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套内面积计价权威发布_套内面积国家标准(2024年12月精准访谈)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

套内面积计价

成都公摊面积新规：取消或成趋势？ 𐟏 在成都，2017至2020年间，普通住宅的公摊面积大约在10%-24%之间，而高层住宅的公摊面积普遍能达到24%。为了保护购房者的权益，成都从去年开始采取措施，合理提高了新房的得房率。例如，在阳台、飘窗、储蓄间、多功能区等区域提供一定的赠送面积。这使得得房率基本可以达到90%以上，有些楼盘甚至超过100%。 𐟓… 最近，成都市规划和自然资源局发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》，提出进一步提高住宅得房率的要求，并规定住宅首层应局部架空。这些措施表明，成都未来可能会采取“按套内面积计价销售”的趋势。 𐟒𐠥悦žœ公摊面积能够与套内面积形成差异化定价，这也将是一种相对有效的解决方案。我们希望有关部门能够尽快制定出可行的方针，让购房者对公摊面积有更清晰的了解，避免利益受损。 𐟓⠦œ€后，我们来进行一个投票互动：你支持取消公摊吗？为什么？欢迎在评论区留言讨论！

恒大精装房日式风改造，省钱又高效！买了一套恒大的精装房，结果一进门就被那著名的猪肝红配色震惊了，简直是全国统一的“丑”标准。原本打算重新装修整个基装，但考虑到时间和金钱，最后决定小改一下，效果还不错，自己挺满意的。房子是2017年底买的，赶上了重庆按套内面积计价的最后一趟车，所以买得很匆忙。不过，终于有自己的小家了，心情还是挺好的。合同上套内面积是44平米，建筑面积54平米，典型的一室一厅。以下是基装改造的部分。阳台改造 𐟌ž 阳台的改造是整个房间最大的变化。原本阳台是开放的，为了利用外空调机的位置，我们做了现浇，相当于多了两个平米，简直不要太划算。改造成榻榻米后，平时可以住朋友，自己一个人时也可以当作休闲活动区域。电视墙改造 𐟓𚊦’大的电视墙真的太丑了！不仅墙本身丑，连墙上的装饰都让人无语。我们只是拆掉了整个电视墙，然后刷上了和房间其他部分相同的墙漆。原本预算有限，觉得电视墙不用改，但改完后客厅看起来宽敞了很多！灯具改造 𐟒እŽŸ本打算凑合用，但电视墙改完后，客厅视觉上大了许多，于是决定换掉占位置的恒大家水晶灯。我166的身高站在灯下都感觉很压抑，最后换了个更简洁的灯具，效果好多了。厨房把手改造 𐟔ꊥŽ覈🧚„门把手真是让人无语，花花绿绿的，完全看不懂设计师的审美。换了个更简洁的把手，瞬间高级了不少。窗帘杆改造 𐟛️ 窗帘杆的选择真是太满意了！虽然过程很麻烦，但在朋友的支持下，我们没有偷懒，自己淘了个罗马杆，选了自己超喜欢的卷帘，效果出来后简直太满意了！总的来说，这次改造总共花了不到四万，包括家电。门没换，地板也没换，更没有敲掉任何东西。恒大的装修分两种：老式的是纯猪肝红，新式的是这种门。

厦门岛内思明老破小学区房改造大作战𐟏 从去年年底交房开始，我和老公就踏上了装修之旅。作为第一次装修的新手，我们真是做了不少功课，对比了十几家装修公司。装修这事儿真是门学问，各种繁琐的细节都得考虑到，不然后期增项会让你怀疑人生。不过，功夫不负有心人，我们终于找到了一家性价比高、设计师又懂我们需求的装修公司，真是太开心了！ 𐟎‰ 性价比高：这家公司的报价真是良心，对于预算有限但又想要一个温馨小窝的我们来说，简直是福音。 𐟎‰ 套内面积计价：不像有些公司按建筑面积计价，他们只按套内面积算，对于小户型来说太划算了。 𐟎‰ 自由度高：主材不是按套餐计算，而是按实际项目来，你可以自由选择，不想要的可以不要，这点真的超赞！ 𐟎‰ 沟通无障碍：设计师太懂我们的需求了，只要一说她就知道我们要的是什么，然后拿参考图问我们是不是这样，沟通毫无障碍。开工第一天，我们选了个好日子，期待这次改造能让我们的小窝焕然一新！之后有时间我会专门写一篇文章，分享我们的装修心得和选择装修公司的经验，希望对同样要装修的小伙伴们有所帮助哦~ 𐟎‰𐟎‰𐟎‰

公摊面积那些事儿：你了解多少？大家都知道，咱们大陆的房产有公摊这一说。根据“建筑法”的规定，国内的房产公摊比例如下： 7层以下住宅：公摊率为7%——12%。多层建筑，大概6层左右，公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 7——11层住宅：公摊率为10%——16%。小高层的情况比较复杂，具体比例取决于各楼盘的情况。 12——33层住宅：公摊率为14%——24%。高层住宅的公摊面积相对较大，具体比例根据建筑规模不同而有所差异。别墅类：公摊率为1%——8%。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。有人可能会问，为什么我们的公摊面积这么大呢？经过一番研究和实践，我总结了以下几点心得，供大家参考：开发商不会通过增大公摊面积来赚钱 𐟤‘ 你们可能觉得开发商把公摊面积做大就能多赚钱，其实不然。开发商在拿地之前，楼盘的建筑面积、设计风格、保障性住房比例等都有明确规定。开发商反而会努力提高得房率，减少公摊面积，以增加楼盘的卖点。为何不按套内面积计价？𐟏እ䧥œ‰没有去过香港？香港的房子都是按套内面积计价。如果我们也这样做，楼盘的设计可能会变成“两梯六户、三梯八户”。因为总建筑面积是固定的，公摊面积少了，套内面积自然就多了，开发商就能卖更多的钱。所以，减少公摊面积最有效的办法就是提高“梯户比”。采光与公摊的关系 𐟌ž 根据“建筑法”规定，住宅设计必须满足大寒日满窗连续日照不少于两小时。我国是世界上对日照要求最高的国家之一。采光好意味着容积率低，很多面积都牺牲在楼间距和绿化里了。希望这些信息对大家有所帮助！

商品房面积差异处理指南在购买期房时，面积差异是一个常见的问题。由于墙面厚度或分摊位置的不同，预测面积和实际测量面积之间可能会有误差。开发商通常会在补充协议中约定差异处理方式。 𐟓 常见的差异处理方式差异的计价标准开发商会约定是按套内建筑面积还是建筑面积来计算差异。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到了关于差异的处理方式。在购买商品房时，了解这些差异处理方式可以帮助你更好地做出决策。如果发现面积差异过大，可以根据合同条款与开发商协商解决。

公摊面积怎么算？买房时你必须知道！ 𐟏⠥…즑Š面积是什么？公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同分摊的公用部分建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。简单来说，就是那些为整栋楼服务的公共空间和设施。 𐟓 公摊面积与楼层的关系一般来说，楼层越高，公摊面积的比例也会相应增加。比如，12层以上的高层住宅，公摊面积通常在20%-30%之间。而像6层楼的老小区，公摊面积一般不会超过5%。在新楼盘中，如果楼层一定，公摊面积的百分比差异不大，不用太纠结。 𐟓œ 公摊面积的历史与规定公摊面积制度在中国已经存在很久了。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。 𐟏ᠥ𙿤𘜧œ的新规定 2024年，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，从2024年5月1日起实施。这意味着，以后买房时，公摊面积的计算方式可能会有所变化，大家在购房时可以多多关注。 𐟔 总结公摊面积是买房时必须了解的一个概念，它关系到我们日常生活的便利性和费用分摊。了解公摊面积的计算方式和与楼层的关系，可以帮助我们更好地做出购房决策。

【商品房买卖合同中计价方式有哪些】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥕†品房买卖合同中计价方式大揭秘！你知道有哪些吗？𐟤” 今天我们来聊聊商品房买卖合同中计价方式的那些事儿𐟘Ž！通常情况下，计价方式主要有以下三种： 1️⃣按套（单元）计价：这种方式简单粗暴，就是每套房子定个总价，不管面积大小怎么变，价格都不变𐟤㯼 2️⃣按建筑面积计价：把房子的建筑面积乘以单位面积价格，就得到总价啦𐟚꯼ 3️⃣按套内建筑面积计价：只根据套内面积和单位套内面积价格来算总价𐟘。在实际交易中，按建筑面积和套内建筑面积计价比较常见𐟤—。不过，无论选哪种计价方式，合同里都得把计价标准、房屋面积测量依据和方法、价格调整规定这些关键条款写清楚𐟓„，以防以后扯皮𐟘’。而且开发商还要按照规定，给购房者提供准确的房屋面积测绘报告等资料𐟓ƒ！大家在买房的时候一定要注意这些细节哦，不然可能会有麻烦𐟘㯼律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【公摊面积变大以后要怎么去维权】如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同： 1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理𐟘€； 2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理： (1)直接找开发商协调𐟤。 (2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量𐟔Ž。 (3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测⚖️。

长沙公摊面积取消：购房者如何受益？最近，长沙的购房者们都在讨论一个热门话题：取消公摊面积。这个政策意味着，未来购房者将按照套内建筑面积来计算价格，而不是按照建筑面积来计算。那么，这对于购房者来说，究竟意味着什么呢？首先，让我们来理解一下什么是公摊面积。公摊面积是指那些公共区域，比如楼梯、走廊、电梯等，这些区域的管理和维护费用会分摊到每个业主的头上。而套内建筑面积则是指你实际居住的空间面积。在长沙，这个政策的具体执行方式是，按照套内建筑面积来计价。比如说，你购买了一套217平方米的房子，其中52平方米是公摊面积。那么，按照新的政策，你只需要按照165平方米（套内建筑面积）来计算价格。这个政策的目的是为了减少公摊面积，从而提高得房率。这意味着，购房者可以更清晰地了解自己实际所得的面积。未来，得房率甚至有可能超过100%，这对于购房者来说，无疑是一个好消息。此外，长沙还有其他城市也在调整政策，比如浙江绍兴、温州等地，以及广东肇庆、广州、深圳等地。这些地方的调整措施包括放宽赠送面积限制、优化阳台飘窗计算规则等，旨在减少公摊面积，提高得房率。总的来说，取消公摊面积的政策对于购房者来说，是一个利好的消息。他们可以更清晰地了解自己实际所得的面积，从而做出更明智的购房决策。

在一些三四线城市，今年就明文规定，销售房屋要按照套内面积，而不是套内面积加上公摊面积来计价和宣传。比如今年4月份，广东省肇庆市住建局发布通知，要求自5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。今年9月份，湖南湘潭发布通知，允许开发商按照套内面积进行销售宣传。还有一些城市做得比较隐晦，通过放松阳台尺寸限制、鼓励飘窗等，让这些只计入一半面积的空间松绑，房地产商也心领神会，在新房中把阳台、飘窗等做大，虽然这些部分只计入一半面积，但消费者得到的面积是实实在在的。比如新房给出20平米的阳台面积，算套内面积的时候只算10平米，等于白白多出10平米的面积，可以弥补甚至超出公摊面积的损失。这样一来，得房率能做到100%甚至大于100%，等于变相抵消了公摊面积。通过这种“偷感十足”的方式，开发商神奇地把公摊面积“偷”了出来，购房者也心照不宣，挑选房子的时候会加上阳台等面积，来计算自己能得到多少实惠。

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