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房产限购最新视觉报道_2024房产过户新规(2024年11月全程跟踪)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

房产限购

深圳规划新变：房产限购松绑？ 2024年9月，深圳发布了《深圳市城市空间整体规划（2021～2035年）》。这个规划将深圳划分为都市核心区和非核心区。都市核心区与非核心区的直接关联在于深户和非深户之间的房产购置条件限制。西方国家除了国籍之分，并没有户籍之分，而户籍所在地是中国独有的现象，历史悠久。国家（利维坦）的形成是了不起的进步，那么户籍区分是不是也具有同样的历史意义呢？显然不是。随着城镇化率的不断提升，户籍制度也在不断模糊。

卖房笔记去年9月份，看到各地限购政策松动，二手房价格不断走低，突然就有了一种山雨欲来风满楼大事不好的感觉，对个人拥有希望升值的一套房产产生了危机感。于是联系中介只要价格合理就出手，看房的不少，价格依然不理想，因为小区出售的房源挺多的，于是盼着买自己房子的那个“贵人”及时出现，为了不影响观感，还花费近300元委托物业清理了全屋卫生。10月中旬恰好有一个购婚房的小伙对房子满意，也给出了当时最好的价格，尽管我已经亏本，还是抓紧时机卖了。一年后的今天，看着中介小哥朋友圈的售房广告，同小区同款同面积房子的挂价已经降低了20到30万，我暗自庆幸，当时决策正确达到了及时止损的目的，也摆脱了一大困扰。在经济下行、产能过剩、房地产市场萎靡的今天，房产的金融属性已经没有了（除过一二线城市及中心城区核心区域的稀缺资源），我等小民百姓只要能看紧自己的钱袋子已经很不容易了，远离房产、股市、基金，用劳动所得过好余生就是最大的慰藉了。去年亏本卖掉了一套房产，但现在的心情却好像赚了一样。

【限购后能通过离婚买房吗】 ✨✨✨房产限购限贷政策𐟘𑥁‡离婚风险大！𐟚늊𐟙Œ家人们，现在的房产政策越来越严格了𐟘”限购限贷政策让人头疼啊！夫妻双方如果名下房产已经达到了限购政策的上限，在婚姻关系存续期间内就不能再另行购买其他房产了𐟤”。 𐟘但是，有些夫妻为了购买更多房产会选择假离婚𐟑룀‚他们通过办理离婚手续，将名下的房产都过户到一方名下，然后另一方再以个人名义购买房产𐟒𙣀‚ 𐟘𐤽†这样做有可能会带来风险哦𐟘𐯼一旦假离婚变成了真离婚，那可就是人财两空了𐟘�因为法律上没有假离婚的概念，只要双方去民政局领取离婚证或通过法院解除婚姻关系，双方就是离婚了，不存在假离婚之说𐟤𗣀‚ 𐟎‡𐟎‡𐟎‡所以说，在采取任何行动之前，一定要慎重考虑清楚哦！不要为了一时的利益而失去了更重要的东西𐟎。如果你对房产限购限贷政策还有疑问，最好咨询专业的律师或相关机构𐟓ž。 𐟒쥤祮𖥯𙦭䦜‰什么看法呢？欢迎在评论区分享你们的想法𐟒쯼 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【借名买房再售合同是否无效】 𐟘𑤽 知道吗？关于借名购买房产并转售的合同效力，可不是非黑即白的哦！𐟤” 一般来说，如果借名购房没有违反法律法规的强制性规定，也不是为了恶意串通损害他人利益，那这个合同还是有可能有效的𐟘。但是，如果借名购房是为了规避限购政策、套取银行贷款，或者对国家、集体或第三方造成了实质性损害，那这个合同很可能被判无效𐟘㣀‚ 而且哦，在判断合同效力的时候，还要考虑房屋的产权登记情况和实际出资情况呢𐟘‚ 所以啦，要准确判断借名买房再售合同的效力，必须综合考虑多个因素，进行个案分析才行𐟘Ž。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

不良资产套路，赚翻天！ 𐟤” 你的房子若无法偿还房贷，会如何处理？许多人以为银行会直接拍卖，但实际情况并非如此。银行会将房子卖给不良资产处置机构。 𐟔 首先，这些机构会与银行协商购买你的债权。例如，你欠银行100万，而你的房子总价值也是100万。通过一系列评估，他们只需支付30万（3折）即可合法购买你的债权。 𐟒ᠦŽ夸‹来，他们会找到你，告诉你如果银行起诉你，你的房子将被拍卖，你将失去所有权益。然后，他们提出一个方案：悄悄将房子过户给他们，他们给你20万，同时银行也不起诉你。这样，你最终手里剩下20万。由于大多数人都会同意这个方案，这意味着他们只花了50万就购买了你价值100万的房产。 𐟏 然后，他们将房子以法拍房8折的价格出售，净赚30万。如果他们提高佣金给中介，他们至少能赚40万。这就是通过不良资产公司赚取差价的最新套路。 𐟚렦œ‰人可能会说这违反了限购政策，但事实上，这完全是合法的操作方式。通过不良资产公司赚取差价，没有任何问题。因为抵押房产的属性有商品住宅、商业地产、厂房等，不同的房产价值差异巨大，价格非常灵活，其中猫腻无数。 𐟑€ 看懂这些套路后，你也可以轻松进入不良资产领域进行投资。

新手购房𐟏ᱰ建议助你选房如果你正计划购买公寓，以下是一些实用的建议，希望能帮助你做出明智的选择：明确需求和预算𐟒𐊩斥…ˆ，要明确自己的购房目的，比如自住、结婚或工作便利等。这将决定你需要的房屋类型。例如，单身人士可能偏爱一居室小户型，而家庭可能需要两居室或三居室。其次，评估自己的经济实力，包括存款、稳定收入、可承受的首付范围和每月还款金额。建议每月房贷支出不超过家庭月收入的30% - 50%，以避免生活压力过大。研究市场𐟓ˆ 了解当地房地产市场的整体情况，包括房价走势和不同区域的发展趋势。可以通过房产网站、报纸广告和房地产中介等渠道获取信息。关注房地产政策，如限购政策、贷款政策、税费政策等，这些政策会直接影响购房成本和资格。选择合适的位置𐟓 考虑便利性，选择靠近地铁、公交站点的房子，可以节省出行时间和成本。例如，购买距离工作地点通勤时间在1小时以内的房子比较合适。关注周边配套设施，如附近是否有学校、商场、公园等。对于有孩子的家庭，优质的学区资源尤为重要；而商场和公园则会提升生活的舒适度。重视房屋质量和户型𐟏 实地考察房屋质量，查看建筑结构是否稳固，墙面、地面是否平整，门窗是否密封良好等。可以聘请专业的验房师来协助检查。户型方面，要考虑房间的布局是否合理，采光和通风是否良好。例如，方正的户型空间利用率高，南北通透的房子通风效果好。产权和证件问题𐟓œ 确保房屋产权清晰，没有产权纠纷或抵押情况。要求开发商或卖方出示合法的产权证书和相关证件，如土地使用证、规划许可证等。购买期房时，要了解开发商的信誉和资质，查看其过往项目的交付情况，避免购买到烂尾楼。贷款注意事项𐟒𓊥悦žœ需要贷款，提前了解不同银行的贷款利率、贷款额度和贷款期限等信息，选择优惠的贷款方案。维护良好的个人信用记录，这会影响贷款的审批和利率。按时还款信用卡欠款、贷款等，避免逾期行为。希望这些建议能帮助你找到理想的公寓！

上海市中心，挂牌2300万的房子，实际成交价多少？我们今天看的小区，坐落于汉口路浙江中路，此地处于上海市中心极为核心的地段——人民广场。附近地铁站有 1、2、8 号线，三线交汇，交通便捷程度不言而喻。环顾四周，楼下各类店铺琳琅满目，应有尽有。再看那屋顶花园，建设得颇具匠心，精致非常。这里有一套面积为 119 平米的房子，在十月底成交时，价格为 1400 万。而本月其挂牌价竟高达 2300 万，缘何如此呢？小区里有的 119 平米房产为复式结构，被设计成了六个房间；而有的 119 平米则是较为标准的两室两厅格局。由此可见，不同户型的房子成交价差异显著。此外，我们还留意到这个小区的挂牌价参差不齐，有的每平米 12 万 8，有的 17 万，还有的高达 19 万。但是今年更多的成交均价，维持在每平米11.7万左右。故而在上海，挂牌价与成交价之间的差距，有的较为悬殊，有的则相对较小。小区另有两套房，挂牌价处于每平米 11 万 6 至 12 万之间。这也说明，当下在上海买房，想要大幅砍价已非易事。同时，落户上海较以往简便许多，限购政策也有所放宽，这使得有意在沪购房的人非常非常多，每月成交量大概在两万套左右。所以，若有在上海买房的打算，还是得抓紧行动，毕竟大幅砍价购房的时代已然过去。大家认为我说得在理吗？欢迎在评论区聊一聊。感谢观看，期待您的点赞、关注、评论与转发，后续若有更多资讯，定会及时与大家分享。

婚房限购，新婚夫妇如何破茧重生？在杭州，一对即将步入婚姻殿堂的情侣遇到了一个棘手的问题：婚房。男方是杭州本地人，父母名下已有房产，而他自己之前也有一套小房子。然而，由于限购政策，他在单身时无法再购买房产。女方则是温州人，在杭州打拼多年，前两年父母出资帮她购买了一套小房子，同样因为限购政策而无法再买房。结婚后，两人名下共有两套房，尽管男方有杭州户口，但依然受到限购政策的限制。由于两套房子都是双方父母出资购买，双方都不愿意卖掉房子以腾出购房资格。经过家庭会议的讨论，他们决定再购买一套大一点的婚房，并将房产登记在不限购的丈母娘名下。岳父提出，房子必须全款支付，不能贷款。首付部分由男方承担大部分，女方承担小部分。贷款部分则由男方自行向亲戚借款，并承诺在三五年内还清。尽管男方需要自行承担首付和贷款，但理论上房子与他无关。如果未来离婚，房子将归岳母所有，因为没有任何银行贷款记录，男方需要自行还清向亲戚借的钱。准老丈人表示，这是为了给女儿提供100%的保障，以防婚变。万一男方对女儿不好或有外遇，女儿不会因此而受到牵连，净身出户。这样的安排确保了女儿的权益不受损害。

旧改的连锁反应可能让被拆迁人一夜暴富，也可能落下一地鸡毛，但你大概率很难想到，旧改居然还可以被包装成一个惊天大骗局，而且一个愿打，一个愿挨。买卖回迁房本身没什么问题，不过在“炒房之都”的深圳，只要跟房子相关的事情，就有点不一样了，由于深圳当时限购限贷，很多人既想炒房又炒不起，于是就将希望寄托到回迁房上，以共同持有的方式集资购买回迁房，巨大的收益，还无需社保、不限购，类似的宣传广告，更是让人蠢蠢欲动，于是各路人马齐聚一堂，形成了一条完整的回迁房交易灰铲链。链条的起始端自然就是村民和投资客，首先村民为什么愿意卖房给投资客？政府在旧改拆迁的过程中，一般是采用面积补偿和现金补偿两种方式，面积补偿是补偿相应面积的新房，在房价不断上涨的趋势下，未来显然更值钱，不过缺点是要等建成后才能兑现，现金补偿是按当下房价计算，虽然不如未来房价高，但好在钱能马上到手。于是一些村民往往会选择面积补偿加现金补偿的组合方式，一边等盖楼回迁升值，一部分直接换成现金，落袋为安。投资客的机会就在这里，察觉到商机后，他们找村民用高于政府的价格，将回迁房的权益买下来，比如官方每平米补偿2万，他们就出3万，而殊不知，一栋楼很可能只有几个真正的权属人，其余全是投资客，当然，在这个交易中，中介起了很大作用。有些中介曾坦言可以直接和开发商签《拆迁补偿协议》，他们对无产权旧改房的买卖早已轻车熟路，甚至能搞到村股份公司的证明，确保每个投资者都能拿到《拆迁补偿协议》，表面上看起来这笔生意稳赚不赔，但问题是这种交易根本不合法，因为按照法律，没有领取权属证书的房子是不能转让的，但投资客们偏偏觉得，只要没被发现，那就是他们的发财机会，他们通过中介和开发商签协议，变相获得了拆迁后的红本房，也就是未来能变成正式商品房的权益。其实很多时候，开发商是默许这些操作的，对于开发商来说，尽快拆掉旧房开始建新楼，卖房子才是他们的主要目标，而且开发商每个月要付给村民高额的过渡租金，只有村民拖着不签协议，他们的成本就会增加，但如果有投资客愿意加入，加快签约速度，开发商何乐而不为呢？如果你也有回迁房买卖纠纷一定要及时咨询专业的房产律师，尽快退房退款，脱离回迁房骗局的苦海！关注@道华房产律师，专注大宗疑难房产纠纷！

𐟚먿™些人没有资格购买法拍房！ 𐟌Ÿ各地的法拍房政策和购房资格要求各不相同。在竞拍法拍房之前，务必了解当地的政策和要求，确保自己符合购房资格，避免不必要的法律风险和损失。 𐟚뱣€根据房产所在地的限购政策，如果法拍房属于限购范围，那么不具备购房资格的人不得参与竞拍。 𐟚벣€法律规定的相关机构或人员，包括： 𐟏›️负责执行的人民法院； 𐟌网络服务提供者； 𐟏⦳•院委托承担拍卖辅助工作的社会机构或组织； 𐟑夸Š述主体的工作人员及其近亲属。 𐟚볣€如果悔拍后重新拍卖，原买受人不得参加竞买。在购买法拍房时，务必谨慎，确保自己符合所有资格要求，避免不必要的麻烦。

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