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楼间距采光计算器新上映_总高18层楼间距30米(2024年12月抢先看)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

楼间距采光计算器

住高层二楼20年了也没反水 𐟏᥾ˆ多人对2楼望而却步，主要是因为担心反水和采光问题。其实，选购2楼也有其优势，比如老人居住方便，或者家人恐高等。𐟑𔰟𛰟‘𕰟𛊊𐟒ᩦ–先，2楼的价格通常比1楼和3楼以上更亲民，但也要理性对待。以下是一些实用的购房建议： 𐟛‘采光问题：购房前要做好充分咨询，了解小区的楼间距、绿化率、下水情况等。使用采光计算器软件，根据楼盘平面图、层高等信息，测算单元和楼层的采光条件。如果楼体已建好，早上7-9点和下午15-17点实地考察采光情况。 𐟛‘反水问题：反水问题多见于15年以上的老楼，当时采用的是较细的铁管，容易堵塞。现在多采用较粗的PVC材料，排水更顺畅。排水管道位置和设计也可能导致反水，可以向装修公司了解更多信息。有些情况下，安装溢流管是解决办法，但需在改水电前进行。每家都有一个检修口，建议2楼保留，以备不时之需。在新楼中，安装下水止逆阀是预防反水的有效方法。定期使用管道疏通剂，做好日常维护。 𐟒ᦔ𖦈🦗𖯼š 约装修公司进行免费验收，仔细检查排水设计和管道走势。用记号笔标记有问题的地方，及时与开发商沟通解决。 𐟏ᩀ‰择2楼，享受便利与美景！

新手买房必看：7个关键点提升居住品质大多数朋友都是第一次买房，对开发商的了解可能还停留在国企、央企和民企的阶段。其实，影响楼盘品质的因素还有很多，下面总结了7个关键点，供大家参考𐟔” 1⃣️ 小区布局如何小区布局主要看两个指标：容积率和楼间距。容积率越低，人口密度越小，品质越高。一般来说，别墅＞洋房＞高层＞超高层。楼间距可以在沙盘上问清楚，或者用采光计算器app，输入楼间距、楼栋高度和单层层高，就能知道每天的采光时长。 2⃣️ 是否有底商底商最好没有，或者管理得当。有底商的地方人流量大，清洁很难到位，特别是临路的楼栋容易有噪音和排烟干扰。我老家的一套房子在16楼，底商是烧烤店，每天各种味道，二楼三楼的住户更要注意。 3⃣️ 景观如何打造景观主要看绿地率，注意不是绿化率哦。绿地率至少要30%以上。另外，还要看物业，以防后期交付时没人打理。一定要清楚景观的交付标准是什么。 4⃣️ 外立面是哪种市面上常见的外立面有外墙涂料、真石漆、干挂铝板玻璃幕和干挂石材等，价格和品质依次递增。很多只做了涂料的小区，几年后就受潮掉皮，红桥某楼盘就是这样，具体名字就不点了。 5⃣️ 地库怎么设置地库设置主要看三点：车位比、人车分流和地库与楼栋的通达性。车位比好的楼盘一般在1:1以上，不然后期想买车位就难了。人车分流的意思是车入口尽量在小区外面，车完全进不来的那种。地库与楼栋的通达性要直接从地库进楼栋的那种，或者即使上地面，也要做风雨连廊。 6⃣️ 楼盘物业是谁优先选择同一开发商的物业，不然后面容易扯皮。还要看物业是不是国家资质，尽量选择一个城市项目多一点的那种，因为他们本地管理经验丰富，比如仁恒、融创和龙湖等。 7⃣️ 楼盘是否智能化现在新的楼盘多多少少都普及了智能化系统，比如屋内智慧系统、智能安保和智能消杀等。这样在后期卖二手时也会有一定的溢价空间。 ❤️欢迎朋友们一起来交流买房心得𐟘„

𐟏ᠦ–𐦉‹必看！7个关键点教你挑选优质楼盘 𐟌Ÿ 如何快速判断一个小区的好坏？以下是新手买房时需要注意的7个关键点： 1️⃣ 𐟏⠥𚕥•†情况：尽量选择没有底商或者管理得当的小区。有底商，尤其是能做重餐饮的底商，容易人员冗杂，清洁不到位，临路的楼栋也容易有噪音和排烟的干扰。 2️⃣ 𐟌𓠥𐏥Œ𚥸ƒ局：主要看两个指标——容积率和楼间距。容积率越低，小区人口密度越低，品质越高。楼间距可以通过沙盘或者使用“采光计算器”APP来了解，输入楼间距、楼栋高度和单层层高，就能知道每天的采光时长。 3️⃣ 𐟌𚠦™﨧‚打造：绿地率至少要在30%以上，否则交房时花红柳绿，实际住进去没人打理也一样。 4️⃣ 𐟏˜️ 外立面材质：市面上常见的外立面材质有外墙涂料、真石漆、干挂铝板玻璃幕和干挂石材。价格和品质依次递增，很多只做了涂料的小区，几年之后就受潮掉皮，二手房转卖都很难。 5️⃣ 𐟚— 地库设置：地库要看车位比，好小区一般配比都在1:1以上。还要看人车分流，车入口尽量在小区外面，车完全进不来的那种。最后看地库和楼栋通达性，要直接从地库进楼栋的那种，或者即使上地面，也要做风雨连廊。 6️⃣ 𐟏⠥𐏥Œ𚧉餸š：尽量选同一开发商的物业，否则后面容易扯皮。看看是不是国家一级资质，尽量选择一个城市项目多一点的，本地管理经验也丰富的物业。 7️⃣ 𐟤– 智能化设施：现在新的小区多少都普及了智能化系统，如屋内智慧系统、智能安保和智能消杀等。这种小区后面卖二手房也有溢价。希望这些建议能帮助你找到心仪的房子！

石家庄新房购买必备三大工具 1. 𐟌ž 房屋采光计算器app：这个神器可以帮助你精确计算房屋的采光情况。只需输入你感兴趣的楼层、层高以及被遮挡的楼层信息，就能轻松获得日照时间。虽然市面上有很多类似的软件，但这款付费软件能提供相对精确的计算结果。 𐟏⠧Ÿ𓥮𖥺„住建局官网：想要了解楼盘的最新动态？这个网站能帮你。通过搜索楼盘名称，你可以轻松掌握哪些房源已经售出，哪些还未出售。以云歌朗樾为例，你可以查询到每一层的销售情况，避免被销售员误导。 𐟌 石家庄自然资源局官网：想要了解更多关于楼盘的详细信息？这个网站提供了丰富的资源。通过搜索楼盘项目名称，你可以获取到详细的图纸信息，包括总层高、楼间距以及其他规划数据。这些信息对于你做出明智的购房决策非常有帮助。

买房必备7款App，轻松选好房！买房是件大事，选对工具能省不少心。今天给大家推荐7款必备的购房App，帮你提高看房效率，避开那些忽悠套路。即使你现在用不上，将来也会有用得着的时候。赶紧收藏起来吧！地图 𐟗𚯸 大家都用过地图App，但你们知道它的热力图功能吗？红色区域代表人口密度大，灰色区域则相反。通过这个功能，你可以看出小区附近的入住率。核心区的人口密度低，说明是低密度豪宅，比如广州的珠江新城东区和二沙岛。郊区则相反，人口导入不足，人口密度大反而是好事，不然配套设施跟不上。指南针 𐟧튦ˆ🥭的朝向很重要，不同朝向价格差异大。别听销售忽悠，自己动手测量最靠谱。地铁通 𐟚‡ 地铁距离有多远？站点在哪里？这些都要亲自核实，不能听信销售的一面之词。打开地铁通App，2公里和500米的差别一目了然。噪音分贝测试仪 𐟔‡ 居住环境要安静，白天的分贝要控制在55以下，晚上的分贝要控制在40以下，这样居住起来才舒适。手机测距仪 𐟓𑊨🙤𘪥𗥥…𗥏碌妵‹量房间的长度和宽度，看看家具能不能放得下。室内层高和楼间距这些数据也能轻松掌握。房屋采光计算器 ☀️ 输入楼间距或前面楼栋的高度，再输入自己楼层的高度，就能知道不同时间的采光效果。贝壳 𐟏 最后推荐的是贝壳App，上面的房源比较真实，包括实景照片、VR拍摄，还有价格和历史成交价可以查询。其他房源App很多都是假房源重灾区，千万别信。这些App不仅能帮助你选到好房子，还能避开一些常见的购房陷阱。赶紧收藏起来吧！

手机2分钟搞定楼盘采光模拟！ 𐟏 大家好，最近我一直在看房子，老公看中了13楼中间西户，而我看中了5楼中间东户。价格差不多，但采光可是关键！今天我就来教大家如何用手机轻松搞定楼盘采光模拟，2分钟就能学会哦！ 1️⃣ 首先，打开地图，定位到你心仪的楼盘位置。 2️⃣ 接着，选择编辑测绘功能，随便画一条水平线，这个水平线待会会用到。 3️⃣ 截图保存，然后打开采光计算器，从相册导入平面图，放大调整，让平面图与水平线两端对齐。 4️⃣ 点击地图小图标，给楼盘定个大概位置。 5️⃣ 在总平面图宽度处输入你之前画的水平线距离，比如我的楼盘是288.25米。然后输入楼盘参数，比如层数和高度，可以问销售哦。我这里一个5楼，前面是洋房；另一个13楼，前面是高层。 6️⃣ 输入完毕后，点击开始模拟，还可以选择指定日期进行模拟。 7️⃣ 冬天5楼中午采光好，13楼则集中在早上和下午，光照时间都是3个半小时。这样一对比，哪个更好就一目了然了。希望这个小技巧能帮到大家选到心仪的房子！𐟘Š

日照采光计算器 𐟓软件简介 PVsyst是一款用于定点测算光伏光照小时数的软件。通过输入地址并选择对应的时区，软件可以计算出特定地点的光照小时数。根据项目情况，乘以相应系数（取值0.8-0.83）即可得出定点光伏光照小时数。 𐟓Œ软件功能输入地址：选择需要测算的地点，确保地址信息准确无误。选择时区：根据地点选择合适的时区，以确保数据的准确性。计算光照小时数：软件自动计算并输出光照小时数。 𐟓Š数据展示软件可以生成详细的图表和数据分析，包括：全球水平辐射（Global Horizontal Radiation）大气透明度（Atmospheric Turbidity）风速（Wind Velocity）温度（Temperature）相对湿度（Relative Humidity）辐照度（Irradiation）每小时每平方米的能量输出（kWh/mⲯmonth） 𐟓‹使用步骤打开软件，选择“输入地址”并输入相关信息。选择对应的时区，确保数据的准确性。软件自动计算并输出光照小时数及相关数据。 𐟓Œ注意事项确保输入的地址信息准确无误，以获得准确的数据结果。根据项目情况调整系数，通常取值0.8-0.83。生成的图表和数据分析可以帮助更好地理解光伏系统的性能和潜力。

年轻人买房必看！5大注意事项买房这事儿，对于年轻人来说，真的是头等大事。别急，咱们一步一步来，先说说资格和首付。资格与首付：别让钱白花 𐟒𘊩斥…ˆ，各地的购房政策不一样。比如在广州，如果你有广州户口，单身（包括离异）只能买一套；如果你是非广州户口，需要连续缴满5年的个税或社保才能买一套，不过在非限购区（增城、从化）可以随便买。另外，通过各区的人才政策也能获得购房资格。至于首付，别以为所有人都能首付3成。在广州，商品房认房又认贷，如果你没房没贷，首付3成；如果你有房但有贷款记录，首付最低4成。所以，买房前一定要根据自己的实际情况来定首付。确定购房目标：选对区域很重要 𐟏ኧ惜你的首套房资格！先在网上搜个【购房能力评估计算器】，不限平台，根据首付、月支出、月还款能力，算出你能承受的总房价。再用【房贷计算器】了解一下。接着，结合你的通勤时间，在各大房产APP（链家、贝壳、安居客等）的【地图找房】功能里看看各区的房价，确定你心仪的区域。选地段、看楼盘、定户型：细节决定成败 𐟏™️ 地段：地段为王！选力所能及的最贵的房子，保值增值。但如果你在郊区工作，在家门口买个自住房也挺香的。当然，有条件还是选中心地段的房子。看楼盘：房屋类型有小产权、动迁房、商住两用和商品房。年轻人建议选商品房，其他类型房子慎重考虑。了解开发商和物业，这直接决定你后续购房和入住的体验。看楼盘时注意这3个指标：容积率越低，居住品质越高；楼间距≥1.2倍楼高；绿化率越高，舒适度越高。定户型：户型要方正，斜角太多、走廊太长的房子不建议选。朝向以南向为佳，东向次之，西向不建议（太阳暴晒厉害）。还得看采光、通风和噪音。可以用分贝仪去测测噪音，卧室噪音小于45分贝比较好。楼层在总楼层的1/3~2/3之间最佳。实地看房与谈价格：别错过好时机 𐟏 买新房的好时机是开盘当天或清盘期间，6月和12月也可以考虑（因为这是冲业绩的时候）。买二手房的话，要和房东沟通，对比小区挂牌价和成交价，过分低于正常价格的不建议买。还要看税费（满五唯一还是满二不唯一）、卖房原因和是否需要赎楼等。贷款：别全款买房 𐟒𓊤𘍥𛺨…覬𞤹𐦈🯼Œ贷款年限越长越能分担压力。建议贷满30年。优先选公积金贷款（注意各地政策，如广州需连续缴公积金满1年才能用）。更多是公积金+商业贷的组合贷。贷款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本金是每月本金相同，利息逐月减少，适合想少还利息或前期还款能力强的人；等额本息是每月还款金额相同，适合未来收入能慢慢增长的人，但利息会比等额本金高。希望这些建议能帮到你，买房不易，慎重考虑！𐟏က

职场达人必看！上海写字楼租赁全攻略嘿，朋友们！今天我要跟大家分享一些在上海这座繁华大都市里，如何精明挑选并成功租赁到心仪写字楼的实用技巧！𐟓š𐟒𜊊𐟌Ÿ【地段为王，交通先行】𐟚‡ 在上海，地段简直就是王道！特别是地铁沿线，特别是那些交通枢纽附近的写字楼，简直是为员工通勤和客户来访量身定做的。别忘了看看周边的公交线路和停车便利性哦！ 𐟔【性价比大比拼】𐟒𐊥ˆ륏꧜‹租金高低，还要综合考虑物业费、水电费、网络费以及可能的装修补贴等隐性成本。用计算器好好算算，哪个方案更划算！ 𐟏⣀硬件设施，细节见真章】𐟛 𐟔𘧔𕦢懲Ÿ度：高峰期不等人，高速电梯是效率保证！ 𐟔𘧩𚨰ƒ系统：环保节能，四季如春的工作环境很重要。 𐟔𘦙𚨃𝥌–配套：高速网络、智能门禁、会议室预约系统等，提升办公效率。 𐟌🣀办公环境，绿色健康】𐟌𑊩€‰择绿植丰富、采光良好的楼层，空气质量直接影响员工健康和工作状态。有条件的还可以考察一下是否有屋顶花园或休息区。 𐟓Š【周边配套，生活便利】𐟍𝊥’–啡馆、餐厅、健身房、银行…这些配套设施能大大提升员工幸福感。午餐时间不再愁，工作之余也有好去处放松。 𐟒𜣀企业形象，门面担当】𐟚ꊥ䧦弥䖨炣€大堂设计也是企业形象的一部分。一个高端大气上档次的前台，能让来访客户第一眼就留下好印象。 𐟤【租赁条款，细心研读】𐟓 别被低租金冲昏头脑，仔细阅读租赁合同，了解租期、押金、续租条件、解约条款等，避免日后纠纷。 𐟒ᣀ谈判技巧，省钱妙招】𐟒𐊰Ÿ”𘦷ᥭ㧧Ÿ赁更划算，春节后、暑期前后是不错的时机。 𐟔𘤸Ž房东或中介建立良好沟通，展现你的诚意和实力。最后，别忘了实地考察，亲自感受下写字楼的氛围和环境。毕竟，办公场所是第二个家，舒适与效率并存才是王道！𐟏 𐟒𜊊好啦，今天的分享就到这里，希望对正在寻找上海写字楼的你有所帮助！记得点赞收藏，下次找房不迷路哦！𐟌Ÿ

武汉买房必备6大APP，避坑省钱全攻略！在武汉买房子可不是一件容易的事，尤其是对于第一次买房的人来说，担心买贵了或者被坑是再正常不过的了。作为一个刚需购房者，我整理了一些在武汉买房避坑必备的APP，希望能帮到大家。贝壳找房和安居客 𐟏 这两个APP几乎是房产销售和购房者的标配。贝壳的房源相对来说更真实一些，因为房东会直接挂牌，价格和图片都是真实的。而安居客上的房源则是由中介发布的，价格和图片的真实性就看个人了。贝壳的房源比较全，价格也相对透明，看中后还可以议价。如果你想知道真实的价格，可以用这两个APP对比一下。企查查和房管小程序 𐟔 在买房之前，先搞清楚开发商的资质和经营状况是很重要的。可以在企查查上查公司资质，看看有没有经济纠纷或者违规记录。然后通过房管小程序或者官网查看房子的备案价和状态，看看有没有抵押查封等情况。房贷计算器 𐟒𘊨🙤𘪁PP是买房必备的，可以自己算月供和利息。武汉现在首套房利率是3.9%，二套房利率是4.9%。二环外首套房首付两成，二套房首付三成；二环内首套房首付三成，二套房首付四成。等额本息是先还利息后还本金，等额本金是先还本金后还利息。等额本息每个月还款金额一样，等额本金刚开始还款压力比较大。百度地图或某德地图 𐟗𚯸 用这些地图APP可以看看小区周边的配套设施，导航看看离地铁站有多远，旁边有没有学校、商场、超市、公园等。还可以看看周边有没有不利因素，比如垃圾焚烧厂、铁路、高架桥、墓地、烟囱等。了解清楚周边地块的用途和规划很重要。百度 𐟓š 这个APP上可以看到别人的买房经验分享，房产销售发的楼盘信息以及好房源。还可以了解房子的优缺点，看看业主分享的房源，甚至可以和业主聊天。找一个靠谱的房产销售看房也会更快找到适合自己的房子。指南针和噪音测试器 𐟧�”‡ 用指南针可以了解房子的朝向和采光，看看主卧和客厅的朝向。朝东是早上的太阳，朝南是上午中午的太阳，朝西是下午的太阳，朝北是一点太阳都没有。朝南和南北通透的房子采光很好，选择朝向很重要。避开高架桥、环线和铁路可以避免噪音影响。希望这些APP能帮到你们在武汉买房时避开一些坑，祝大家都能买到心仪的房子！