心的位置范围，门口就是小学，近期楼盘还有政策优惠。 𐟌Ÿ 如果你想考虑稍微大一点的户型，那么麦德龙旁边的棠悦名筑不要错过。128平的四房通透型户型，总高11层的类洋房产品，一梯一户、高绿化率、五百米范围内就能到达菜市场，临近世茂商圈。目前也是现房尾盘阶段，198万的黄金楼层任选。 𐟌Ÿ 现房的好处就是即买即装，还可以去实体感受视野采光。这两个小区的价格都比当初便宜了一辆宝马。如果你有通勤、工作等方面的原因想考虑城铁板块，那么这两个小区就是目前比较优质的选择。

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