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中介卖房最新视觉报道_中介骗我签了卖房合同(2024年12月全程跟踪)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

中介卖房

中介卖房必备文案，快来看看吧 1. 不要嫌弃它旧, 不要嫌弃它高, 老房有韵故事多, 高层景阔视野好 2. 繁华都市中的温馨小窝, 等您来挑选！错过不再, 快来看看吧 3. 我不随意推荐, 只为您精选；房源在我手, 梦想在您心, 携手共筑美好家园 4. 想要换新房？这里有满五唯一的房源, 还赠送地下室！花园双气社区, 停车超方便 5. 看房不等于买房, 犹豫错过好房, 时机不等人, 此刻决定未来 6. 城央位置, 二环之畔, 首付仅需50万, 精装双气房, 人车分流, 看房轻松 7. 你是寻梦天涯者, 我是筑梦卖房人。你购房为安身, 我卖房为立命 8. 手握钥匙, 开启梦想之家的门扉, 每一寸空间都藏着故事, 等你来续写

卖房必知流程及如何挑选靠谱中介卖房可是个大工程，选对中介能省不少心。一般来说，本地中介对所在区域了解得更透彻，每条街的细节都了如指掌。你可以通过一些网站查询最近6个月的卖房记录，看看哪个中介卖得最多，这在一定程度上能证明他们的专业水平。别忘了问问朋友们的经验，或者去中介卖过的房子里假装买家聊聊。这样你就能知道他们是不是真的为卖家的利益着想，能不能细致地给买家讲解街区和房型的优势。现在互联网这么发达，完全可以多比较几家中介。一些网站会推荐3到4家中介，同时告诉你每个区的佣金标准。一般来说，佣金在1.25%到2%之间，卖房子还可以加Performance fee。不过，选中介时不要只盯着佣金便宜，但也别选太贵的。如果你的房子条件好，市场行情好，正常的中介都能帮你卖个好价钱。因为市场表现往往比中介的表现更重要。市场不好，再好的中介也卖不出好价钱。选好了中介后，正式开始卖房的流程。记得让中介每周给你更新看房人数、潜在买家和出价买家的情况。如果中介没有及时更新，可以假装不小心拨到他老板的电话问细节，这样他们就会在下周开始及时反馈。如果有三个以上买家表示明显兴趣，就可以按计划拍卖。注意拍卖日最好不放在学校放假或者小长假中，这样会减少拍卖当天的热闹氛围。最后，和律师沟通好谁负责Mortgage Discharge form。有的律师会发给你填完再发银行，但律所一般不负责。提前一周让律师和银行确认是否缺少材料，Settle的日期是否在系统里定好。希望这些小建议能帮到你，祝你早日卖房成功！𐟏 𐟒𘀀

现在广州卖房中介有点急于求成，不会根据你的预算范围，推荐最合适的新房，只会带你去看佣金高的一手楼盘，只要交了定金，给了首付和网签，后续都由售楼处的销售跟进，他们就坐等收钱了。二手房跌了，新业主不会找老业主退房。一手房降了，新业主直接找开发商退房。

卖房中介的套路，你中招了吗？𐟘ኦœ€近卖房的经历让我大开眼界，中介的套路真是层出不穷。我的房子通过中介卖给了买家，谈好价格后买家交了2万定金。因为我在外地，所以我们在微信上聊了聊，约定了房屋总额和定金不退的条款。没想到，中介从这里开始一步步套路我。中介让我接收超过房款的金额 𐟒𘊊过户前一天，中介说买家要提取大额公积金，让我接收超过房款的金额，然后再从我的银行卡把多余的钱退给买家，帮买家过流水。我以涉嫌洗钱为由拒绝了。中介带我去办公证而不是过户 𐟏⊊过户当天，中介带来一个买家A，我们一起去了办事大厅。结果他们让我办的是公证，而不是过户。买家A和中介以买家给儿子买房为由，游说我公证给中介带来的那个人。我不同意，谈崩了。中介劝我公证，坚持过户 𐟛᯸ 第二天，中介一直劝我公证，我坚持要过户。中介提出要过户需要再少两万，我强硬拒绝，并发出催告函让买家尽快过户。当天晚上，中介说买家同意过户了，让我马上赶回去。中介换了买家，我不同意 𐟤슊第三天，我赶到中介店铺，发现中介带来的买家B并不是第一天要求我公证的买家A。我不同意中介未经我同意强行变更购房人的要求，坚持要和付我定金的客户签合同。我们吵起来，报了警。警察来了，发现买家A和陈某不是同一个人 𐟑♂️ 警察来了之后，查出交给我定金的客户陈某并不是我们第一次过户中介带来的买家A。买家A一直以陈某的口吻自居，说陈某买房给他儿子。如果不是报警，我可能一直不知道付我定金的那个人到底是谁。中介一共找了三个买家 𐟘䊊也就是说，我卖的这套房子，中介一共找了三个买家。第一个是打给我定金的买家陈某，一个是中介第一次带来要求我公证的买家A，一个是中介要求我过户的买家B。真的是小刀剌屁股，开眼了。看完这些描述，感觉中介是想低价锁定房源，转手卖赚差价。大家卖房时一定要小心，避免被套路。

买房避坑指南：揭秘中介的那些套路！ 𐟘𑦃Š！差点被中介卖房套路坑惨，快来看！𐟘𑊊作为一个在房产中介行业摸爬滚打了5年的老手，今天就来给大家揭秘一下那些常见的卖房套路，帮你避开那些坑。看完这些，你就能少走很多弯路！ 𐟑‰套路一：虚假房源信息大揭秘你有没有在网上看到过那种价格低到不敢相信的房子？户型也是你梦寐以求的。结果一联系中介，他们却带你去看别的房子。原来，之前那套房子要么是业主反悔不卖了，要么是有瑕疵不推荐。中介就是用这种手段吸引你联系他们。𐟘ኊ破解方法：别被低价迷惑，如果中介不让看房或者推荐其他房源，多问几个中介关于那套房的情况。最好别盲目上某8、某居客看房。 𐟑‰套路二：美化房屋问题太可恶我有个朋友看中了一套房子，中介介绍时对墙上的小裂缝说是小问题，装修就能解决。结果入住后发现裂缝越来越大，原来是墙体结构问题。中介为了促成交易，把房屋问题说得微不足道。𐟘𑊊破解方法：看房时要像侦探一样仔细，检查每个角落，有问题当场问清，并要求在合同里注明房屋实际情况。 𐟑‰套路三：隐瞒不利因素要小心我有个邻居买房时，中介压根没提小区附近有垃圾处理站。夏天那味道简直了，还有垃圾车的噪音。中介为了卖房，对这种不利因素只字不提。𐟘늊破解方法：在周边走走，和居民聊聊，也可以在政-府规划网站查周边信息，别让中介蒙混过关。 𐟑‰套路四：制造紧张氛围别上当我有个朋友遇到中介说好多人抢这套房，让他赶紧交定金。他一慌就交了，结果发现根本没那么多人想买。中介就是利用这种紧迫感让你冲动做决定。𐟘䊊破解方法：别被中介催促扰乱，冷静思考，可以约定短时间考虑期，清楚合同和房屋情况再交定金。买房不易，大家一定要避开这些坑。最后，希望大家都能买到心仪的房子！𐟒•

中介卖房被还价1万元后，顾客的房子，会催促赶紧成交，对中介费影响不大。中介自己的房子会放久一点，等高价卖，实打实进自己口袋。「财经超话」「财经宠粉季」姑苏城外徐大状的微博视频

70万买下11万房？秘诀在这！提醒一下有房子出售或者将来考虑卖房的朋友们，选对中介可是关键！同样的房子，有经验的中介和新手或者那些懒散的中介来卖，价格可能差好几万。举个例子，如果有个有经验的中介，我们问同样的问题，他可能会直接说“业主搬家了”，其他问题根本不用多说。但很多人选中介时，最关心的却是自己要付多少佣金，而不是如何把房子卖高价。要知道，市场上的定律是：好东西不便宜，便宜的东西往往不好。你省的那点佣金，可能早就帮新手练手了，还可能不知不觉中损失了成千上万的卖房利润。好了，废话不多说，继续讲故事。看过房子和中介聊过之后，还是老规矩，要来FORM 1和相关Search，看看土地有没有问题。一切正常后，接下来就是分析市场上的类似成交房产，定好自己的心里价位准备拍卖。我们比较了一下附近近期（3-6个月内，现在房产市场变化太快，再早点的房子成交价已经没啥参考价值了）同区、类似土地面积和建筑结构的已成交房产的成交价（请参照图3-9），定出心里价位70万。拍卖当天也是运气爆棚，拍卖时间选到了周四的晚上5点半，很多人可能还没下班，或者想来拍卖却堵车堵在路上。反正拍卖注册的加上我们才3组，感觉是个好兆头。拍卖开始后，那个拍卖师简直让人无语，感觉像没睡醒一样，说话没任何激情，软绵绵的。BB了五分钟之后才开始叫价。我本身是中介，特别讨厌拍卖开始的冷场，马上举牌50万开始叫拍。剩下注册的两组印度老哥A和B就开始互博了，我们举拍第一次之后就没有再举，而是静静坐着看他们厮杀。从开始的1万、1万加，到后来的5千、再到后来的3千、1千，最终印度大哥A出局。这时的拍卖价才刚刚到57万，而且拍卖师已经说了“Property on the market”（这点请大家注意，这是拍卖时候的一个术语，意思是现在的价格已经超过了RESERVE PRICE，房主必须要卖了）。总的来说，这次捡漏的成功离不开有经验的中介和精心的准备。希望大家在卖房时也能找到靠谱的中介，卖个好价钱！

𐟏 百度卖房记：从舍不得到成功交易的点滴𐟒ከ𐁨ƒ𝦃𓥈𐯼Œ我这个产假期间经历了什么？𐟤𐤻Ž生病住院到买房、装修、卖车位再到卖房，真的是一波三折。𐟘” 一开始，卖房的时候心里特别舍不得。那套房子是我父母给我的嫁妆，装修的时候倾注了太多心血和汗水。每次想到要卖房，心里都像被刀割一样。𐟒” 随着时间的推移，各种压力接踵而至：两套房子的房贷、装修贷款、各种借款。晚上睡不着觉，梦里全是还钱的念头。𐟒䥈𐦜€后，心里已经没有那么舍不得了，只想着能卖个好价钱，手里多留点钱。𐟒𘊊然而，房价一降再降。挂牌价从168万降到145万，这种煎熬只有自己知道。中介除了拿毛胚价砍我的价格外，什么都不会做。最让人无语的是，有的看房人素质真的低到让人无语。𐟘ኊ还有某中介，直接把我的价格挂到非常低放到网上，导致我的价格不断被客户压价。气得我几次向维护人发火。𐟔劊幸运的是，最终我在百度上把房子卖了。虽然价格比我期望的低很多，但在这个行情下也算是个不错的价格了。买方是一对准备结婚的小年轻，挺实在和真诚的。他们只看了一次就付了意向金给我，真的挺感动的。𐟒– 总结一下：卖房不能急也不能不急，看清局势很重要。我本来想卖146万最低的，也谈好了个买家，快成交的时候发现这个小区由于被炒房的人各种套贷导致银行评估价很低，最多只能贷到100万。这意味着买方首付款加税得付到将近五十万，这对绝大部分来说真的有点困难。于是我下定决心自己把价格再降下来。最后才成交的。没有通过中介卖房真的太解气了！那些中介除了把我价格压到底之外，就是坐着等拿好几万的中介费，连介绍都不会，气人！这中介费自己省了！𐟎‰ 这周我也正式结束产假恢复上班了，很多感慨，又不知从何说起。很心酸，很折腾，但是想要的基本都得到了，我知道这一定是爸爸在天之灵在保佑我。接下来的日子，我会好好过照顾好自己和孩子家人，努力赚钱，为下一个新的目标奋斗！！！𐟒ꀀ

新加坡卖房避坑指南：中介的那些套路嘿，大家好！今天想和大家分享一下我今年在新加坡买卖房子的经历，希望能给大家一些参考，避免踩坑。我们是在2月份把组屋卖掉的，然后在3月中旬买到了心仪的公寓。整个过程真是一波三折，踩了不少坑，现在就来和大家说说这些经历吧。被中介忽悠卖便宜了 𐟘“ 首先，最坑的就是售价问题。中介一直劝我们降价卖，说市场不好，买家会压价。结果我们信了，卖便宜了。后来才知道，其实那段时间是卖方市场，房价还在涨。这个坑真是让人无语。被中介劝说放弃extension 𐟚늊另一个大坑是中介让我们延迟提交申请一个月。这里要敲黑板、划重点！Extension是在交易完成后延期，而不是延迟提交。延迟提交只是让交房晚一些，但对后续买房的衔接没有任何帮助。我们因为这个坑，结果买房后为了早点装修，避免多搬家一次，只能放弃用组屋里的现金和公积金支付新房的首付。交房日期一变再变 𐟏 第三个大坑是中介告诉我们因为疫情影响，HDB通常在exercise之后4-6周才会acknowledge，预计交房日期为6月底到7月初。我们按照这个计划来安排装修和搬家。结果随着新加坡逐步回归正常，所有流程加快，中介突然告诉我们可能6月初就会completion。这简直是晴天霹雳！为了少搬一次家，我们放弃了套在组屋中的CPF和现金，结果突然通知交房日期提前到6月初，意味着我们所动用额外的现金都白费了，还是会导致多搬一次家。避这个坑其实很简单，就是在签卖方合约前，买卖双方固定一个时间交房，这个时间不能早于HDB completion。这也是后来在买房exercise时，律师告诉我们这是很普遍的做法。总结 𐟓 总的来说，这次卖房经历真是让我长了教训。选择中介时一定要擦亮眼睛，找一个经验丰富、站在卖家立场的中介，这样可以避免很多坑。下篇我会分享买房踩的坑和一些不靠谱的中介故事，大家敬请期待！希望我的经历能给大家一些参考，避免踩同样的坑！

90后女生北京换房攻略：45天搞定！最近终于把北京的房子换掉了，心里真是五味杂陈。拿着可能是人生中最大的一笔钱，心情难免有些激动。和其他人相比，我的换房经历可能还算顺利，但也经历了不少焦虑。所以，我决定把自己的经历分享出来，希望能对大家有所帮助！换房第一步：先卖再买 𐟏 记住这一点！不要担心好房子不等人，现在是买方市场，除非你有足够的财力支持，不然普通人真的承受不起。卖房策略：保持神秘 𐟕𕯸‍♀️ 永远不要告诉中介你的底价！我是在23年9月26日把房子挂到小绿上的。楼下同户型的房子7月就卖了，中介告诉我市场行情不好，建议我直接定上套成交价。我拒绝了，买菜还得砍价呢，何况买房？很多朋友心急，以为挂了上套成交价就能很快卖出去，殊不知中介和买家都在磨刀霍霍呢！最后，我挂了个相对高一点但不离谱的价格。观察了一阵市场反馈，也和中介拜头过几次后，我把价格降到了一个高于底价但仍有降价空间的价格，房子也变成了必看好房。此时看房人数激增，我心里也逐渐有了些可以成交的感觉。当买家出现谈价格后，我告知中介的底价仍比我实际的底价高了5万，最后房子也在10月25日以高于我心里底价的价格顺利成交。划重点！卖房时不要和任何人透露你的真实底价 𐟒𐊥› 为现在的市场，买家有80%都是抱着捡漏的心态来的，不在你的“底价”上砍一刀，买家和中介都觉得自己亏了。所以一定要给自己设置安全线！卖房策略：珍惜第一个出价的买家 𐟒ከ🙧‚𙦘量ˆ多姐妹都提及的。通过我后来买房的经验，这点确实很重要。因为一旦谈过价格却没成交，1天之内你家附近的中介就全都知道你房子的底价了，底价一出，卖房人自然处于很被动的地位，对后续的砍价非常不利。二次谈价90%谈不到第一次的价格 𐟒슥𝓧„𖥕毼Œ如果买家出价不到你的心理价位，大可选择不谈！字数有限，下一篇我会分享更多谈价策略和防止中介PUA的方法。换房是个痛苦的过程，需要有强大的心理支撑！希望能真正帮到大家！

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