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房屋面积测量权威发布_《建筑面积计算规范》(2024年12月精准访谈)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

房屋面积测量

房屋确权的三大作用，你知道吗？房屋确权的主要目的是保障房屋所有人依法享有的权利，确定房屋的面积大小等。具体来说，它包括以下几个方面： 𐟏 确定房屋面积房屋确权面积是指房屋产权登记面积，这是开发商测量并记录在购房合同和产权证上的面积。开发商在房屋竣工并签订购房合同后，需提交登记注册，通常需要3个月左右的时间。合同内的房屋建筑面积就是房产证上的确权面积，也是购房者购买的房屋面积。 𐟛᯸ 维护购房者利益为了防止房屋被恶意侵占，如果实际建筑面积与确权面积不符，购房者可以依据合同权利与义务要求开发商赔偿或解除合同。一旦确定房屋建筑面积无误，开发商的责任就结束了，以后的交易也将依据房产证上的面积进行。 𐟒𜠦ˆ🥱‹确权证抵押贷款房屋确权完成后，政府会发放相关确权证件。利用这些证件，购房者可以到银行进行贷款。银行会根据房屋的位置、面积等因素来决定贷款金额。此外，房子确权后还能更改户主。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记实施细则》等相关规定，权利人持有不动产证的情况下，可以申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，从而更改户主。

【商品房买卖合同中计价方式有哪些】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥕†品房买卖合同中计价方式大揭秘！你知道有哪些吗？𐟤” 今天我们来聊聊商品房买卖合同中计价方式的那些事儿𐟘Ž！通常情况下，计价方式主要有以下三种： 1️⃣按套（单元）计价：这种方式简单粗暴，就是每套房子定个总价，不管面积大小怎么变，价格都不变𐟤㯼 2️⃣按建筑面积计价：把房子的建筑面积乘以单位面积价格，就得到总价啦𐟚꯼ 3️⃣按套内建筑面积计价：只根据套内面积和单位套内面积价格来算总价𐟘。在实际交易中，按建筑面积和套内建筑面积计价比较常见𐟤—。不过，无论选哪种计价方式，合同里都得把计价标准、房屋面积测量依据和方法、价格调整规定这些关键条款写清楚𐟓„，以防以后扯皮𐟘’。而且开发商还要按照规定，给购房者提供准确的房屋面积测绘报告等资料𐟓ƒ！大家在买房的时候一定要注意这些细节哦，不然可能会有麻烦𐟘㯼律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

隔代房产过户：如何高效搞定？最近，我们家的奶奶去世了，留下了一套老房子作为遗产。由于各种原因，我们决定把这套房子过户到我的名下。幸运的是，长辈们都非常配合，整个过程出乎意料地顺利。首先，因为是隔代过户，按照正常流程，我们需要先去公证处进行公证，以确保所有手续合法合规。公证费用根据房屋面积来计算，大概在一两千元左右。不过，由于我们全家都在本地，长辈们可以直接拿着身份证去房产处，一起签字证明，这样就省下了公证的费用。办理过户手续需要的材料并不复杂，主要包括：房产证、户口本、死亡证明、社区证明和身份证。需要注意的是，需要提供继承人与死者的直接继承人和第二继承人的身份证信息，以及出生和死亡日期。因为奶奶的父母去世时间较早，没有身份证，所以这部分信息可以模糊一些，写个大概的时间和姓名就行。将所有资料交给工作人员后，就可以进行房屋面积测量，只需支付100元的工本费。后续的过户手续，因为我只有一天的假期，所以写了一份授权书，全权授权给我妈帮我办理。十五个工作日后，再交80元的房产证工本费，整个手续就全部搞定了。原本我以为办理过户手续会花很多钱，没想到总共只花了一两百块钱，真的非常开心。整个过程虽然有些繁琐，但只要资料准备齐全，手续其实并不复杂。希望这段经历能帮到有同样需求的人。

房子拆迁补偿面积计算的依据房子拆迁补偿通常按产权证上建筑面积算面积。根据城市房屋拆迁管理办法： 1. 正常情况，补偿面积按房屋建筑面积计算，而建筑面积以房屋权属证书记载为准。 2. 若拆迁当事人觉得房屋权属证书记载面积和实际面积不符，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。这保障了拆迁补偿面积计算的准确性与合理性，避免因面积争议产生不必要的纠纷。

买房必知的28个常识，你知道几个？ 𐟌Ÿ买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个： 𐟏⠥𛺧푦ƒ属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。 𐟒ᠦ„向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。 𐟓 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。 𐟏⠦弥𑂥ˆ†类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。 𐟌ž 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。 𐟛᯸ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。 𐟓 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。 𐟌🠨𕠩€面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。【关于住宅的“长宽高”】 ✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 ✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 ✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 ✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 𐟔 更多房产知识，欢迎继续了解！

珠海江屿海验房全攻略：细节决定品质验房是购房过程中至关重要的一环，确保你的新家符合合同约定，没有遗漏任何细节。以下是详细的验房流程，帮助你顺利完成验房： 𐟓 准备工作了解房屋的基本信息，如户型、面积、合同约定的交付标准等。准备好验房工具，包括卷尺、水平仪、空鼓锤、手电筒、记号笔等。预约验房时间，选择白天光线较好的时候进行。 𐟓‘ 资料检查要求开发商提供“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。查看房屋面积实测报告，核对合同面积是否有差异。 𐟚ꠥ…妈𗩗覣€查按照入户门验收要点进行检查。 𐟏 室内空间检查测量房间的长宽高，检查空间尺寸是否与合同相符。检查天花板和墙面，有无裂缝、空鼓、渗漏、不平整等问题。观察地面是否平整，有无裂缝、起砂等情况。 𐟪Ÿ 门窗检查检查窗户的玻璃是否完好，窗框是否牢固，开关是否灵活，密封是否良好。查看窗台是否有积水、渗漏现象。 𐟒砦𐴧”𕦣€查检查水电表读数，并记录初始数值。检查插座是否通电，相位是否正确。查看水龙头是否通水，水流是否正常，水管有无渗漏。检查地漏排水是否顺畅。 𐟍𓠥Ž襍릣€查检查卫生间和厨房的防水情况，可进行闭水试验。查看厨卫的通风设施是否正常工作。 𐟛 ️ 管道检查检查煤气管道、暖气管道、下水管道等是否安装牢固，有无渗漏。 𐟏⠥…쥅𑥌𚥟Ÿ检查检查楼梯、电梯、楼道等公共区域的设施是否完好。 𐟓 记录问题对于发现的问题，用记号笔在相应位置做好标记，并详细记录在验房报告中。可以拍照或录像留存证据。 𐟓ž 与开发商沟通将验房报告交给开发商，要求其在规定时间内整改。明确整改期限和再次验收的时间。验房时一定要仔细认真，不放过任何一个细节。如果自己对验房不太熟悉，可以请专业的验房师帮忙。

𐟏 收房必看！6大关键点教你验收新房 𐟓 测量房屋面积在收房前，首先要确保房屋的面积与购房合同上标注的面积一致。如果面积误差超过合同总量的3%，购房者有权选择退房，开发商需在指定时间内退还已支付的房款及利息。 𐟚ꠦŸ姜‹门窗质量检查入户门的外观，是否有磕碰或掉漆现象。测试门的开关是否顺畅，关门后是否平整。对于电子门锁，了解其使用方法和密码设置方法。检查所有房间的门窗密封性和开关的顺滑度。 𐟚🠦〦Ÿ妰𔧳𛧻Ÿ 测试排水系统是否正常工作，包括阳台、卫生间和厨房。可以向排水口倒入大量水，观察是否顺畅。如果发现堵塞，及时联系开发商解决。 𐟛 防水检查检查厨房和卫生间的防水情况。如果房屋未做防水，装修时需进行补救。在交房时已做防水的，需进行测试，确保防水效果良好。 𐟧𑠥♩⤸Ž地面检查检查墙面是否有开裂或空鼓现象。用小木锤敲击墙面，发出不实声音则说明有空鼓。检查墙面的腻子是否为防水腻子，泼水后观察是否渗水。地面检查包括平整度和是否有明显裂痕。地面水平差的正常范围为2cm左右，不可超过3cm。 𐟓œ 查看三书一证一表确保开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是收房的重要依据，确保房屋已通过验收并符合合同约定。

拆迁房屋面积怎么算？有证无证全解析！拆迁房屋面积的计算，真的是拆迁户们最关心的问题之一了。其实，具体的面积计算方式和房屋的情况、当地的拆迁政策都有关系。今天，我就来给大家科普一下有证房屋和无证房屋面积计算的那些事儿。有证房屋面积怎么算？𐟏 首先，有证房屋的面积计算一般是以不动产权证上登记的信息为准。比如说，房屋的结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积等等。如果房屋登记的面积和实际面积不符，拆迁人会组织现场测量，或者委托第三方评估机构来测量。具体来说，如果登记面积大于实际面积，你可以主张按登记面积来补偿；如果登记面积小于实际面积，那么你可以主张按实际测量面积来补偿。此外，如果你能提供其他证据证明房屋的实际面积，拆迁方也应该按照这些证据来给予补偿。所以，大家在拆迁过程中一定要留意，一旦发现面积差异较大，一定要及时要求拆迁方给出解释说明。如果有异议，记得在规定时间内申请复核评估。无证房屋面积怎么算？𐟏ኊ无证房屋的情况就复杂多了，因为每个地方的规定都不一样。一般来说，未登记的无证房屋会以房屋建造批准文件中记载的建筑面积为准。如果实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积，那就按实际建筑面积来补偿。如果超出批准范围的部分，那就要看具体情况了。不同地方的拆迁政策可能不一样，有的地方可能会给予一定的补偿，有的地方则可能不予补偿。如果你的房子没有相关的批准文件，也无法核查建筑面面积的历史记录，那就要及时咨询相关部门，了解具体的政策规定。注意事项𐟓Œ 在拆迁过程中，遇到拆迁方对无证房屋不予补偿的情况，大家一定要据理力争。在没有经过相关部门依法进行调查认定之前，不要轻易签字搬迁。毕竟，自己的合法权益还是要争取的！希望这些信息能帮到大家，如果有任何问题或者需要更多信息，欢迎留言讨论！

【买首套二手房要交哪些税】 ✨✨✨家人们，今天我来给大家分享一下买卖二手房的缴税标准，希望能帮到大家哦！𐟒갟’갟’ꊊ𐟒𐤸ꤺ𚦉€得税：房款的1%𐟘𑊊这个费用是给国家的哦，一定要记得交！𐟘œ 𐟧契税：房款的1.5%𐟘𒊊这也是一笔不小的开支呢，但也是必须要交的。𐟘㊊𐟓ƒ印花税：房款的0.05%𐟘虽然很少，但也不能忽略哦！𐟘‰ 𐟏 营业税：差价的5.5%（房产证未满5年）𐟘𑊊如果房产证未满5年，就需要交这个税啦，所以大家要注意哦！𐟘㊊𐟎‰交易费：3元/平𐟘ƒ 这个费用是按照房屋面积来计算的哦！𐟤— 𐟓测绘费：1.36元/平𐟘这个是测量房屋面积的费用，大家也要注意哦！𐟘‰ 𐟓„权属登记取证费：200元𐟘 最后还有这个费用，也是必不可少的哦！𐟘‘ 好啦，以上就是买卖二手房的缴税标准啦，大家一定要记得哦！如果还有什么不懂的，可以随时问我哦！𐟤—𐟤—𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

装修小白必看：窗户的那些坑最近在小区附近逛逛，顺便问了问窗户的报价。结果发现，装修这行真的是隔行如隔山啊！其实也不算坑吧，只是行内人觉得理所当然的知识点，行外人可能完全不懂。比如我，今天就被窗户的价格搞得一头雾水。我先去了几家店，每家店都相隔好几公里，报价都差不多。想着差不多就行了，我找了个离我最近的师傅来测量面积并估算报价。刚进小区就碰到他在其他楼栋装窗户，厚着脸皮喊住他问问。结果师傅测量的时候，和我们说的面积不是房屋面积，而是窗户的面积，心里瞬间明白了为什么窗户这么贵。等师傅估完价后，我打电话给姐妹咨询了一下，她说啥60、80的，我就懵了。赶紧问师傅，师傅说报价的是60型号的。我大概猜到这个数字表达的是啥，查了一下装修笔记，发现左右移窗一般80，推拉窗一般60，封闭隔音更好，这点师傅没主动提到，有点失望。所以说，隔行如隔山啊！还刷到笔记说轨道也分高低啥的。现在推拉窗、移动窗、封闭玻璃窗都是断桥铝材质，型号选多少的呢？有点纠结。总之，装修这事儿，真的是得多了解，多问，才能少踩坑。希望大家都能顺利装修，住得舒心！

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