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月供最新娱乐体验_月供不用自己还的方法(2024年12月深度解析)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

为什么你的房贷月供突然涨了？最近几个月，随着利率的飙升，越来越多的房贷持有者开始关注一个叫“trigger rate”的东西。简单来说，trigger rate就是当你每月还房贷的钱不够支付利息的时候（也就是你的月供“覆盖”不了利息），你就触发了trigger rate。一个常见的计算方法是把你的月供金额乘以12，然后除以剩余的房贷金额，得出的结果就是trigger rate。大家之所以这么关心trigger rate，是因为普遍认为一旦达到这个点，银行就会要求你增加月供或者提前还款。每次利率上涨后，选择浮动利息的房贷的月供中，用于支付利息的部分就会相应增加，剩余还款时间也会自动延长。当整个月供金额全部用来支付利息时，本金每个月完全没有被还到，这时候的房贷利息就达到了trigger rate。那么，这时候银行应该通知你了吧？其实，每家银行对房贷的管理方式都不一样，关于何时达到房贷催还的触发点，也并不都以trigger rate为准。虽然银行和借贷人的房贷合同上都有对trigger rate的描述和定义，但浮动利率的房贷什么时候会被要求增加月供，各家银行的处理方式各不相同。举个例子，最近几个月，Scotia Bank的房贷客户已经收到过几次要求增加月供的通知了。基本上是每次加息后，Scotia Bank就会要求房贷持有人加大月供，确保本金的每月支付金额与加息前一致。如果说Scotia Bank是最严格的银行，那么CIBC和BMO可以算是对还贷政策相对宽松的银行。CIBC和BMO都是以Designated Amount作为触发点。即使你的浮动利率已经超过了所谓的trigger rate，月供已经无法覆盖每月的房贷利息了，那么每月的房贷利息余额将会被计入到房贷总余额中，也就是会进入到“利滚利”的状态。经过一段时间的利滚利，当房贷余额增加到了Designated Amount（通常是最初房贷金额的105%），那么这时银行就会要求房贷持有人增加还款了。而RBC和TD银行的房贷客户，也有部分人收到了由于月供不足支付利息而被要求增加还款的通知。所以，大家在关注trigger rate的同时，也要留意自己银行的具体政策，以免被打个措手不及。𐟏 𐟒𘀀

提前还贷，为什么果断选择“减少月供”，这算法理由第一次见！

加央行加息，房贷会涨吗？昨天，加拿大央行发布了一份报告，指出在拥有浮动利率但月供固定的贷款人中，预计有超过50%的人已经触发了Trigger Rate，这占到了加拿大贷款总量的13%（见图一）！ “对于已经达到Trigger Rate的抵押贷款，我们估计中位数的月供增加幅度最多为5%左右，”央行表示。这并不是一个糟糕的消息（最多中位数月供增加5%，并不是很糟）。图二详细展示了固定月供的浮动利率贷款在利率变化时的调整情况。当贷款利率发生变化时（图中红色曲线，对应右边纵坐标），支付的贷款月供中的利息部分（蓝色区域）和本金增长部分（黄色区域）会互相调整。例如，图二展示了一个2021年1月申请的500,000元浮动利率贷款，利率为1.5%，amortization年限为30年，固定月供为1,724元。从央行3月开始加息后，固定月供不变，但本金和利息部分的比例会互相调整。直到9月，月供无法完全覆盖贷款利息，图中蓝色部分超出代表固定月供额度的平行黑线，意味着月供需要增加！昨天引起争议的新决策是，TD和CIBC允许贷款人将月供不能支付的超额利息重新算入贷款，而不是要求增加月供负担，以减缓房贷压力。

70平小屋，下班后的宁静之地我家是一套70平米的小户型，位于三线城市，月供大约2000元。已经住了三年了，越来越喜欢这里的小巧和温馨。下班后，我什么都不想做，只想宅在家里。最近工作特别忙，但下班后的宅家时光真是无比惬意。点上蜡烛，放上喜欢的音乐，再倒上一杯浓郁果香的白葡萄酒。今天喝的是龙谕的赤霞珠干白，颜值很高。开瓶后能闻到梨子和柑橘的清新香气，夏末初秋来杯冰镇的干白，真是不要太惬意~ 有人说，白天都属于别人，只有夜晚才真正属于自己。关上门，忘记外面的纷扰，好好享受属于自己的时光，真是虚度时光也是一种幸福。

22岁贷款买房，月供2000？ 22岁的我，工作三个月后，终于在广东清远贷款买了人生中的第一套小户型。虽然房子不大，但智能精装，小区安保严格，毕竟这是我名下的资产，不需要再靠家里。 𐟏 房屋费用：总价53万（1万定金，月供2000）。虽然每个月工资只有5000，但交2000给银行，剩下3000也能过得很幸福。买房后，我终于可以不再看房东的脸色了。之前因为租了邻居的房子，每个月还要帮他还贷款，结果他总是摆脸色给我看。 𐟒𜠧Ž𐥜诼Œ我终于下定决心拿出零花钱买了一套属于自己的小房子，这是毕业后给自己最高的礼物啦！再也不用搬家了，终于有了归属感。以后如果有钱了，我打算换一套大房子，到时候也往外租，享受当房东的乐趣。 𐟎‰ 买房后，生活压力虽然有，但每个月还款后还能剩下不少钱，生活过得更安心。再也不用担心房东突然涨房租或者搬家了，这种感觉真是太爽了！

贷款还款方式哪种最划算贷款还款方式哪种最划算？选择分期付款最省钱！在贷款时，选择合适的还款方式不仅能影响月供金额，还关系到你能否顺利还清贷款，并最终节省不少利息支出。到底哪种贷款还款方式最划算？今天我将为你详细解析几种常见的还款方式，并分享我的个人经验，帮助你做出最适合自己的选择！𐟒ኊ𐟏 等额本息：稳定预算，适合稳重型借款人等额本息的还款方式是最常见的选择，特别适合那些预算有限、希望每月固定支出的借款人。每月的还款金额是固定的，因此无论贷款周期如何，月供都不会有太大波动，这样可以帮助借款人更好地规划自己的财务。𐟓ˆ 对于我来说，选择等额本息的贷款方式，最大的优势就在于它的稳定性。如果你和我一样喜欢每个月都有明确的支出计划，那么这种方式无疑是最适合的。而且虽然总的支付利息可能会稍高一些，但它的还款额可控，不至于让你感觉负担过重。对于那些刚开始尝试贷款的人来说，等额本息无疑是一个非常友好的选择！𐟒𘊊𐟓‰ 等额本金：快速还款，节省总利息相比于等额本息，等额本金的还款方式在早期会有较高的月供金额，但随着时间的推移，月供会逐渐减少，最终的利息支出也会显著降低。对于那些有一定还款能力并希望尽快减轻负担的人来说，等额本金无疑是一个更加划算的选择。𐟔‘ 我个人曾经选择过等额本金的方式，初期虽然每月还款压力大，但随着时间的推移，贷款余额减少，月供逐步降低，这让我感到轻松许多。最重要的是，等额本金能帮助我在贷款周期内节省大量的利息支出。虽然这对预算紧张的人来说可能有些困难，但如果你有稳定的收入，并且期望尽早清偿贷款，那么等额本金一定是一个值得考虑的方式！𐟒ꊊ𐟒𓠤𘀦졦€稿˜款：适合有结余资金的借款人对于那些手头有大额现金储备的借款人来说，一次性还款方式无疑是最省钱的选择。这种方式要求借款人在贷款期满前一次性偿还所有本金和利息，因此，你无需支付长期利息，节省了不少资金。𐟒𐊊尽管这种方式不适合大多数人，但如果你拥有一笔临时结余资金或资产变现的机会，一次性还款无疑可以让你摆脱长期利息负担，真正做到贷款“零负担”。我个人曾尝试过一次性还款的方式，当时由于资金充裕，我完全没有负担，将贷款一次性结清，不仅省下了利息，还能彻底摆脱债务，心情轻松了许多！𐟎𐟔‘ 如何选择最适合自己的贷款还款方式？选择哪种贷款还款方式，最终还得取决于你个人的财务状况和还款能力。不同的还款方式各有利弊，最关键的还是要结合自己的实际情况做出明智选择。无论是等额本息、等额本金，还是一次性还款，都有适合的人群和使用场景。𐟓Š 在选择之前，我建议你先做好预算，了解每种还款方式的利息支出和每月还款额，并根据自己的财务状况作出决策。对我来说，合理选择还款方式能让我更轻松地管理自己的财务，减少不必要的经济压力。实际上，我通过与贷款专家交流，逐渐了解了不同还款方式的细节，这对我的贷款决策帮助很大。所以，我建议大家也要多做功课，选择最适合自己的方式，让贷款真正为你所用，而不是成为经济负担！𐟒ኊ在贷款还款的过程中，每一种还款方式都有其适用的场景和人群。对于有稳定收入的借款人，等额本金无疑是最省利息的选择。𐟒𘤽†如果你是刚刚开始贷款的新人，选择等额本息可能更加轻松，它的固定月供能帮助你更好地管理财务，不至于因为还款金额过高而感到压力山大。𐟓ˆ 对于我个人来说，我倾向于选择等额本金，因为我能承受初期的较高月供，而最终减少的利息对我来说更具吸引力。而对于手头资金较为宽裕的朋友，一次性还款更是绝佳的选择，免去长时间的利息负担，彻底摆脱债务的压力！𐟤‘ 总之，不同的还款方式有不同的优势，选择最适合自己的那一种才是最明智的决策。𐟒ᦉ€以，记得根据自身的财务状况、收入水平以及未来的经济计划来做出决定。这样，你就能更好地管理自己的贷款，不会让它成为生活中的沉重负担！𐟓Š #信用贷还款方式# #等额本息# #等额本金# #财务规划#

加拿大央行降息，房贷月供减轻！刚刚，加拿大央行宣布将基准利率下调0.25%，这是自2008年以来首次降息。虽然降息后的基准利率为4.75%，但仍然是自2001年以来的最高水平。降息对房地产市场的影响：房价可能上涨：降息通常意味着贷款成本降低，这可能会增加购房需求，从而推高房价。然而，房价是否会上升还取决于供应情况、经济环境等因素。月供减轻：对于已经贷款购房的人来说，降息意味着每月还款金额减少，可以节省一些开支。利好股市和房市：降息降低了贷款成本，这不仅对购房有利，也对投资股票等其他资产有促进作用。投资者可能会寻找新的机会，从而活跃市场。普通人如何应对降息：评估房贷机会：如果你正在考虑购房，现在可能是一个好时机。降息可以帮助你更轻松地负担房贷。重新评估现有贷款：如果你已经有房贷，可以向银行询问是否有机会通过降息调整还款计划，减轻月供。投资机会：如果你有闲置资金，降息可能会带来一些投资机会，如房地产或股市。可以多了解市场动态，寻找适合自己的机会。理财规划：降息可能会影响存款利率，因此需要根据新的利率环境调整理财计划，确保资金合理配置。

首付10万装修日记：瓷砖选色记大家好！今天来聊聊我家的装修进度。首付10万，月供6700，建面101平，套内86平，还赠送了一个6平的小露台。虽然面积不大，但住起来还是很温馨的。 𐟏 关于我家首付10万，月供6700，建面101平，套内86平（赠送了一个6平小露台） 𐟎ㅤ🮨🛥𚦊目前装修进度大概到35%左右。因为小区入住率很高，装修进度稍微慢了一些。不过水电已经走完了，预计年前能把瓷砖贴完。 𐟒𐠨ㅤ🮨Š𑨴𙊥ˆ𐧛为止，装修花费大概6.6万。硬装工程款1万，垃圾清运和装修保证金套现手续费等0.5万，瓷砖1.2万，中央空调一拖四2.25万，封窗户1.65万。 ✅ 采光很好，所以选了浅灰色瓷砖通铺。瓷砖颜色附在最后一张图，期待锃亮的瓷砖和暖暖阳光点亮我的家。希望这些信息能给大家一些装修灵感！#装修设计 #我的装修日记 #装修自装 #独居女孩 #装修灵感库 #低首付买房

坚持不封阳台，如今看来真明智！大家好，今天带大家参观一下我的小家𐟏ᰟƒ 位置：云南玉溪房价：5800元/平方米𐟒𐊦œˆ供：5100元/月𐟒𐊩⧧ﯼš127平方米套内面积：101平方米装修前，老妈建议我封阳台，说瓷砖通铺会让客厅看起来更大。但我决定不封，因为我觉得客厅不需要多大，有一个舒适的休闲空间更重要𐟏ᰟƒ。在装修前，我看了小区里几家邻居的装修，发现没封阳台的也有几家。封了阳台后感觉太闷了，通风也不好𐟍ƒ。而且我所在的城市气候相对不错，没有极端天气，所以就没封阳台。家里有一个露天阳台，感觉确实不一样，特别是下过雨后呼吸新鲜空气，或者平常坐在摇椅上，非常舒服、惬意。我们家只有一个阳台，所以我选了一台筒真净洗烘一体机。没有传统的圆门，在不同光线下，黑灰渐变色的玻璃柜门显得很高级！而且每次洗衣都能自动清洁滚筒，以后有宝宝也更放心！

提前还贷：减少月供还是缩短年限？今天我们来聊聊提前还贷这个话题！很多人都说，提前还款有个临界点，比如前三年还的都是利息，之后就不划算了。但我觉得这种说法有点误导。其实，无论你第几年还款，利息的计算方式都是一样的。首先，所有的贷款利息都是根据你欠银行的本金来算的。前几年利息高，是因为你欠的钱多呀！比如，你还有100万的本金没还，那么你就需要支付这100万产生的利息。利息的计算方式是100万乘以年利率4%再除以12个月。同时，你还需要偿还一部分本金。所以，记住！你永远都要还你未还本金部分的利息。只要你提前还贷一天，利息就少付一天。就是这么简单！只要你的投资能力跑不过你的贷款利息，你就应该提前还贷！缩短年限还是减少月供？我的答案是，只要你一直在不断提前还贷，差别几乎微乎其微。而且，我更推荐的是减少月供！为什么呢？假设你提前还贷后仍然剩下100万的本金未还。你有两个选择： Option 1：选择30年还清。 Option 2：缩短年限到20年。如果你设定30年还清和20年还清的第一期利息是完全相同的，那为什么20年还清的总利息更低呢？时间更短：20年比30年少，少还10年利息肯定少。但如果你想少还，干脆一开始就贷款10年不就得了？这时候缩短年限就违背初衷了！每期还的钱多：选择不同年限，第一期利息一样的。第一期20年的还款方式因为时间更短，每期还款金额更多，又多还了一些本金，那第二期的利息肯定少点。我的想法很简单，提前还贷很多时候是为了抵御眼前的风险。通过减少贷款年限来降低未来的风险，但现阶段我的房贷并没有因此减少，所以当前的风险并没有得到缓解。灵活性的选择如果这几年你的资金比较宽裕，就可以不断预约提前还贷。这种方式给了你更多的灵活性。当你手头有钱时，就可以预约提前还贷。提前还贷的本质是减少本金，这样就足够了。因此，我选择减少每月的还款额，降低近期的风险，然后在资金充裕的时候，继续预约提前还贷，以实现多重收益。总之，无论你选择缩短年限还是减少月供，提前还贷都是一个不错的选择。只要你能根据自己的实际情况来调整，就能更好地管理你的财务。