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中介卖房最新视觉报道_找中介卖房的十大坑(2024年12月全程跟踪)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

中介卖房

中介卖房被还价1万元后，顾客的房子，会催促赶紧成交，对中介费影响不大。中介自己的房子会放久一点，等高价卖，实打实进自己口袋。「财经超话」「财经宠粉季」姑苏城外徐大状的微博视频

中介卖房文案大揭秘，快来看看 1. 你找到的第一套房, 别嫌小别嫌偏, 它是你温馨的港湾, 未来再换也不迟 2. 我不自夸, 只分享好房；钱在您手, 选择由心。诚信服务, 微笑相待, 专业解答, 等您光临 3. 悄悄告诉你, 这房源性价比超高 4. （繁华地段, 交通便捷, 首付亲民, 精致装修, 预约看房 5. 你寻觅温馨小窝, 我揭秘卖房艺术, 秋风起, 冬雪将至, 愿你心房暖如初 6. 妙笔生花卖房文, 字字珠玑显匠心, 中介之舞, 尽显风华 7. 它藏身地铁旁, 首付轻松, 更有精装双气, 月供仅需1400+, 楼下是丹尼斯, 人民公园就在身边 8. 揭秘啦,中介笔下魅力之处,理想之房尽显,契税已备好,看房随心意 9. 它像魔术师, 为你筑梦城市, 点亮万家灯火, 揭秘卖房文案

启东房价大跌，卖房遭遇买家砍价大战最近卖房子真是让人头疼，尤其是周六晚上，买家又来第二次看我的房子了。看完后，他喊来一个认识的中介，说要和我谈价格。我心想，这次应该能成交了吧。结果，买家只是来捡漏的。我的房子报价178万，他只愿意出160万，而且在我更改报价后，他又大砍一刀。这个价格我实在难以接受，小区里根本没这个价。我的房子位置很好，前面是别墅区，中间楼层，采光和视野都非常棒。还赠送车位，所以我不打算通过中介卖房，也就没有中介费。现在市场情况不好，我甚至考虑降到173万。家人也在商量，如果卖不掉就不卖了。希望有缘人能理解。

卖房秘籍！秒变抢手𐟏 有些人卖房子可能急需用钱，或者想要换房，总之，大家都希望能快速卖掉房子，而且价格不能太低。那么，怎样才能让房子卖得又快又好呢？方法很重要！别只依赖中介 𐟚늩斥…ˆ，千万别只指望中介。如果你完全依赖中介，房子可能卖得快，但价格肯定不会太高。如果你坚持要高价，中介可能就不太愿意推你的房子了。所以，还是要靠自己！广撒网 𐟌 多挂中介：把小区附近的中介都挂上，不管是大品牌还是小门店，有些小门店也有自己特有的客户渠道。利用互联网资源：可以通过一些APP来快速卖房，中介平台的中介会帮忙发布，但其他平台还有很多，特别是房产直卖平台如房飞布，58同城上的个人房源，还有自媒体平台如百度、微博、豆瓣等。提升房子卖相 𐟏ኦ𘅦𔁯𜚥𐤥…𖦘漏覈🥒Œ卫生间，一定要彻底清洁。墙面修补：有明显划痕的地方要修补好。如果墙面有使用痕迹，可以考虑全屋刷大白。灯光升级：把灯换成大功率的，特别是客餐厅，这样给客户的第一印象会更好。家具整理：如果保留家具，一定要保持整洁干净，没有明显破损。否则，不如没有。提升房子成交小细节 𐟔 话术准备：把房子的核心优势（比如学区、交通、户型等）和主要劣势的话术总结出来，发给中介。拍照和视频：拍一些好看的照片、看房视频等，发中介、发朋友圈。调动中介积极性：现在客户资源很宝贵，可以适当激发中介积极性，比如额外发点红包等，调动下他们的积极性。多给他一个优先卖你房子的信心。卖房子有方法，如果你有其他好的方法，欢迎在评论区留言！𐟘„

买房中介费怎么砍？3个实用技巧分享买房、卖房、租房，和中介打交道总是让人头疼。不过，中介收手续费其实是合理的，毕竟他们提供了服务。如果没有中介，信息差会让交易变得非常困难。所以，面对中介时，我们的心态应该是合作而不是对抗。我们不是不让他们赚钱，只是希望他们少赚一点。砍价技巧一：了解中介费的构成 𐟏ኊ中介费的构成其实很复杂，除了直接的中介费，还有一些额外的收费，比如办理按揭、评估房价、交割、办证等等。这些费用其实都可以砍价，因为它们本来就包含在总的中介服务里。当然，每个人的能力和需求不同，不是每项都非要砍到零不可。如果中介的服务还不错，让你省心，可以适当给他们留点利润。砍价技巧二：警惕中介赚差价 𐟔 有些中介还会通过赚差价或者阴阳合同来赚取额外利润，这是国家明令禁止的。破解的方法是，尽可能在最终敲定时把所有信息摆在台面上，让所有方都一致。砍价砍到中介没差价可赚，他们自然就赚不了了。不过这也有风险，因为买房时我们的对手是别的买家，而不是中介和房东。如果有别的买家接受了算上差价后的价格，那你就被淘汰了。所以在牛市时，这样做可能会因小失大。砍价技巧三：以退为进 𐟎튊几乎每个通过中介买房的人都有一段斗智斗勇的故事。与其战而胜之，不如不战而胜。如果你穿着光鲜，谈吐文雅，一看就比较有钱，或者市井经验不多，那中介自然会把你当大鱼，想方设法咬一块肉下来。你慢慢砍价费时费力还不讨好。如果打扮穷酸一些，言语之间显示出自己经验老到，中介们自然会收起轻视之心，一开始就给你比较实在的价格，这样谈起来就不费力了。个人经验分享 𐟓– 我有一个中介朋友，曾经两眼冒光地说起他做过的一单生意，买家是个创业成功的老板，挑了一套豪宅，中介费一分钱不打折地给了，大概50万。对很多人来说，这个数目都可以用来付首付了。如果你确实不在乎这点钱，当然随意。实际上中介费也确实不是大头，大头在房东那里，但作为买家，总是要在方方面面省钱。尤其现在的大环境，省钱就是变相赚钱。总之，买房时砍价是一门艺术，需要智慧和耐心。希望这些技巧能帮到你！

𐟏 卖房小妙招，轻松成交不是梦！𐟌Ÿ 1、𐟤 与资深中介合作在房源众多、客户稀少的当下市场，找到一位经验丰富的中介至关重要。他们熟悉你家小区，能帮你找到潜在的买家。同时，不妨多找几家中介，让你的房子在市场上获得更多曝光。 2、𐟒𐠥ˆ理定价了解你所在小区或社区中类似房子的价格，然后根据装修、楼层等因素，制定一个合理的报价范围。站在买家的角度，反复思考：如果我是买家，会选择哪套房子？不要盲目定价，与中介协商，让他们帮你主推你的房子。 3、𐟧𙠦升房子氛围保持家里整洁，最好是空房状态。如果无法做到空房，也要提前与租客沟通，固定一个时间来看房，确保家里杂乱的东西提前收拾好。比如，如果房子朝西，下午4:30的夕阳会让房子显得特别浪漫，这样的氛围感很容易让买家印象深刻。 4、𐟒젥𗧥晨𐈤𛷊靠谱的中介在此刻显得尤为重要。了解客户的需求和他们在乎的方面，让中介引导他们选择你的房子。如果房子总价较高，可以考虑支付额外的中介费，以获得更好的价格。在谈判过程中，保持价格弹性，逐步降价，但不要一开始就给出大折扣。 5、𐟓‹ 明确交易细节在交易过程中，确保所有费用、税费、中介费等明确列出，避免后续纠纷。如果房价做低，补充合同一定要写清楚，确保房东的权利不受损害。祝你顺利卖房，早日上岸！𐟚€

90后女生北京换房攻略：45天搞定！最近终于把北京的房子换掉了，心里真是五味杂陈。拿着可能是人生中最大的一笔钱，心情难免有些激动。和其他人相比，我的换房经历可能还算顺利，但也经历了不少焦虑。所以，我决定把自己的经历分享出来，希望能对大家有所帮助！换房第一步：先卖再买 𐟏 记住这一点！不要担心好房子不等人，现在是买方市场，除非你有足够的财力支持，不然普通人真的承受不起。卖房策略：保持神秘 𐟕𕯸‍♀️ 永远不要告诉中介你的底价！我是在23年9月26日把房子挂到小绿上的。楼下同户型的房子7月就卖了，中介告诉我市场行情不好，建议我直接定上套成交价。我拒绝了，买菜还得砍价呢，何况买房？很多朋友心急，以为挂了上套成交价就能很快卖出去，殊不知中介和买家都在磨刀霍霍呢！最后，我挂了个相对高一点但不离谱的价格。观察了一阵市场反馈，也和中介拜头过几次后，我把价格降到了一个高于底价但仍有降价空间的价格，房子也变成了必看好房。此时看房人数激增，我心里也逐渐有了些可以成交的感觉。当买家出现谈价格后，我告知中介的底价仍比我实际的底价高了5万，最后房子也在10月25日以高于我心里底价的价格顺利成交。划重点！卖房时不要和任何人透露你的真实底价 𐟒𐊥› 为现在的市场，买家有80%都是抱着捡漏的心态来的，不在你的“底价”上砍一刀，买家和中介都觉得自己亏了。所以一定要给自己设置安全线！卖房策略：珍惜第一个出价的买家 𐟒ከ🙧‚𙦘量ˆ多姐妹都提及的。通过我后来买房的经验，这点确实很重要。因为一旦谈过价格却没成交，1天之内你家附近的中介就全都知道你房子的底价了，底价一出，卖房人自然处于很被动的地位，对后续的砍价非常不利。二次谈价90%谈不到第一次的价格 𐟒슥𝓧„𖥕毼Œ如果买家出价不到你的心理价位，大可选择不谈！字数有限，下一篇我会分享更多谈价策略和防止中介PUA的方法。换房是个痛苦的过程，需要有强大的心理支撑！希望能真正帮到大家！

澳洲卖房全攻略：费用、心得、经验分享大家好！最近我家要卖房，真是让我又爱又恨。做足了功课，发现网上关于在澳洲如何卖房的资料真是少得可怜，大部分都是买房的攻略。难道大家都只囤房不卖房吗？𐟤” 为什么决定卖房？其实有几个主要原因：房子增值达到心理预期：房价涨得差不多了，是时候出手了。市场行情好：现在100万以下带地的小户型因为有补贴，特别好卖。家庭变化：结婚后，夫妻只能有一套自住房，其他房产要变成投资房。投资房出售还涉及增值税，而且这房子租金回报低。澳洲的房产环境澳洲的房产市场真的很不一样。各种条条款款卡得很严，自住房和投资房的区别也很大。一家人只能有一套自住房，其他的囤起来作为投资房有1-2套也足够了。投资房的增值税高得吓人，再加上如果租金不能覆盖贷款，那对一个家庭来说，投资房反而变成了每个月的固定支出。选择中介卖房的第一步就是找靠谱的中介。我家附近大概有5-6家中介品牌，我联系了其中两家做对比。连锁中介J公司：按售价比例抽取佣金。本地中介O公司：固定中介费，50万以下一个档，50-75万之间收取12500刀，75-100万和100万以上又分为几个档。这个费用是房子卖出以后收取的。前期费用前期要支付的是一个意向费250刀。支付后，房产中介会把你的房产信息发布到他们的网站上，然后联系他们手里的客户信息，带人来看房。这个阶段如果房子出售了，就算是private sale，这个阶段也叫做pre-testing，就是收集看房客户信息和购买意向。如果人气爆棚，那么房东可以选择进入Auction阶段。当然你也可以选择不进入拍卖，直接在这个阶段卖掉。进入Auction阶段如果进入Auction阶段，需要支付大约3000刀左右的marketing fee，这个钱用来投放广告、做宣传页、门口的站立板等。如果你想要专门的人来布置你的房子，这个费用需要额外付费（按房子面积，第一次来是免费报价，第二次来会收费）。最终选择最终我选择了O公司，因为他们更熟悉本地市场和客户。虽然J公司的连锁品牌看起来更正规，但O公司更贴近本地实际情况。希望这些经验能帮到正在考虑卖房的朋友们！如果有更多问题或需要更多建议，欢迎留言讨论哦！𐟏က

澳洲卖房避坑指南：如何选择靠谱中介？在澳洲卖房真的是一门学问，尤其是当你遇到买家出价不如意，中介还一昧压价的时候。今天就来分享一些个人经验，希望能帮到你们，赶紧收藏起来，对照看看你是不是选错了中介！中介品牌无用论 𐟏⊊很多人觉得选大品牌的中介就万事大吉了，比如Ray White、LJ Hooker或者McGrath。但其实，中介的能力才是关键。能不能卖个好价钱，关键看他们和买家谈价的能力。大品牌的中介也不一定就靠谱。找本区的中介 𐟏 本区中介对市场更了解，他们有内部买家数据库，不像那些靠广告吸引买家的中介。最重要的是，本区中介可以随时带买家看房，增加开放次数。如果中介不在本区，每周只周末开放一次看房，那房子卖出的时间肯定会延长。房产中介类型 𐟏ኊ在澳洲，二手房中介不懂楼花，楼花中介也不一定能卖二手房。二手房还分高端别墅、历史遗产别墅、普通别墅和公寓。可以先去REA上查找你的中介卖出的房源记录和价格，考察一下他们的过往案例。卖房前的准备和选中介注意事项 𐟓‹ 清洁：房子要干净整洁。确认市场推广费用：一般包括REA、Domain广告费、中介数据库推广渠道、社交媒体推广、宣传单制作等。装饰：好的styling可以提高售价7-12%，这是你的中介要做的事。拍照、拍视频、做户型图、航拍、线上看房VR：这些都要准备好。确认开房时间：什么时候开放看房要确定好。确认中介销售战略：是想要拍卖还是私卖。找中介要市场分析：周围竞争房源、预计房源市场价格。确认中介销售技巧：如果一味压房东的价格，而不能鼓励买家出价、不能给买家紧迫感、不主动跟客人，那一定是坑货。考察中介人员：一般是1-3个助理中介跟一个房源，他们手上最多有15个房源在卖。如果房子太多，就算再好的销售人员也不一定可以专心为你的房子服务。花费 𐟒𐊥𙿥‘Š费：500-2000澳元律师费：700-1300澳元提前结束贷款罚金：100-1500澳元房屋装饰、打扫、户型图、拍照：2000-8000澳元中介费：1.8-2.5% 希望这些经验能帮到你们，如果觉得有用，记得收藏起来！未来我也会就细节问题详细说说。

卖房中遇到的中介套路