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张村河最新娱乐体验_各村书记主任一览表(2024年12月深度解析)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

张村河

张村河地王拍卖，4月6日见分晓！大家好，今天有个重磅消息要跟大家分享！张村河南岸那块最受关注的地块终于要拍卖啦！这块地可是刷爆了整个地产圈，作为资深地产爱好者，我可是早早就开始关注了。今天就来给大家详细解读一下这次拍卖的地块情况。首先，咱们来看看这块地的位置和周边环境。张村河南岸的东部居住区已经基本饱和了，除了三块商住混合用地外，纯住宅用地就只剩下刘家下庄安置区北侧和本次拍卖的东北角土地了。从2020年的壹号院到现在，三年的时间里，张村河南部的住宅区发展得相当迅速！接下来，咱们聊聊这次拍卖地块的详细参数。这块地的土地使用年限是70年，比壹号院的50年要长一些。容积率是2.5，产品类型已经确定是17F的小高层。起拍价格是18300元/平方米，最高限价是21045元/平方米。从数据上看，华润悦府和海信君玺的最后成交价格都达到了最高限价，所以这次地块的价格大概率也会创新高。也就是说，新的地王又要诞生了，张村河南岸的住宅价格也会随之提高！不过，这次地块有一个特别的地方，就是不再配建人才住房了。应配建的指标都集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。也就是说，这次出让的地块主要是以纯改善社区为主，适合那些追求高品质居住环境的人。最后，大家最关心的肯定是哪个开发商会拿下这块地。到底是央企还是本土企业呢？是重回崂山的华润，还是去年竞争失败的海尔，亦或者是其他实力强劲的房企？欢迎大家讨论，说出你最期待的开发企业！总之，这次的拍卖肯定会非常激烈，大家拭目以待吧！4月6日，花落谁家，我们拭目以待！

青岛崂山楼盘探秘：你一定没进去过这些地方提到青岛的张村河板块，大家第一时间想到的可能是海信璟悦、君玺、越秀和樾府，还有华润崂山悦府。这些楼盘各有千秋，但今天咱们来聊聊一个你可能没进去过的楼盘——静山悦园，现在叫盛世悦府。首先，论品质，君玺无疑是这里的佼佼者；论地段，和樾府的位置最佳；而论风格，静山悦园和鲁信有邻花园则是最有个性的。海信家的房子资金雄厚，不降价，毕竟每年还贷后资产很充足，品质也有保障。说到静山悦园，之前它的风格可是被吐槽了不少。混合了法式和中式元素，结果有点不伦不类。不过，大多数行内人和买房人都没进去过内部园区和样板间。上周胡Sir去了一趟，有些小感受。现房体验 𐟏 首先，这里确实是现房，不存在交付问题。立面做了一些调整，有点像小办公楼的感觉。园区里有些钱花的不是地方，比如种了红豆杉，但不低头还真看不见。小桥流水也有，但显得不够大气。风格调整 𐟎芥…𓤺Ž风格，之前的调侃不少，现在的北门和售楼部还是没调整太好。外立面是石材，入户大门是人脸电子开启，单元里也挺奢华的。洋房户型还不错，厨房很大，每一间房子也大。两侧边户是小窗，中间户大窗户，有些古典的味道。价格 𐟒𐊩똥𑂤𛷦 𜨰ƒ整到3万出头，洋房4万5，不算贵，但也不便宜。开发商资金很好，老板也想让项目流动起来。这里的业主圈层很好，需要各行各业有相关审美和购买力的朋友选择它。不知道这次从风格调整到营销推广再到销售上，能不能推动项目流速。咱们拭目以待吧！

备受青岛地产圈很多人关注的崂山张村河板块枯桃——高尔夫球场地块，不出针哥所料，直接流拍（在程序上是暂停、中止出让）了。说好的某些国企、央企开发商囊中之物，怎么真的到拿地的时候就打退堂鼓了呢？这个事情，目前圈子里有两种说法：说得好听一点是，央企开发商为了拿其它城市更有价值的地块，牺牲了咱们青岛的利益，这块地就暂时不要了，等以后有钱了再来拿。说得难听一点是，2万多地价拿个荒郊野岭，即使1.2的容积率，老青岛、有钱人也根本看不上，上班族又买不起，只有地产圈一些人嗷嗷叫着说有价值没有用，花了那么多价格拿地结果房子卖不出去，那开发商也遭不住。公司成本部人员账簿一翻算盘珠子一打，寻思一下还是再博弈一次，好好谈谈吧。看到有人评价说这块地的容积率1.2还是高了，应该容积率低于0.9，用来盖别墅……这个说法肯定是不对的。2万的地价，盖别墅，只要正常思维，房子怎么都不可能便宜，在这种情况下，越是有钱人，对风水格局越是看中。枯桃地块紧靠张村河南岸，东南有山，北面是河，而且河流的反弓弧面还斜对地块，在这种地方建别墅这种“接地气”的产品……那只要有钱人带的风水先生到场看一眼，肯定是直接pass。所以如果真的盖了别墅，推向市场的结果一定是卖到天荒地老，甚至开发商高位站岗。当然还有另一种可能，就是非市场化营销，一个萝卜一个坑，开售就直接卖掉一大半，然后剩下的一小半……反正已经拿回成本获得利润。开发商也不在乎能不能卖得掉了。所以，对于这块地，针哥的看法是，流拍不出意料，大概率会发生的。在这种地方盖房子，容积率2.5及以上，户型参考青铁芳华地、理想地的配比，也就是99-139平米，服务好在崂山创新园、株洲路、金家岭金融区工作的上班族，别老想着什么“富人区”，方为正解啊。 #青岛置业指南针##青岛买房大讨论##青岛张村河##青岛哪的房子卖得最好?##百度创作挑战赛# #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

张村河房价到底值不值？4万买房子靠谱吗？最近关于张村河的讨论可真是热火朝天，尤其是房价问题。很多人觉得张村河的房价太高了，尤其是跟其他区域比。其实，青岛的情况有点特殊，每个区都有自己的中心，而且前海一线更是吸引人的地方。所以，按照某些房评人的说法，张村河不临前海一线，北岸还有那么多工厂和实验室，房价不应该这么高。不过，我觉得张村河的房价其实是有道理的。首先，开发张村河不仅仅是开发一个区域，而是要下一盘大棋。整个青岛主城东部的开发都跟张村河有关，从张村河到松岭路沿线再到东李，这一片区域都在发展。虽然现在新房价格看起来没“开仓放粮”，但河北岸的房价也不会太贵，东李已经实现了开仓放粮。从东李的新房价格看，森林公园和昆仑天麓湾的毛坯新房单价2万起步，世园会的精装房加恒温恒湿的新房价格也高达2万4。这些地方难道不是给刚改、改善甚至刚需提供了很好的置业机会吗？之前我也提到过，郊区的产业看工业园，主城的产业看亿元楼。整个崂山金家岭的亿元楼已经突破35座，这个数据在北方各城市中确实很亮眼，放在东部沿海城市中也很有竞争力。很多人可能会说，西海岸新区的GDP很高，崂山的财政有多强呢？其实，这两个地方的公共预算收入并不像GDP相差那么大。崂山有很多知名企业，比如海尔园、海信研发和歌尔在崂山松岭路、金家岭还有诸多金融产业、株洲路产业区分布不少企业。产业聚焦意味着人群聚焦，那么多住房需求，单靠崂山的人才住房和高昂的商品房价格肯定不行。正好东李新房放量价格不高，而且通勤去崂山工作、消费、生活都很便利，东李的新房正好满足了这些需求。其实，东李给张村河提供了缓冲带，而买张村河南岸的购房者大多是之前有房、收入较高的换房人群。他们之前有积累，换套品质高的新房再正常不过。而且还有在前海住的高净值人群，随手一挥在张村河弄一套房子压力也不大。在售的楼盘中，越秀的情况我不确定，但从海信君玺的实景展示看，确实拿出了海信的实力。游泳池、会所以及用心的户型设计，包括外立面的创新和进步，还是尽可能超越同行对得起相对房价的。接下来还有海信璟悦，从规划公示和内部资料看，也是很吸引人。总的来说，张村河的房价虽然不便宜，但考虑到整个区域的发展和配套设施，还是有一定价值的。买房这事儿，还是得根据自己的需求和预算来决定。

青岛张村河房价为何如此高？最近青岛的房地产市场真是让人摸不着头脑，尤其是张村河的房价，凭什么能卖到4万多一平米？很多人都觉得这价格简直离谱，甚至有人调侃说，张村河的房子只值2万5，那多出来的钱难道是沾了崂山的光？其实，背后的原因远比我们想象的要复杂。首先，地价是一个关键因素。枯桃的货币补偿每平米都到2万6了，越秀和青铁的楼面价也拉到2万多，这就注定了房价和地价的强关联。新出的商品房基本上和便宜绝缘了。再说说张村河，虽然它位于崂山区，但和碧海蓝天、红瓦绿树这些标签完全不沾边。不过，青岛主城区的房价一直在涨，张村河作为新兴板块，自然也水涨船高。有人说，即使张村河再开发，也赶不上石老人和麦岛的水平，最多能和济南的奥体、CBD差不多。这话没错，但这个泡沫暂时还戳不破。张村河的二手房，比如都市果岭、爱丁堡的成交价都在3万左右，旁边的新房鲁信有邻也卖4万带豪华装修。二手房海逸公馆、青铁华润城的价格也在4万左右，新房君玺、悦府更是4万+，不管能不能卖得动，开发商的盈利逻辑和民企还是有很大区别的。想让张村河价格崩塌的人有很多，但无奈这个区域的二手房房龄太短，都是全新的区域。大家买入时就不便宜，即使流通慢，也不会降价甩卖。想让这里卖到2万5的话，也只能考虑依山伴城周围了。但考虑到依山伴城，您就要再去对比下森林公园和青山湖岸了，消费的客群不一样，不需要解释。总之，张村河的房价高是有原因的，不是随便说说就能降的。有时候，市场就是这么不讲道理。还有一些房子定价高得离谱，比如CBD的安澜地，才两栋楼就这么贵？因为库存小，周围没竞品呗。润府也没几套了，当然贵。所以啊，有时候站在青岛大范围看不懂的事情，微观去观察可能会有不一样的思考。比如唐岛湾的海信君悦就两栋楼、城阳小北曲的新地块，房源不多，开发商压力就不大。如果开发商接下来都在二手房密集区找地方盖房子，日子可能也会好过点。楼市结束没，并不见得，只是方向变了。存量楼盘通过刚需去库存、增量小地块拉改善，还有一个趋势就是文旅地产和康养的结合。能不能通过土地、开发商、医疗、配套等结合优化，可能是一个机会。

青岛张村河房价能否持续？ 𐟏ᠦœ€近有不少朋友在问，青岛张村河的房价，尤其是4万每平的价格，还能撑多久？这个问题还真不好一概而论，得从多个角度来分析。发展潜力与现实差距 𐟌† 首先，张村河的规划确实不错，崂山区的财政收入和发展精度在青岛都是领先的。张村河的规划本身也没啥问题，未来发展潜力是有的。但问题在于，现实和预期之间总有那么一段距离。就像上合示范区一样，卖的是预期，未来大概率会步白沙湾的后尘。南岸的房价现在也就值2万每平，多了的都是韭菜。价格与性价比 𐟒𐊊说到价格，张村河的新房确实有点高，4万每平的价格确实有点夸张。理想的价格应该是南岸的毛坯单价3万，北岸的单价2万。至于加多少精装，那就看开发商怎么想了。对于那些央国企和资金实力强大的开发商来说，降价可不是那么容易的事。个人观点 𐟤” 我个人觉得，张村河的发展机会是有的，但房价确实有点虚高。南岸的房价2万每平还说得过去，但4万每平就有点夸张了。至于北岸，2万每平的价格倒是比较合理。至于高地价，结合开发商的实力，降价的难度确实不小。总结 𐟓 总的来说，张村河的房价能不能持续，还真不好说。虽然发展潜力有，但现实和预期之间总有那么一段距离。房价高不高，值不值，还得看个人的判断。买房这事，还是得根据自己的需求和预算来决定。

325平户型解析，值吗？ 𐟌Ÿ 优点 𐟌Ÿ 全明户型：每个房间都享有自然采光和通风，确保居住舒适。户型方正：卧室分布合理，每间卧室的私密性都很好。超大厨房：适合家庭聚会，满足高净值人群的需求。宽敞次卧：4.4米宽的次卧，为每位家庭成员提供充足的生活空间。高档装修：材料和档次都很高，符合项目的高端定位。阳台设计：每个卧室都带有阳台，花池设计巧妙，避免了计算面积。独立入户：设有独立门厅，方便出入。公摊面积小：相对于其他大高层户型，公摊面积较小。 ⚠️ 缺点 ⚠️ 主卧尺寸：325平的大平层，主卧4.4米宽并不显得奢华。衣柜占用空间：主卧无单独衣帽间，衣柜占用卧室面宽，缩小了主卧空间。客厅尺寸：与市场主流的方厅、横厅相比，5.8米的客厅尺寸略显小。无西厨空间：缺少西厨设计。无保姆间：无保姆专用出入口。阳台尺寸：次卧阳台尺寸较小，且为古典铁艺栏杆，后期物业管理可能难以封闭。入户空间：入户空间为暗空间，无采光及通风。装修风格：欧式古典豪华风格，可能不太适合年轻高端客群。小区风格：小区中部存在一栋现代风格的楼王，与其他建筑风格迥异，可能影响后期园区感受。 𐟓Š 总结 𐟓Š 该项目在高端大平层中属于中下档，但由于片区内竞品不多，依然会吸引一些高净值人士。考虑到后期张村河片区可能会出现类似面积段的项目，该项目在比较中可能会处于不利地位。综合打分：60。

张村河房价4万值不值？看山还是看山？张村河板块在青岛主城区楼市中一直是个热门话题，尤其是崂山的拆迁改造速度和众多知名房企的涌入，让这里的房价一路飙升，动辄4万+每平米。那么，张村河的房价到底值不值这个价呢？有不少人认为花4万+买张村河的房子简直是疯了，他们觉得最多值2万多。其实，这种看法也不无道理，毕竟浮山后和浮山前都有更便宜的房子可以选择。不过，当初浮山后新房集中时，你们不也说3万多一平是韭菜吗？其实，不看好张村河高价格的房评人初心是没错的，毕竟崂山金家岭、松岭路、株洲路等区域每年都有大量年轻工作者入职，尽管他们收入不低，但跟张村河的房价确实不太匹配。张村河板块腾出了这么多土地，结果新房价格却如此高，确实有些可惜。胡Sir最初也这么认为，但有一句话讲得好——人生三境界，看山是山，看山不是山，看山还是山。那现在来看张村河也是如此——看张村河是张村河，看张村河不是张村河，看张村河还是张村河。决定这一切的是我们看待张村河的方式，而不是张村河本身。从城市规划和开发商的品质来看，崂山规划部门邀请了业内知名院士、大师等权威人士组成专家评审团，评选出3个最具创意、最能体现青岛特色和崂山形象的城市设计方案。从五选三，再到三选二、二选一，张村河的城市设计方案也会慢慢完善、落地。其实，张村河的城市设计方案固然充满期待，但再好的规划能比得上当年济南东部奥体、CBD板块的规划吗？济南东部的规划和兑现确实是放在全国数得着的，而且从过去两三年多次去济南参观楼盘时，能看到城市规划和开发商从土地参数、楼盘面积段以及各方面品质中都是一线、甚至超过一线的水平。不信？单纯从济南东部的仁恒、中信泰富、龙湖等楼盘的面积段、外立面、户型创新度看济南楼盘的产品力以及与城区规划匹配度，就不难看出要超越青岛崂山前海某些7万多的楼盘很多很多。最关键是人家的新房容积率也不是都特别高，核心区的中信九庐面积段168-246平，容积率2.69，青岛的佳源华府面积段125平起步容积率3.8，两个项目房价差2倍。

青岛买房：张村河和东李，你选对了吗？最近有不少朋友在问，青岛买房到底选张村河还是东李？尤其是那些觉得张村河价格虚高的朋友，觉得东李可能是个更好的选择。那咱们就来聊聊这个话题吧。张村河的尴尬：高房价与低认可度 𐟘… 首先，张村河的房价确实不便宜，很多楼盘的容积率都在2.5左右，甚至有些楼盘的单价已经超过了一万。比如吾疆、玖玺台这些楼盘，起步价都在1200万以上，玖玺城珺府和崂山首府的定价更是高得吓人。所以，如果你预算在600到1200万之间，张村河可能真的不太适合你。东李的吸引力：性价比与生态环境 𐟌Ÿ 那为什么不考虑东李呢？东李的房价相对亲民，而且生态环境和居住密度都更好。这里低密度的楼盘也不少，比如绿城云栖和晓风湖畔的大面积产品。虽然价格可能稍高，但至少有性价比高的选择。东李的新房选择：多样性与未来潜力 𐟏ኊ东李的新房选择也很多，从刚需到终极改善型都有。比如森林公园、昆仑天麓湾这些刚需盘，性价比很高，特别适合在崂山工作的年轻人和地缘换房族。改善型楼盘如和达和川，密度低、户数少，居住体验更好。终极改善型楼盘如和达和山的叠拼和金茂府的最大面积户型，适合那些追求极致居住体验的人。张村河与东李的对比：你更看重什么？ 𐟤” 说到这里，大家可能会问：张村河的价格虚高，东李却很有诚意，那我该选哪个？其实，这个问题关键看你个人的需求。如果你更看重性价比和生态环境，东李可能是个更好的选择；但如果你更看重地段和配套，张村河也有它的优势。总结：选择适合自己的 𐟎总的来说，买房这事儿，还是得根据自己的需求来。张村河虽然有些虚高，但也不是一无是处；东李虽然性价比高，但也不是完全没有问题。最重要的是找到适合自己的那个点，毕竟每个人的需求都不一样嘛。希望这些分析能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

张村河畔的居民们正共同见证幸福“家”速度——11月30日，距离崂山区中韩街道张村河南社区回迁抓阄仅仅过去10多天，相距不远的刘家下庄社区便迎来回迁抓阄仪式，478户居民提前半年喜提新房。「青岛」「回迁房」「张村河」 478户分900套房！青岛最受关注的这个片区回迁...