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什么叫工抵房权威发布_工抵房更名后就安全了吗(2024年11月精准访谈)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

什么叫工抵房

同一个小区，她，有9套房子！现实版本“有钱人的烦恼”[抠鼻] 这，大概率是工抵房吧？看了曹女士的情况，我明白了什么叫做鸡蛋不能放在同一个篮子里...... 讲真，这是房子的问题，跟物业，没啥关系吧！曾经是资产，如今是负担，哭与笑，只在一瞬间......不过，一个小区9套房？单凭这一点，就不是咱普通人该操心的事[汗] 最后，9套房子！什么曹女士？应该喊“曹总”[大哈] #女子手上9套房每套都烦心# 图片来源见图标。

买房的那些套路，你中招了吗？𐟤” ### 特价房的套路 𐟏 你经常看到广告上说“特价房”，但这些特价房真的便宜吗？很多时候，这些所谓的“特价房”其实都是些边角料，位置不好，景观不行，总之就是那些一般人看不上的房子。你兴冲冲地跑去看，结果发现这些房子根本不符合你的预期，最后还是得花正价买房。说白了，这些都是营销的噱头。清退房源的骗局 𐟓œ 售楼处经常会说有一些“清退房源”，这些房源要么是因为客户征信问题，要么是因为资金问题无法办理手续。听起来是不是很靠谱？其实这些都是为了打消你对“会不会买错”、“会不会买贵”的顾虑。销售会告诉你这些房子已经被别人认可过价格，甚至已经下定金了，营造一种“稀缺”和“紧迫”的氛围。领导留的房子更是换汤不换药，比清退房源还管用。工抵房的陷阱 𐟏—️ 很多人觉得工抵房便宜，但你有没有想过这些所谓的工抵房到底是不是真的？开发商为什么要用工程方来做工抵？退一步说，工程方能拿到好房源做工抵的项目，那说明开发商的房子卖得很惨。真正的工抵房大概率也有瑕疵。概念营销的画大饼 𐟌Š 售楼处喜欢玩概念营销，比如挨着个河沟子就叫河景房，扫到一眼海就叫海景房，挂上个教育集团就敢叫学区房。再加上各种规划发展的宣传，现实到底什么样，未来到底什么样，谁也说不准。案场SP的套路 𐟎튊你在售楼处看中了一套房子，想要回去琢磨琢磨。销售可能会告诉你，恰巧同事那桌客户看上的也是这一套。要么就是销售接到领导电话，问你现在能不能定，不定别人定了。会演的，两个销售能当着你面儿打起来。没有底线的排竞品 𐟧 你进了售楼处，如果你是个房产小白，建议你不要说你之前都看过什么什么房子。你要说了你看过哪儿哪儿的房子，不出意外，你看过的房子都不如他们这个房子好。销售没业绩的时候就会开始头脑风暴，排竞品，一人找10个隔壁项目的劣势，10个人能找出100条，然后整理出能拍死的10条。能给你客观理性分析的案场销售有，不是大神就是菜鸟。谈不出来的“底价” 𐟤‘ 你费了九牛二虎之力，以为自己拿到了比别人更多的优惠，沾沾自喜。实际上，销售底价早就定好了，关系点位也早就留好了。城市级别的开发商，关系比你会谈要重要的多。当然，“找关系”里面依旧套着套路。这个关系有分很多种。分销的“团购价格” 𐟛️ 分销你可以理解成新房中介，直播间，短视频里，美其名曰能拿“团购价格”。这么多年，我还真没见过分销的团购价格。自带流量的大主播除外。预售没下之前的提前批认购，一些关键单位的内部认购，确实有很大机会拿到这个团购价格。

东莞城区买房，绕不开的的书包盘，东城绿城桂语旗峰到底能不能买？到底什么价格能买？有多个网友问我，桂语旗峰18000能不能买，我不知道你在哪里听到的价格，我想说，你能做到这个价格的话，当然能买，不过我要提醒的是，现在外面骗子比较多，真的有的话，一定要把钱打入开发商制定的监管账户，以免人房两空。现在市面上出现了一批人，号称是有内部关系，有特殊的工抵房，都什么年代了，还玩这些，抵工程款的老板是傻子吗，能便宜这么多卖给你，况且哪有那么多工抵房，工抵房不过是变相降价的幌子，而且，就现在这行情，如果一个楼盘真有大量工抵房，而且又是期房的话，我还真不敢买，开发商都没钱付工程款了，我就算买到便宜的房子，到时候交不到楼或者减配，吃亏的还是自己，最近不知道什么原因，关注绿城的人多起来了，我再说一次，没有低于两万的价格，不要道听途说，你先确认一下跟你说的那个人是中介还是开发商的人，如果真的想买，我是建议现场谈，不来现场至少也要见个面，虽然我知道底价，但不好意思，我跟你不熟，我也不知道你是中介还是其它开发商的卧底，你问我底价，就说均价26000，你出来聊，我就把最近的底价告诉你，相互选择相互信任吧，其它都能慢慢聊。现在还是卖老五样，107，116，127，138和三代定制房，只是价格有了点变动，前几天还有一个网友，叫我把天鹅堡谈到11000，他说可以直接带三个人过来交钱，我叫他请我喝酒都不愿意，这叫求我办事吗，哎……你还是叫别人去谈吧，这个钱我赚不到，反正不管你买哪里，我的底线是先碰头，别跟我说谈下来立马过来刷卡，我不是小白，桂语旗峰这个盘，我的价格只会比你了解到的低，好了，如果最近在关注城区的房价变动，不妨点点关注，多一个选择或许就少一些支出。#动态连更挑战#

房子降价那些事儿：开发商的套路你知道吗？之前写过一篇文章，讲到新房价格永远不降，只有波动。因为新房的降价方式和大家想象的不一样。大众认为：原来卖3万，现在卖2.4万才是真降价，搞点折扣卖个2.9万那不叫降价。比如滨江新塘某盘，房子并不好卖，但表价大概也就是95折（约降1500元/㎡）。开发商不能直接降价太多，前期业主维权、政府干预、社会反响都不允许。那么开发商怎么降价呢？工抵房：一般最多9折，正常是95折。按95折算，3万的房子也就便宜1500元。中介分销：杭州大部分线上选房低于50%的项目都在分销。比如成交一套房，开发商给中介4-6万（主流）。有人说这怎么能算降价呢？这是给中介的。实际上中介会和购房者协商，从我这边买房，返还你5万，比开发商更便宜。于是购房者便宜了5万，中介赚了1万，开发商避免了维权。送车位：也是非常主流的降价方式。3万的项目，车位限价价值是30万，实际价值约十来万，送你个车位，约等于降价1000元。卖不出去的项目基本上都在送车位。送精装修加装包：这也是常见的降价方式。精装修额外送你背景墙、柜子、家电升级、地暖等，会给你更好的买房体验，更容易冲动下单。实际每户成本也就几万块，1000元一方已经是很高的成本了。加强公区：这是最近开发商最喜欢的方式，花小钱办大事。弄一个星空顶，二三十万可以一直吹；弄一个大门，继续吹；架空层弄一些主题，还能吹…… 加强外立面：颜值即正义的年代，丑肯定是影响销售的。所以有一些项目会升级外立面，从真石漆到铝板，这个比升级公区要费钱，所以能升级外立面的项目是好项目。比如浦沿价格没变过，但是滨耀学府那个时候浦沿基本上都是真石漆外立面，而现在在售项目基本上都是四面铝板。升级铝板其实是成本较高的一种降价方式，一般开发商还不愿意升级外立面，成本要接近四位数去了，当然一体板会便宜一些。所以我们就能看到公区吹的一塌糊涂，但是回头一看居然是真石漆的情况。没错，我说的就是那个谁，这里就不点名了。对一个3万左右的项目直接表价降5%，工抵房+中介分销降个5%，送车位+精装修升级降个5%，公区+外立面升级再降个5%......共实现20%的降价。上面这些降价行为都已经在杭州出现，但还有最大招就是偷面积，目前还未出现。现在全国很多地方都已经放开偷面积，如广州、长沙等地。想一下89方重新搞回3房2卫，是不是又约等于降价10%呢？

𐟎‰青羊中坝地铁新办公楼交房啦！𐟚‡ 𐟓位于青羊中坝地铁站旁的新办公楼已经交房啦！这个楼盘叫西城新中心，距离地铁站仅50米，交通超级便利。𐟏⥑訾𙦜‰成飞、政务中心、青羊总部基地等众多大型设施，人流量大，租售需求旺盛。𐟒𜰟’𛦖𐥊ž公楼已经投入使用，有些房源已经售出，但还有部分工抵房可供选择，价格比之前更优惠！𐟎无论是办公还是收租，这里都是绝佳的选择。𐟔妄Ÿ兴趣的朋友快来聊聊价格吧！𐟤

济南绿城春来风华：业主的真实烦恼大家好，我是济南绿城春来风华的业主，今天想跟大家聊聊我们小区最近的价格变动和一些让人头疼的问题。买房时的那些套路 𐟏 记得买房的时候，售楼处那叫一个热闹，销售员一个劲儿地跟你说“清盘、仅剩几套房、再不买就没了”。结果两个月过去了，清盘的消息传得满天飞，但四栋楼里还有一百多套房子在卖，真是让人无语。合同里的那些坑 𐟓œ 付了首付之后，你才能看到合同。销售过程中，很多不利因素被刻意隐瞒。比如，有些楼栋是装配式建筑，周边还规划了加油站、垃圾收集站、公厕等。还有，交房后的前两个采暖季不保证供暖，这意味着你交房时无法检测开发商铺设的地暖工作情况。更坑的是，付了首付后才知道需要签署中小学不开学告知书，内容是不保证近两年学区开学。建议大家在确定购买前，一定要坚持索要合同（买卖合同），并认真查看合同中的37~47页。质量问题的烦恼 𐟘“ 小区的质量问题也是一大堆。地下车库漏水、窗户漏水、大雨冲毁小区内部路面，还发生了多处塌陷。物业的情况也大不如前，一期业主和物业发生了多次冲突。原本付了首付后，看到合同并对售楼处刻意隐瞒的不利因素产生了极大的不满。后来得知已交房的楼栋产生诸多质量问题，更加后悔当时选择了这个小区。降价背后的猫腻 𐟐𑊊现在让我不能沉默的是，售楼处联合中介背刺业主。降价但不敢承认，三番五次找借口欺骗业主。先说降价的是工抵房，后来不承认降价的是本小区。在降价人尽皆知的情况下，糊弄业主，释放假消息。考虑到已经交房的楼栋品质这么差，大家是以基本相同的价格水平购买的同一个小区，我可以选择沉默，但不代表我认可这样的质量。现在降价意味着减配，我不能想象实际交付时又会是什么样的交付标准，也不接受以我当时的价格住进品质这么差的房子。买房是大事 𐟏ኊ买房是大事，对于我们大多数人来说，一套房子背后是两代人的努力，几乎没有试错空间。一旦踩坑，影响十几年二十几年甚至会更久。希望大家买房子要慎重，不要冲动消费，不要被销售误导，任何口头承诺都不算数，因为销售随时会离职，只有写在合同里才是真的。如需搬运帖子内容，请私信告知用途。

龙华新房真相：开发商捂盘还是房少？最近一直在龙华找房，上周去看了中建的新盘，听说这是新规后的第一个项目，宣传得挺夸张的。结果去看了一趟，发现实际情况并没有宣传的那么神奇。小区大堂确实挺气派的，但房子格局不太满意，而且交房时间还晚。昨天中介又推荐了一个叫#中海明德里的现房，说是工抵房，价格比之前卖的还便宜。大家觉得中海靠谱吗？为什么交楼那么久了还有房子在卖？能不能买？深圳到底还有多少楼盘在捂着不卖？感觉捂盘半生归来仍是备案价啊。

国庆假期，女儿带着谈了一年多的准女婿小许上门。为表重视，我精心准备一大桌菜。女儿 28 岁，小许比她大一岁多，从女儿口中得知他努力上进，对女儿也好。昨天我早早起床，准备了各种海鲜和甲鱼炖鸡。小两口准时登门，小许懂礼数，饭桌上对女儿体贴入微，我对他印象不错。饭后我洗碗时，听到小许在卫生间打电话，他的话让我心里不是滋味。他盘算着让我家卖房换大房加他名字，还想把家人接来。我把小两口叫到客厅，告知有套 80 多平工抵房给他们结婚用，但不能转卖过户且是毛坯，还提出彩礼六万六和 20 万左右的车。小许脸色不自然，下午找借口离开。女儿哭诉小许骂她物质，可这已是最低标准。我虽心疼女儿伤心，但不能把她交给心机深沉之人。这次事件让我明白，嫁人要慎重，人品和三观不正，婚后日子难熬。

厦门楼市大跌，一楼盘降价促销被紧急叫停今年7月，厦门的新房价格在全国范围内领跌，二手房价格跌幅位居第二。自去年以来，厦门房价已经连续16个月下跌。原本以为是以价换量，没想到是量价齐跌。开发商们也不再掩饰，纷纷降价促销，甚至亏本甩卖。为了吸引购房者，开发商们推出了各种特价房、工抵房，还赠送车位、装修包和物业费等。岛内某楼盘在一周内二次降价，引发了全城中介的集体出动，导致一天内数百组带看，上千人现场抢房的热销景象。不过，建发公司及时出手，叫停了这场楼市闹剧，虽然只是一场乌龙，但购房者对楼市的担忧却与日俱增。

【#济宁# 辰雨如画虚假销售】 1.违规垫资，开发商以购房圆梦金的形式向购房者提供20万元的贷款，使购房者低首付甚至零首付的购房，让不具备买房条件的购房者强行上车。根据住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布的相关规定，是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。开发商垫资首付的现象，极容易导致楼市的混乱和引发了系统性金融风险，监管部门应加大力度对该方面的监管。2.虚假宣传，开发商在楼盘宣传、销售时楼盘名称为辰雨如画，当时销售宣传时表示因土地是冠鲁集团转卖给丰硕置业开发，因为土地性质无法进行变更所以合同上签订的是冠鲁明德华府，但其小区跟冠鲁明德华府没有任何关系，是完全独立的小区，并签订了保证书注明辰雨如画小区为独立自主，结果临近交房阶段小区的楼牌号为明德华府18.19.20号楼，且跟明德华府公用一个大门，小区内部也没有跟明德华府二期之间搭建围墙，两个小区之间可以任意穿梭，地下车库共用一个出入口，本质上与明德华府二期共属于一个小区，销售时宣传的辰雨如画为后期的商业项目，与在售的商业住宅无任何联系，属于挂羊头，卖狗肉的销售方式虚假宣传，欺骗消费者。3.恶意降价，以工抵房的名义进行低价销售，以6000元每平售卖，对比22年刚开盘上万的价格几近腰斩，并且楼栋、楼层、楼号随便选购，先到先得，并赠送车位，其价格远低于市场行情，甚至要比周边的回迁社区都要低，并且减配严重，让之前购房的老业主损失惨重，严重扰乱市场行情，增加金融风险。4.抵押未告知，项目500多套房产，其中近半数的房产状态在房产网签备案系统中查询的状态为超期锁定，不属于正常的出售状态，继续售卖有可能引发金融风险和房产纠纷。希望能够引起各位领导的重式，尽快进行处理。感谢。⠊ 已受理太白湖新区管委会您好，关于您关注的问题，处理部门：太白湖新区管委会 [2024-10-09 09:26:40]回复如下：网友您好！关于反映问题，经区建设局核实反馈如下：关于问题1，该情况为个例，并非普遍现象存在，截止2023年6月1日，开发商已停止该个例行为。关于问题2，首先客户所签合同均为冠鲁明德华府，当时介绍后期服务分开管理，地库系项目统一规划，并未宣传为独立车库，关于大门后期将征集业主意见后协商解决。关于问题3，市场上个别的宣传为施工方工抵房源，与开发商无关，开发商不存在恶意降价，且目前此价格房源已经叫停。关于问题4，所有已售房源均不存在被抵押、质押的情况，项目个别查封房源系合作方工抵房源，不影响业主房产所有权。经区市场监管局核实反馈如下：我局在接到有网民反映辰雨如画项目涉嫌存在虚假宣传的问题后，立即组织工作人员进行了解核实，经向济宁丰硕置业有限公司了解，明德华府18、19、20号楼项目为济宁丰硕置业有限公司与冠鲁房地产开发有限公司合作开发，购房合同以及其他手续办理均由冠鲁开发公司提供盖章。如全体业主对门牌有调整需求，双方可协商处理。开发公司未给任何业主签定保证书为独立小区，前期宣传为后期服务分开管理，并未宣传为完全独立小区，如全体业主有部分分割要求，双方可协商解决。地库系项目统一规划，并未宣传为独立车库。车库入口前期就已向业主说明，无任何隐瞒。关于大门后期将征集业主意见后协商解决。针对网民反映的辰雨如画虚假宣传，因无网民具体联系方式，我单位无法进一步掌握具体情况和有关证据。望网民直接向我单位提供有关证据材料，以便我单位做进一步调查处理。感谢您对市场监管工作的支持!