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弃房断供最新视觉报道_新手买房必看的购房常识(2024年12月全程跟踪)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

弃房断供

借名贷款买房，房价下跌，代持人如何自救？几年前，楼市一片繁荣，很多人借名买房，担心的是出资人。房价不断上涨，出资人想要留好后手，防止代持人反悔占房子。然而，近两年形势逆转，很多房子价格跌破首付，出资人纷纷弃房断供，把债务甩给代持人，甚至还有出资人要求代持人返还首付款。代持人面临的风险是，按照站在最高点的房价还款，还要偿还银行巨额的房贷，而他们名下的这套房子，可能拍卖了都不及这两笔债务的二分之一。代持人和出资人之间没有物权的关系，如果双方没有明确的代持协议证明代持关系，出资人在诉讼中不主张物权，而是主张返还购房款，法院也很难保护代持人。首先，很多亲戚朋友之间并没有签订书面代持协议，难以证明代持关系。就算有，代持协议大部分由出资人提供，这就意味着具体协议条款仅为保护出资人利益，并没有关于出资人断供、弃房的违约责任。其次，房子是以按揭的方式购买，代持人代持房屋的同时办理了巨额房贷。根据合同相对性，银行的法定债务人为代持人。出资人断供弃房，这个贷款要由代持人承担，面对这些风险，代持人只能被迫偿还银行贷款。最后，很多代持出现的原因是为了规避限购或者限贷，房价下跌之后，出资人想要弃房，也可以故意没有购房资格。面对出资人起诉要求返还购房款，代持人在客观上也难以请求法院判决将房产过户还给出资人。真的到了借名人断供弃房那一步，代持人是悔不当初。为了避免被动局面，代持人该怎么办呢？第一，收集、固定能证明代持关系的证据，最好能补充一份书面代持协议。代持人可以试着主动要求和出资人签订代持合同，约定出资人断供的法律后果，比如违约金。第二，代持人可以要求出资人对房价下跌的处理方案，比如达到什么条件，代持人有权变卖房子止损，代持人损失由出资人补偿。第三，如果出资人拒绝签订协议，或者已经发生纠纷了，代持人需要尽快委托律师要求出资人继续按期交付按揭款、尽快变更代持人或变卖代持房屋。第四，如双方已无法协商解决，尽快以出资人为被告，以贷款银行为第三人提起诉讼，请求法院判决解除代持协议、拍卖、变卖代持房屋，售房款用于清偿银行贷款，不足部分由出资人偿还，并向出资人追偿损失等。

「案件速递」【如我在诉】房子“断供”陷危机暖心调解破困局落日余晖待你而归万家灯火通明终有一盏只为你而亮有一个温暖的小家就是最简单的幸福年轻人为了结婚贷款买房已是常事，每月的还贷也成了年轻人固定的支出项目，然而随着经济状况的变化，“断供”危机也在考验着“背贷族”，当房贷无法按时偿还，银行诉至法院，“背贷族”能做些什么呢？我的房子断供了小董夫妇共同奋斗多年，买下了一套属于小两口的房子，但因经济压力大，无法按时偿还房屋贷款，房贷已经断供六个月了…… 银行将夫妇俩起诉至法院，要求与小董夫妇解除合同，提前偿还贷款本息。调解ⷧ 𔥱€ 案件受理后，小董夫妻主动联系到承办法官，表示“断供”实在是情非得已，做生意不景气，不挣钱，现在确实有难处，但是会想办法尽快偿还贷款。看到小董夫妻强烈的还款意向，承办法官积极组织双方进行调解，调解过程中，小董夫妻表示希望银行能够多宽限一些日子，愿意尽最大努力还房贷。银行方也表示理解两口子为家庭奋斗的不容易。最终双方达成一致，小董夫妻将逾期的房贷一次性清偿，剩余部分款项分期偿还，双方当事人满意而归。法官寄语弃房断供属违约行为，断供后不仅要承担按约退房、赔偿违约金等合同违约的风险，还将面临经济损失、征信不良记录、被执行记录等负面影响，因此，购房人要遵守诚实守信原则，依约按时还贷，避免发生“断供”行为。

断供房子？先别急着弃房！听我一句劝，千万别轻易弃房。我有个朋友，他在2021年的时候在番禺大石买了一套房子，花了170多万，首付50万，贷款120万，每个月月供6700多。结果到了2023年8月份，他断供了。后来发现贷款居然还有161万，两年月供还了16万，其中利息占了14万。断供半年后，他被银行起诉了，法院判决书下来后，不仅房子被查封了，所有银行卡和微信钱包里的钱也被冻结了。更糟糕的是，还多了一笔10多万的费用，包括诉讼费、拍卖费、财产保全费和律师费等等。最近法院打电话通知他，房子马上要上法拍了。买的时候是170万，现在评估价只有120万，起拍价是评估价的7折，也就是84万。现在房子基本没人关注，如果被低价卖掉了，首付没了，还欠一屁股债。大概算了一下，亏损高达110万：50万的首付、16万的月供、10万的银行费用，还有拍卖成交差额33万左右。真是让人心酸。为了保住房子和首付，他选择了保房的做法，保房期间不用交一分钱的月供。至少不用去租房，不用搬家，日子还能过下去。所以，如果你正在面临断供问题，先别急着弃房。了解一下断供房的好处，评论区留言讨论吧！

存量房贷利率下调意味着什么？#百家快评# 存量房贷利率下调意味着什么？根据多家银行披露的2023年年报，截至到2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约26万亿左右，再加上其他大大小小的地方银行，存量房贷利率下调50个基点，意味着银行每年的让利规模有几千亿之多，这不是一个小数目，不是经济形势异常严峻，不到万不得已高层也不会排除一切干扰，从既得利益者那里虎口夺食。存量房贷利率下调意味着很多人已经在弃房断供；弃房断供背后又是大量的失业倒闭关店；失业倒闭关店带来的是消费降级，社会发展停滞甚至倒退；结果就是花费极高代价研发出来的光刻机、芯片，并由此转化出来的手机和新能源汽车，在终端市场的销量不尽如人意，这一切并不是产品本身不行，而是老百姓口袋里没钱，耗费巨大的持续创新，终将因为消费市场的疲软而难以为继，整个社会的发展也将进入到一个无解的死循环。证据一、定位高端、口碑还不错的宝马公司，政策也出现了左右摇摆，面对急速萎缩的市场，也不得不放下他那高傲的身段，最近宣布又要打价格战了；证据二、黄牛囤的华为三折叠屏手机，价格在极短的时间内出现了大跳水；证据三、根据国家统计局公布的数据，8月全国城镇不包含在校生的16一24岁劳动力失业率增至18.8%，约42%的大学生没有收到offer。种种迹象都在说明中产阶级的数量正在急剧萎缩，经济下行的底远没有到来，我们还将在寒冬中苦熬很长一段时间。

「房价跌了100万后如何与自己和解」这是房价太低不利于年轻人奋斗的后遗症。这后遗症，直接导致了后面的人躺平，成就了大批的躺平者。房地产经济学，已经过气了，剩下的就是还债，和无尽的还债。和解，不只是精神上的，更多是物质上的。很多人弃房断供，其实就是最大的和解，一了百了。其他的都是小和解，一面含着泪，一面还着款。不能生病，不能请假，没日没夜的当牛做马。「逸言堂」

三个月超60万人断供，银行开始害怕了，你猜他们会怎么做？

房贷压力山大？试试这个解决方案！今天遇到了一个来自佛山的客户张先生，他的情况是这样的：房子是2020年购买的，面积110平米，总价300万，首付近50多万，每个月还款7000多。已经供了3年多了，现在因为收入不稳定，打算下个月逾期，放弃供款，但又不想失去房子和征信。目前张先生的财务状况是这样的：没有网贷，只有2张信用卡，总额度3万。房贷剩余欠款220万。由于今年房价下跌，如果卖掉房子，最多能卖120万左右。张先生的诉求是：不想再供款了，目前的收入不稳定，每个月只有9000多。想保住房子，不想马上被拍卖，能够保多久算多久，期望能够保住3到5年。我们团队经过几天的沟通和分析，找到了一个可行的方案，通过与银行的协商，基本可以确定按照这个方案操作。由于张先生是地方的商业银行客户，沟通起来比较容易。最终通过专业文件与银行协商的结果如下：房贷延期2年，本金不用还，只要还房贷利息，而且利息减半，每个月只要1975元。 2年延期到期后，再归还本金，这两年房贷不算逾期，不影响个人征信。最后我们劝说张先生，他的基本面情况还不错，不建议断供去对抗银行。从每个月还贷7000多，到要逾期断供，调整为每个月只要还1975元，不仅保住了房子和征信，还给了自己两年的时间来努力赚钱和等待房子重新升值的机会。断供保房并不是每个人的选择，不到最后一刻，千万不要放弃。

山西太原，一女子指责公婆不带2岁的娃，不帮忙还房贷，是自私、三观不正。老了别指望他们养老。丈夫说，父母有自己的生活，他们住不惯狭小的城市空间，不会坐地铁，就想把娃带回老家养，你又不同意。网友：婆婆回家就对了！（素材来源：太原广播电视报） “我就没见过你们这种自私的公婆？眼看着我们房子要断供不出钱，娃没人带又不帮忙。你们既不出钱又不出力，以后还指望我们为你们养老吗？” 赵敏听着儿媳张婷在电话那头的咆哮声，内心五味杂陈。两年前，张婷生孩子时，赵敏就过去伺候他们。张婷家的房子40平，天好时，赵敏就睡在阳台上，天不好时，就打地铺。但她从未有过怨言，她很愧疚，如果她手里钱多的话，就能给儿子们买套大点房子了。赵敏觉得自己能做的，该做的，都做在前头了，但不知为何，儿媳却经常不高兴。一次晚饭时，她刚把两碗汤端上桌，手机响了，她接完电话后回到餐桌前时。张婷却突然放下筷子，黑着脸回房去了。赵敏觉得儿媳对自己有意见，但又不知自己哪里做错了。后来听到儿子儿媳吵架，才知她匆忙接电话时，少盛了一碗汤。还有一次，她炖鱼汤时，因为眼神不好，混进了两片鱼鳞，张婷就不依不饶，又是拍视频发朋友圈，又是给上班的儿子打电话，说婆婆故意存心恶心她，不想让她吃饭。赵敏心塞且无语。在照顾孙子的理念上，婆媳俩也不一致，就小孙子的毛巾就整得赵敏是眼花缭乱，洗脸，洗屁股，洗澡，擦嘴，擦手，擦脚的，各种分门类别。她不小心用错了，张婷的脸就得阴上半天。赵敏认为，两条毛巾就搞定了，一个擦脸擦嘴，一个洗澡洗屁股。不知张婷为啥要把简单事情复杂化？张婷还有洁癖，她的床除了她一家三口，谁只要坐一下，走后马上全部撤换。赵敏因为去床上抱孙子，不知碰了多少次雷。这都不是重要的，重要的是，这里的邻居都互不来往。想找个聊天的人都找不到。想出门散散心，分不知道东南西北，也不会打地铁。但为了儿子，为孙子，赵敏都咬着牙坚持了下来。心想等孙子断奶后，就把他带回老家去养。好不容易等到孙子断奶，张婷却说孩子太小了，不放心。说等会走路了再，可会走路了，张婷又说等会说话再。后来孩子会说又会走了，张婷却又说舍不得，孩子这么小离开父母身边可怜。搞得赵敏觉得自己好像是个罪人，就是专门来破坏她们母子感情的。因为老伴身体原因，赵敏不得不先行回来。可她才回来两个月，儿子儿媳就吵的不可开交，并把战火引到家里来了。不是老两口看着儿子房贷断供不管，而是真的心有余而力不足。老两口都是地地道道的农民，节衣缩食，把儿子给供上了大学，又帮他们结婚，又帮他们付房首付。对他们已经是竭尽所能了。近两年老伴身体不好，也不能再去工地上干活，家里的开支都成问题，拿什么去帮？张婷发牢骚，她也能理解。她一回来，张婷就不能上班了，儿子一个人挣的钱，要养一家3口，大城市消费又高，困难也是确实存在的。但张婷最后一句话，确实扎到她的心了。也把她给整懵了。她不知道带孙子和给儿子还房贷，是属于帮忙还是义务。那这件事在法律上该怎样认定？ 1、祖父母对孙子没有扶养义务。《民典法》第26条规定，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。父母抚养子女，是法定义务。赵敏的儿子儿媳健在且有扶养能力，赵敏没有扶养孙子的义务。 2、赡养父母没有附加条件。《老年人权益保障法》第15条第1款规定：赡养老人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养父母，是子女的法定义务。赡养人不得以任何理由推卸责任。同样，在赡养老年人这个问题上也不能附加任何条件。张婷以赵敏不给她带孩子，不给她提供房贷月供为理由，扬言他们两口子不赡养公婆，这在法律上是不成立的。 ‌虽然儿媳妇没有独立的赡养公婆的义务，但应协助丈夫履行对父母的赡养义务‌。这包括在丈夫需要时提供帮助和支持，以确保公婆得到适当的照顾和赡养。 3、‌公婆没有义务偿还儿媳和儿子的房贷‌。《民法典》规定，父母与成年子女之间是独立的法律主体，各自承担自己的法律责任。公婆作为丈夫的父母，在法律上并没有为儿媳和儿子偿还房贷的义务‌。在实际生活中，家庭成员之间可能会相互帮助，包括经济上的支持，但这主要是基于家庭情感和道德义务，而非法律责任。综上，张婷要求赵敏还房贷的要求是不合理的，也是不合法的。父母把子女养到18岁就已经在法律上完成了扶养义务。帮助儿子结婚，帮助儿子买房，帮助儿子带孩子，都本来都属于父母对子女的额外赠与。可张婷非但没有感恩之心，还把它看成是公婆应尽的责任和义务，强制来要求公婆，并以此要挟作为赡养父母的条件，真是让人汗颜！怪不得网友说，有这样的白眼狼儿媳，婆回家就对了。对此，你怎么看？（人物为化名） #护苗有我2024#

当年日本房产降价的四步曲：第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。日本与中国发展的情况不一样不好对比！总之股市也好、房市也好必须要有相当资金持续进入才能扭转目前的状况，仅靠目前所谓“敇激”措施是不行的，敕激目的就是听资金进入，当下国内近年以来调整扭转现状吗，远远没有，为什么？我想大多数人是明白的。希望国家越来越富强，老百姓生活越来越好。不一样的是，日本断供弃房就可以了，我们断供弃房还会继续追讨，你跳楼债务都不会消失

法拍房购买避坑指南：10个关键点法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。随着断供潮的加剧，法拍房的数量也在不断增加，为购房者提供了一个新的购房渠道。特别是在北京，法拍房市场相对成熟和规范，但购房时仍需注意避坑避险。 1️⃣ 司法拍卖平台：目前有7个主要的司法拍卖平台，包括淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联和人民法院资产诉讼网。 2️⃣ 拍卖公告：拍卖公告应包含拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。 3️⃣ 其他公示信息：包括拍卖时间、起拍价及竞价规则，拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状，优先购买权主体及权利性质，税费及承担方式等。 4️⃣ 优先购买问题：需关注共有权人、承租人等优先购买权人的行权条件及是否放弃优先购买权。 5️⃣ 保证金：保证金数额由人民法院在起拍价的5%至20%范围内确定。竞买人应在参加拍卖前以实名交纳保证金，买受人悔拍后保证金不予退还。 6️⃣ 税费问题：税费以所在城市当地政策为准，除税收外，还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，一般由买受人承担，需逐一核实确认。拍卖过程中户口及学区问题买受人需自行核实。 7️⃣ 贷款问题：法拍房可以贷款，建议参拍前进行贷款预审，确认贷款金额并提前准备好所需的首付款。 8️⃣ 限购问题：以当地官方声明为准，在有限购政策城市，如买受人不符合限购政策要求，不仅无法过户，也应当依法承担赔偿责任。 9️⃣ 温馨提示：法拍房不一定比市场价便宜，不建议抱着侥幸心理参与竞拍。特别是北京市场，投资者、炒房客很多，市场的充分竞争机制会将法拍房的价格抬升至与市场价基本持平的合理区间。 𐟔Ÿ 特别提醒：如果信奉风水，建议慎选法拍房。资料来源：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及网络资料。

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