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40年民水民电公寓怎么样下载_公寓民水民电最新政策(2024年11月测评)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

40年民水民电公寓怎么样

离婚带娃，20万买公寓还是老破小？离婚后带着8岁的女儿生活，小学已经上了，初中也有打算。手里有20万，面临两个选择：买40年产权的40多平公寓，或者88年左右的老破小。 𐟏 公寓选项： 40年产权 40多平米民水民电一室孩子长大后，如果需要自己的房间，一室一字型的公寓很难改成两室 𐟏 老破小选项：房龄将近40年 20多万大产权两室 50多平米考虑到孩子的成长需求和未来的生活便利性，这两个选项各有优劣。公寓虽然面积小，但生活成本低，适合单身或小家庭。而老破小虽然面积大，但房龄较长，可能需要更多的维护和改造。

𐟏 海口优质loft公寓楼盘 𐟌ž采光极好的58平loft，四房两厅两卫一厨，位于西海岸国际会展中心附近，朝南的房源让家充满阳光。𐟏Š‍♂️泳池景观，电梯直达5/5楼，生活成本低，且离海边仅约500米。𐟛️附近有远大购物中心、星茂购物中心等商业配套，生活便利。𐟛’2023年全新装修，全屋定制家具，全套家电，还有智能马桶等高端设施。𐟌𓥰区环境优美，绿化好，居住安全，邻居素质高。𐟓œ40年产权，商办性质，不限贷不限购，税费也超省心！民水民电，电价仅0.76。快来看看这个海口优质loft公寓楼盘吧！

𐟏 30w预算：全款公寓or贷款住宅？ 𐟤”面对30万的预算，你是选择全款购买公寓还是贷款购买住宅呢？ 𐟏⥅覬𞥅쥯“的优势在于无需考虑贷款和利息，而且loft公寓的设计让你花一层的钱就能享受到两层的空间。物业费和暖气费都是按单层面积计算，相比平层住宅，后期费用能省下一大笔！ 𐟏 然而，小面积住宅虽然价格稍高，但至少需要贷款70万，加上利息，总价接近170万！这样一对比，全款公寓确实更具吸引力。 𐟤𗢀♀️当然，公寓也有其不足，如商水商电、不能落户以及40年产权等。但你是否想过，商水商电其实与民水民电差别不大，尤其在北方地区；不能落户的问题，如果你已有住宅，那这个问题也就不存在了；至于40年产权，到期后完全可以续租，无需过于担忧。 𐟤”所以，面对30万的预算，你会如何选择呢？是全款公寓还是贷款住宅？

30平小窝带院子，幸福满溢！大家好！今天来聊聊我家的小窝吧！ 30平米的一室户，民水民电，不是公寓哦，完全符合小时候的梦想。很多朋友问我，我家是什么风格？原木风？奶油风？侘寂风？其实都不是。我只是把所有喜欢的东西都组合在一起，填满了我的小家。家不在大，但能遮风挡雨，治愈心灵，舒缓疲惫。即使外面的世界再精彩，累了，也会想回到那个有一盏只为自己而亮的灯的暖暖的家。一杯热茶，一碗热汤面，足矣。租房的时候，买一些软装的配饰，买了新房，随时带走。即使租房也要幸福。买这个床头柜的时候，我已经预想到以后新房的模样了。旋转床头柜，摆上一些我喜欢的书和娃。让我觉得人生好值得。真的爱了。

买公寓的那些事儿：我的真实体验分享 𐟏 看了半年的房子，最后还是决定买了一套公寓。首付2万，总价23万。当时我可是做了不少分析，下面就来聊聊我的利弊考量吧。利的方面 𐟌Ÿ 总价低：比起每个月花1500租房，住自己的公寓不是更爽吗？如果以后不在这个城市发展，每个月的租金也能抵房贷。就算以后想换住宅，这个公寓也不会占用名额。投资收益高：如果不住，作为投资，收益非常可观。23万的房子，一个月能租2000，投资回报率能达到8%。弊的方面 ⚠️ 40年产权：虽然拿的是不动产权证，到期自动续期，但遇到拆迁的话，按照市场价3倍赔偿。人口密度大：3梯35户，一层的人太多太吵。生活便利性差：水电费有点高（水4.1元/吨，电0.7元/度），物业费也高（3.5元/方/月），还没有燃气，只能用电转火，或者用电磁炉、煤气罐。听说可以下证后申请民水民电，不过就算不能改，现在的水电也在接受范围。物业费是真的不便宜，赶上别墅了，但面积小啊，一个月也就100来块钱。我不喜欢带燃气的，因为使用公寓的人或公司，做饭需求不大，而且一栋楼25层，一层35户，加起来800多户，用燃气真的安全么？不能落户、不能上学：政策每个城市不一样，要看各个地方的入户政策。佛山的话采取积分入户，公寓住宅都可以积分。到时候要是需要户口，大不了换个住宅，反正不占用名额，但房产却由1变2。税费高：当时问了中介，主要看地段，地段好容易接受（税、中介费那些买家给），买的原因也是为了节省每年近2万的房租还可以有一套房，不住也不用供，租金抵了。那么想想，就算住3-4年，也省了6-8万，最关键房子是自己的，不亏。总结 𐟓 综合考虑了这些因素后，我还是决定买了一套23万的公寓。现在回想起来，觉得这个决定还是挺正确的。每个月2500左右的贷款，对生活水准几乎没有影响，而且算是交给了自己，不是交给别人，上班也很有干劲儿。看着身边同事因为房东涨价不得不东奔西走的重新找房子，心里更多是庆幸。小贴士 𐟒እ彥œ𐦮𕥥𝥜𐦮𕥥𝥜𐦮𕯼š总之，越繁华越好，好租好住。当然性价比这个也要考虑进去。希望所有小伙伴都能买到适合自己的房子，住宅也好，公寓也好，适合自己的才是最好的❤️❤️

北京70年产权公寓：爱恨交织的纠结最近天气虽然热，但还是有不少粉丝陆续去看房。有几个粉丝问我，为什么不太建议他们买70年的公寓。他们之前跟某紫中介的经纪人看过一些市区的新房公寓，觉得70年产权无所谓，而且装修一般都特别好，就算自己不住，未来也可以租出去，租金收益也不错。但我却不太建议他们购置公寓，这是为什么呢？首先，咱们得搞清楚什么是70年产权的公寓。一般来说，大家提到公寓，大多是指40/50年产权的公寓，这类公寓通常是商水商电，还有各种限制，大多数人都不碰。但70年产权的公寓就不一样了，尤其是近几年新出的70年公寓，很多人被忽悠得不轻。其实，70年产权的公寓也算是商品房住宅的一种，可以用个人名义购买，但基本上没啥社区和园林。所以，产权年限并不是判定是否是公寓的唯一标准，关键要看以下几点： 1️⃣ 是否只有一栋楼，没有小区。 2️⃣ 是否是民水民电有燃气（有的70年公寓也没燃气，比如金桐十二）。 3️⃣ 是否是塔楼单层多户。基于以上三点，基本就能判断出是否为公寓。大部分公寓一看就能感觉出来，毕竟那种“酒店风”的设计，真是让人爱恨交织。为什么不能买70年产权的公寓？了解我的老粉应该知道，我一直都是客观地去评价一个项目。所以咱们也从辩证的角度来分析一下为什么公寓不值得买，而不是一棒子打死。为了便于对比分析，我来列举一下70年公寓的优劣势：优势：位置好：这几年的70年产权新房公寓基本位置都不错，比如金宝街上的丽苑太和、国贸的金桐十二和梵悦108、东直门的万国府、三里屯的盈科景苑等等。如果你考虑新房且位置好的，也只能选这种70年的公寓。物业好：公寓一般物业比较好，会所功能也会多一些。装修好：公寓一般装修都不错，大堂和公区装修得也会好一些，租金回报率也比较可观。缺点：得房率低：一般得房率不高，比较高的也就金桐十二能到75.28％，像大都会nava有的户型才50％的得房率。价格高：这类公寓尤其是旧楼改造的公寓，因为成本高，所以售价都挺贵的。再结合得房率，性价比一般不高。去化能力差：几乎所有的公寓都卖到了现房还没卖完，但户数普遍都不多，说明去化能力太差了。虽然租金还可以，但卖的话肯定破发。居住舒适度低：公寓一般没有小区和园林，户型也不方正，容积率也比较高，单层户数多，居住舒适度普遍不高。保值能力差：公寓的保值比较依赖物业，像万国府换了物业之后明显跟不上，导致现在好多业主抛售。总的来说，70年产权的公寓虽然有一些优点，但缺点也很明显。大家在买房的时候还是要根据自己的需求和实际情况来选择，不要被一些表面的优点所迷惑。

深圳罗湖国贸复式转租，交通便利生活便利 𐟏 转租信息地点：深圳罗湖区和信大厦，靠近地铁1号线国贸站，下楼走路约5分钟即可到达金光华广场和国贸地铁站，交通便利。 𐟏ᠦ•𔤽“概况这套复式公寓分为两层，一层设有客厅、厨房和浴室，二层则有两张床（可用帘子遮挡），并配有衣柜，储物空间充足。此外，还配有两张桌子，适合化妆和办公使用。 𐟌🠦ˆ🥭优点 1️⃣ 房子是近几年新建的，整体环境较新，无任何异味。 2️⃣ 家具齐全，包括冰箱、洗衣机、抽油烟机、热水器等，一二层分别备有空调，一层还配有投影仪和饭桌、沙发，方便日常使用。 3️⃣ 楼下有早餐店、便利店和柴火鸡等餐馆，日常生活非常便利。 4️⃣ 作为高层，门口带有大平台，可晾晒衣服，可选择洗衣机烘干或自然风干。 5️⃣ 水电费用便宜，使用民水民电。

𐟒ᥟŽ市中的哪盏灯在等你？ 𐟏 前几天，我分享了出售房产的消息，没想到引发了大家的热烈关注。𐟙Œ 感谢每一位点赞和收藏的朋友，你们的支持是我前进的动力。𐟒ꊊ𐟤” 对于这套40万的公寓住宅，大家有许多疑问。我为大家一一解答： 1️⃣ 产权问题：这套房子是民水民电，采暖和普通住宅无异。产权到期后，只需按照国家法规缴费，即可继续持有。费用大约每平米16元左右。𐟒𐊊2️⃣ 税费问题：交易过程中，税费并不一定高。这要根据房子的评估价值来定。公寓房产的评估价值通常与购买价格持平或稍高，但幅度不大。如果再次交易，对持有者的影响也不会太大。𐟓ˆ 3️⃣ 纳税问题：买房纳税与普通住宅相同，买方需要支付。如果房子面积超过150平方米或为别墅，税会稍高一些。但这是根据房屋面积来定的，与持有时间无关。𐟒𜊊𐟒ᠦ𘪤𚺧š„城市中，都有一盏灯在等待你的归来。无论走到哪里，别忘了回家的路。𐟏က

不听劝！这个坑我一定要亲自跳！当我第一次和亲朋好友说我要买公寓的时候，结果竟然没有一个赞成的，大家都一致反对。反对的理由也和大部分网友一样：水电贵、物业费高、产权问题，还有学籍问题。说实话，除了物业费确实有点高，其他问题对我来说都不是什么大不了的事。水电问题 𐟒碚ኩ斥…ˆ，不是所有公寓都是商用水电的。我们公寓是商水民电，电费和普通住宅是一样的。至于水费，我想了想，我白天都是上班的，用不到多少水。洗澡洗衣服这些一个月也花不了多少钱。产权问题 𐟏⊴0年产权的问题也不用太担心。到期了直接续约就行，费用也不高。至于没有天然气的问题……嗯，这个对我来说完全不影响，因为我平时基本不做饭，都是吃外卖。邻居素质 𐟑劦œ‰些人说公寓里邻居素质差，白天晚上吵吵闹闹的。但我住的公寓完全不是这样。邻居们都很安静，白天晚上都听不到什么动静，甚至有时候安静得让人害怕。孩子上学 𐟎’ 孩子上学的问题也不用担心。我在老破小有一套学区房，租出去10多年了。本来亲朋好友都劝我收回来翻新自己住，但7楼没有电梯，小区停车位也很紧张。像我这种爱网购的，每天7楼跑好几趟，想想就害怕。物业费 𐟒𘊦œ€后说说物业费问题。那叫一个贵啊！公摊面积还贼大。我家产证面积是95平米，但实际套内只有52平米，相当于我住着52平的房子，交着95平的物业费。我们公寓物业收费是6块钱一平米，我家一年的物业费相当于95*6*12=6840元。这时候狗经过都得骂我句“冤种”。为什么决定买这套公寓？ 𐟏 性价比高：这套公寓我是从房东那过户买的，房东投资失败急需资金周转，我刚好可以全款付清。其他业主当时是2万多一平问开发商购买的，我入手的价格是1万一平，便宜了一半还多！价格可以说很香了。位置优势：我买这套公寓的主要目的是因为离儿子的学校近，离我上班的地方走路就只需要两分钟！平时可以多睡会懒觉比什么都重要。周边配套设施齐全：公寓旁边就是商场、大型超市，下了电梯就是地铁站，居家出行真的可以说是非常的便捷！最后劝告所有还没有入手犹豫不决的朋友们，一定要根据自己的实际情况买房！不要听网友随便说两句就劝退或购买！祝大家都能买到自己心仪的好房！

市中区精装小公寓，拎包入住！ 𐟏 位于市中区中海国际社区的C3小公寓，建筑面积51平方米，提供民水民电的便利条件，是济南难得一见的民水民电公寓哦！𐟌🊊𐟛‹️ 公寓内，沙发可以拉出作为额外的床铺，而卧室中的定制床则提供极佳的舒适体验。𐟛️ 卧室和客厅的阳台都朝南，保证了充足的自然光线。𐟌ž 𐟑砤𘊤𘀤𝍧知ž常爱护房屋，退租后房屋保持得非常整洁，给下一位租客留下了良好的居住环境。𐟌Ÿ 𐟔‘ 公寓配备了智能门锁，提供免费宽带，并包含维修服务。𐟛 ️ 空调、热水器、燃气、洗衣机、冰箱、电视等设备一应俱全，确保租客的居住舒适度。𐟓𚊊𐟏ᠥ…쥯“还提供私人管家服务，以及24小时在线管家服务。𐟑颀𐟒𜠥﹤𚎲2年后毕业的租客，租一年还可以享受零押月费和押一付一的优惠哦！𐟎“ 𐟒𐠦œˆ租金为1980元，不包含物业费，且无需支付中介费。快来体验这间民水民电的精装小公寓吧！𐟏ᰟ’က

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