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公寓房能买吗权威发布_公寓自住真实感受(2024年12月精准访谈)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

公寓房能买吗

独自购买176个单元公寓？关键在于资金！上周五，我们刚过户了176个单元的公寓房产，结果收到不少私信，问：“我能不能独自买下这么多单元的公寓？” 这个问题问得真好！其实，答案并不复杂，但需要分情况讨论。独自购买的可能性 𐟒𐊊如果你有足够的资金，那当然是可以的！这里的“足够资金”可以是全款现金，也可以是首付加上装修、过户等各种费用，甚至是几个月的经营费用。总之，只要你手头有足够的钱，完全可以独自购买。资金不足怎么办？𐟤” 但如果你像我一样，是个“穷人”，没有几百万、几千万的资金，那就得另想办法了。这种情况下，你可以考虑和其他志同道合的人一起合作购买。比如，几个人一起凑钱，或者找几十个投资人一起出资。这样，大家的资金加在一起，就可以购买一个176个单元的公寓了。合作的力量 𐟤 别想着独自完成所有事情，也别想着每一分钱都要自己赚。一根筷子很容易被折断，但十双筷子一起，那就没那么容易被折断了。人也一样，一个人的力量可能很弱小，但两个人、十个人、更多人一起，就可以形成更大的团队，拥有更大的力量和购买力。大家一起分着赚一点，也是一种赚钱的方式。逐步购买的策略 𐟏 你可以先从几个单元的公寓开始购买，然后逐步扩大规模。比如，今年买20个单元，明年再买20个单元，慢慢积累。这样，几年下来，你就能拥有一大片的公寓了。结语 ✨ 总之，购买公寓房产并不一定要独自完成。你可以根据自己的资金情况选择独自购买或者合作购买。关键是要找到志同道合的人一起合作，这样才能更好地发挥各自的优势，共同创造更多的财富。

买公寓房值不值？看完你就知道了 𐟏 最近刷微博的时候，看到一句话：“其实也没什么大愿望，就是想有个自己的小公寓，把喜欢的物件和人都能装下。”瞬间觉得心里一暖，这种感觉真的太美好了。中国人对家的概念有一种特别的信仰和执着，白天奔波劳累，晚上回到温馨的小窝，看到万家灯火中有一盏是属于自己的，那种归属感让人觉得奋斗都有了目标：我想拥有一所属于自己的房子。朋友几年前和我说起房子时，他告诉我：“无论这所房子是大还是小，只要房产证上的名字是自己，就够了。”这几年工作后，他又和我聊起买房的事，说手里攒了点儿积蓄，但不知道该买住宅还是公寓。其实，处于不同阶段的人有不同的需求，对于他这种人群，不限购不限贷的公寓房或许是个不错的选择。不过，买公寓房这事儿，听到的声音可是五花八门。有人说公寓房不值得买，有人说等着等着，公寓房价格就涨上去了。你问他给你提供住所吗，他说不啊。就像听了很多道理却依然过不好这一生一样，买公寓房也要结合自身的实际情况来决定。公寓房的优势 𐟌Ÿ 面积小、总价低：公寓房一般面积在50㎡左右，总价、首付和月供都比较低，非常适合积蓄不多的年轻人。功能齐全：公寓房居住必备的功能都很齐全，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，既节省资金又保证生活质量。省时省力：大多数公寓房都是精装房，可以直接拎包入住，省去了装修的时间和精力。不限购：很多城市有限购政策，但公寓房不受限制，既可以转售也可以自住。公寓房的劣势 ⚠️ 产权年限短：公寓房建在商业用地或工业用地上，产权年限大多为50年或40年，而普通住宅的产权年限为70年。生活费用高：公寓房的水电费按照商业标准收取，比普通住宅的水电费高。不过，现在很多广州的公寓都可以明火了，还带外阳台，选择越来越多，也越来越方便。无论你最终选择住宅还是公寓，都希望大家能找到适合自己的房子，择一城终老，遇一人白首。

上海公寓房值不值得买？听听我的真实经历作为一个在上海买了公寓房的人，我想分享一下我的看法，希望能帮到正在纠结的你们。公租房：有钱就行 𐟒𘊩斥…ˆ，公租房的申请条件相对简单，只要你有钱，其他限制不多。当然，具体的申请流程和条件可能因地区和政策而异，建议大家提前了解一下。付款方式：灵活多样 𐟒𓊤𛘦쾦–𙥼有两种：全款和五五分。公积金是不能用的哦。对于那些不想背负太多贷款压力的人来说，这个选项还是挺有吸引力的。生活设施：电力为主 𐟔Œ 大多数公寓房没有通煤气，主要用电来做饭。现在电费也不高，每度电大概0.75元（这是我那边的收费情况）。对于那些不想被煤气罐束缚的人来说，这确实是个不错的选择。产权年限：较长 𐟏⊥…쥯“房的产权一般是40到50年，比普通住宅长一些。这意味着你可以更长久的居住，不用担心拆迁或者续期的问题。虽然拆迁补偿可能比民房高一些，但具体情况还是要看政策。费用：稍高 𐟒𐊥…쥯“房的税和物业管理费相对较高，建议提前咨询好。我记得我买房的时候，这些费用都不便宜，但具体的数额和时间跨度可能因人而异。小贴士：装个电表 𐟓Š 如果你买了公寓房，一定要让物业在家里也装个电表。这样你可以和物业的电表进行对比，确保电费公平合理。总结：值得考虑 𐟏 总的来说，对于单身或者小情侣来说，公寓房是个不错的选择。每个月的租金可以用来还贷款，几年后你就能拥有自己的小房子了。虽然有些费用稍高，但考虑到它的便利性和长期居住的可能性，还是很值得考虑的。希望这些信息能帮到你们！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

女生买房必知的15个实用建议女生买房，这些建议你一定要知道： 𐟚— 能买电梯房，就别买步梯房 𐟏 能买住宅，就别买公寓 𐟛️ 能买三室，就别买两室 𐟏—️ 能买现房，就别买期房 𐟔⠨ƒ𝤹𐦭㥸𘦥𜥱‚，就别买1、2、4、14、18、24这些忌讳数字的楼层（卖的时候可能会影响价格） 𐟏ᠨƒ𝤹𐦴‹房，就别买高层 𐟌 能买大盘，就别买小盘 𐟏⠨ƒ𝤹𐥤示禝ƒ，就别买小产权 𐟒𐠨ƒ𝥅覬𞤹𐦈🯼Œ就别按揭（如果是投资另当别论） 𐟏™️ 能买市区房，就别买远郊房 𐟒𘠧퉩❦œ쩇‘（利息少）/不等额本息（利息多） 𐟒𜠧퉩❦œ쩇‘20年，第五年还清 𐟒𜠧퉩❦œ즁ﲰ年，第六年还清 𐟒𜠧퉩❦œ쩇‘30年，第七年还清 𐟒𜠧퉩❦œ즁ﳰ年，第八年还清这些建议希望能帮到你，祝你买房顺利！

重庆刚需购房必看：8大实用建议 ### 公寓房能买吗？𐟤” 公寓房的产权一般只有40年，而且通常不通气，水电费用也高。最重要的是，公寓房不能落户读书，变现能力差，交易税费也高。所以，刚需购房者不建议因为总价便宜就去买公寓房。区县房子值得买吗？𐟏እŒ𚥎🧚„房子增值空间小，变现能力差。如果你不打算回区县发展，买了房子很可能就会空置。所以，区县的房子还是要慎重考虑。先买车还是先买房？𐟚—𐟏 汽车是消耗品，贬值速度快。建议先买房，有安身之所且收入稳定后再考虑买车。地段选择𐟓 在预算范围内，一定要选最好的地段。好地段的房子相对保值，好租好售，变现能力强。千万不要图便宜而选偏远地区，后期配套跟不上，住家不方便也难出售。户型选择𐟏 不要买异形户型，装修难度大，后期换房难卖。房间最好没有全暗屋，客厅最好有阳台，卧室有窗户，卫生间能通风。朝向选择𐟌ž 能选朝南的一定选朝南的，选不到朝南的朝东也可以，实在选不到再选朝西的。虽然朝西夏天会被晒到怀疑人生，但朝北的房子冬天是没有任何阳光，除非你能扛住重庆的阴冷的魔法攻击。楼层选择𐟏⊩똥𑂧š„1楼不要买，几乎没啥优点；2楼不要买，反水。顶楼尽量不要买，除非非常便宜；4楼和14楼不要买，后期不好卖很多人介意楼层。腰线层不要买，很可能积水，大概率最不了落地窗。串串房𐟚늤𘲤𘲦ˆ🥍ƒ万不能买，虽然看着非常漂亮，但隐蔽工程、用材用料都很难有保障。我遇到的一套112平米的房子，串串20天就装修好了，你敢买？希望这些建议能帮到在重庆刚需购房的朋友们，找到最适合自己的房子！𐟏ᰟ’–

公司名义买公寓？这些坑你踩过吗？最近有个朋友问我，他是个外籍人士，想在上海买房子。看着网上那些漂亮的小公寓，价格也不贵，他心动了，就来问我能不能买。我一看，全是假房源！就算是真的，你也买不了啊！𐟙‰ 外籍人士在国内买房是有限制的。外籍人士不能直接购买商业地产，只能通过公司名义或者家人（必须是大陆籍）来购买。今天我就来聊聊公司名义买公寓的那些坑。首先，用公司名义买公寓，销售和中介会给你出各种主意，常用的就是空壳公司。很多人不懂，就接受了，结果坑就开始了！你想啊，一个公司名下突然多出了一套房产，这会不会引起税务部门的注意？你每年都要报税，搞不好还会被查封或者拍卖。其次，如果你买了公寓，几年后想变现，那就得准备好高额的税费。这些税费是必须交的，一点办法都没有！所以，如果你是外籍人士，想买公寓，最好的办法就是通过公证，这样相对最安全。总之，买房是大事，千万别被那些看似美好的假房源忽悠了！𐟒က

惠州买房避坑指南：刚需必看！最近买房真是让人头大，尤其是刚需购房者，听得最多的就是房价要跌。到底该不该买？怎么买？需要注意什么？今天我就来给大家聊聊首套房购买时需要注意的几个关键点，记得收藏哦！刚需买房的最佳时机 𐟏 刚需买房的最佳时机有两个：过去和现在。为什么这么说呢？大家可以看看最近的利好政策，就知道为什么了。资产不足怎么办？ 𐟒𘊥悦žœ你的资产不足，想要的房子又得不到满足，那么一定要在配套学校和交通之间做出选择。建议选择交通，因为配套好的地方价格高，学区好的地方房子也不一定好。公寓房能买吗？ 𐟏⊥…쥯“房价格再低也不要买，除非你只是为了过渡。现在占到便宜，以后水费高，不通燃气，还不增值，关键是找不到接盘侠。步梯房能买吗？ 𐟚𖢀♂️ 步梯房不要买，有还赌搬迁的风险。就像你不能中彩票一样，买到手里面的才是自己的。利用金融杠杆 𐟒𜊤𙰦ˆ🦗𖥏碌奈駔褸€些金融杠杆，不要纠结。公积金和商贷目前利率低，买完房子交完首付，你要做的第一件事就是让开发商尽快网签备案。希望这些建议能帮到大家，买房不易，谨慎为上！

跃层公寓真的不能买吗？韩国人为什么爱它？最近国内关于跃层公寓的讨论可是热火朝天，大家都说这种房子不能买，但今天我去韩国看了一套，发现这里的情况完全不一样。无论是白领还是高管，都特别喜欢买这种两层的小公寓，面积大概28㎡左右。虽然装修简单，但落地窗让整个空间显得特别宽敞通透，极简风格也不会出错。一进门，左边是卫生间，右边是内置洗衣机和厨房。卫生间虽然不大，但干湿分离是必须的，收纳主要靠镜柜。洗漱台上方有个假墙台面，一直延伸到马桶后面，牙膏牙刷放在上面，省得老是要开关柜子。厨房空间虽小，但功能齐全。吊柜下面悬挂着沥水架和厨房专用纸，水槽和灶台之间还有咖啡机和电水壶。业主特别喜欢喝咖啡，即使厨房小，也不愿意将就。台面虽然小，但选择锅具时下了点功夫，锅的手柄是可拆卸的，砧板也可以悬挂，油烟机藏在吊柜里。建议在灶台周边增加防溅板，这样做饭时油渍就不会四溅了，清洁也省事。客厅是家里的亮点，白色墙面搭配落地窗，真的敞亮到不像话。靠墙摆放一张3人座沙发，可坐可卧，地上铺了毛绒绒的地毯，另外还有同色系的休闲凳和玻璃茶几。日常聊天、追剧或者工作都可以在这里进行。总的来说，这套房子无论是外观还是生活功能方面，独居都绰绰有余。每天下班回来都有自己的私人小空间，一个人在家做饭、娱乐和办公都很方便。看来，公寓并不是大家说的那么不堪，关键还是要看个人需求和喜好。

给父母养老，商品房太贵？公寓房值得买吗？最近有朋友问我，想给父母买套房子养老，但商品房太贵了，公寓房能不能买？其实这个问题很多人都遇到过，究竟买公寓房可不可取呢？先说说我的建议吧，结合你的情况，我觉得公寓房倒是个不错的选择。商品房价格高先说说商品房的情况吧。在上海，最低总价100万的房子也只能买个偏远地区的老破小，三五百万才能买个外环的房子。对于上有老下有小的中年人来说，这压力山大啊！公寓房的缺点住公寓虽然有好处，但也有不少缺点：私密性差：每层很多户，私密性不好。通风差：像宾馆一样，一般只有阳台有新鲜空气，墙上的窗户很少，南北通透的更少。天然气问题：一般不通天然气，只有简易灶台，不适合长期做饭。安全性差：人员复杂，租户多，还有开公司的，安全隐患大。父母养老的考虑你的情况是经济力量不够，难以负担住宅商品房；自己和媳妇孩子住的地方不宽敞，难以容下父母；希望父母与自己小家庭保持适当距离，既能相互照顾又有各自独立空间；父母年龄大了，难以找到愿意长期租房给他们的房主。既然要照顾父母，公寓房其实是个不错的选择。以浦东张江为例，随便一个动迁房也要400万左右，而公寓只要200多万，而且不限购，不需要购房资格。在自己住的附近小区给父母找个长期居住的地方，既能照顾好父母，又能照顾好自己的小家庭，200多万买套公寓，能保障父母5年以上的安心居住，这也算是一种尽孝的方式吧。购买公寓的建议尽量买一手公寓：一手公寓质量有保障。尽量买平层公寓：年龄大了，loft公寓上下不方便。尽量用自己名字购买：反正公寓不占购房名额。尽量买边户：墙上有窗的那种，通风好。保持一碗汤的距离：不要太远，方便照顾。总结现阶段，买公寓不是值不值的问题，而是房有价，而亲情无价！希望这些建议能帮到你，祝你们一家幸福安康！

我爸妈在市里给我买了个小公寓，说是以后养老用。可他们现在身体还硬朗着呢，这房子空着也是空着。我想着干脆租出去，还能补贴点家用，可我妈又怕租客把房子弄坏了，整天跟我念叨。租吧，怕麻烦；不租吧，又觉得浪费。 ⠊这套小公寓不大，也就五十多平，但麻雀虽小五脏俱全，爸妈花了不少心思装修，说是以后来市里养老用的。可他俩现在身体倍儿棒，每天爬山、打太极，比我还精神，养老？估计还得等个十年八年。 ⠊这房子现在空着，每个月物业费、取暖费都得交，想想就肉疼。我寻思着，干脆租出去得了，还能补贴点家用，买点化妆品啥的。可我妈一听就炸了锅，担心租客把新房子糟蹋了，地板刮花了，墙壁弄脏了，家具磕碰了……恨不得把所有能想到的坏情况都列出来吓唬我。 ⠊我妈天天给我打电话，一会儿说楼下老王家租客把房子搞得乱七八糟，一会儿又说隔壁李阿姨家租客拖欠房租，搞得我一个头两个大。说实话，我也挺纠结的。一方面，我妈说的那些情况确实有可能发生，要是真把房子弄坏了，我也心疼啊。另一方面，这房子空着也确实浪费，每个月交的那些费用都够我吃好几顿火锅了。 ⠊我躺在床上，翻来覆去睡不着，满脑子都是我妈那张忧心忡忡的脸。我拿出手机，看着新房子的照片，想象着把它租出去后的样子：一个陌生人住在里面，用着我的家具，走在我铺的地板上……我叹了口气，心里五味杂陈。 ⠊第二天，我约了房产中介来看房子。我决定，还是把房子租出去！我思来想去，觉得与其让房子空着浪费，还不如租出去，还能赚点钱。至于我妈的担心，我会在合同里写清楚，也会定期去看看房子，尽量避免出现她担心的那些情况。再说了，现在租房平台也挺完善的，万一真出啥问题，也能有保障。