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明年房价走势权威发布_2024年房价暴跌吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

明年房价走势

墨尔本房价明年跌？三大信号曝光！最近，房地产市场的一些新动向让人不禁对墨尔本和悉尼的房价走势感到担忧。根据《每日电讯报》11月25日的报道，这两座城市的房价已经出现了月度下跌的趋势，这可能意味着2025年开局将比较疲软。墨尔本和悉尼的房产存量占据了全澳的60%，所以这两个城市房价的下跌还是相当有分量的。虽然跌幅目前还比较小，但CoreLogic的数据显示，过去一个月这两个城市的房价都跌了0.2%。房地产市场内部的分析师们已经开始用这些月度数据来预测未来一年的房价走势。他们预计，墨尔本和悉尼的房价跌幅将在1%到5%之间。而全国其他地方的房价还在上涨，但堪培拉和霍巴特已经出现了疲软的迹象。全国房价的平均涨幅预计在1%到4%之间。总体来看，墨尔本今年的房价已经转为负增长，跌了1.9%，而悉尼还在上涨，涨幅为3%。全国平均涨幅达5.4%，这主要得益于珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价涨幅超过10%。对于购房者和投资者来说，关键在于判断大城市市场的疲软态势是否会持续。显然，市场反弹的触发因素——降息——还没有出现。NAB和Westpac的银行经济学家已经将澳联储降息的时间从最初的预计明年2月推迟到了5月。市场目前存在三个主要的负面信号：清盘率偏低且呈下降趋势：虽然清盘率并非完美的指标，但它能反映大趋势。目前全国平均清盘率为65%，显示市场比较疲软。房源增加：大城市待售房源持续增加，这使得市场主导权从卖方转向买方。撤销拍卖和拍卖前成交增多：卖家在拍卖前接受出价以避免流拍风险，这是投资信心动摇的明确信号。拍卖前成交率高于平均水平，尤其是在悉尼。 SQM Research的Louis Christopher是少数几个曾预测悉尼2024年房价会下跌的分析师之一。如今他表示，明年初悉尼房市仍将疲软：“我认为明年年中会出现V型复苏，但考虑到目前市场房源的积压情况，未来几个月内我们不期待市场出现转机。”SQM还预计利率将在明年年中调整。Christopher表示：“我们有各种情况的预案——但市场正在等待5月左右的降息。”预计州际投资者将进入较为疲软的市场，特别是墨尔本。相对于全国其他地区，墨尔本的房价现在处于较低水平。事实上，墨尔本的房屋中位价相对于悉尼而言，已达到近20年来最实惠的水平。此外，墨尔本的房价现已跌至低于布里斯班、珀斯和阿德莱德的中位价。总的来说，虽然墨尔本和悉尼的房价目前还没有出现大幅下跌，但市场的一些迹象表明，未来一段时间内可能会有所调整。对于那些正在考虑购房或投资的人来说，密切关注市场动态和政策变化是非常重要的。

买房要趁早？明年房价走势分析买房要趁早吗？随着房价的走势逐渐明朗，很多人都在关注明年房价是否会继续下降。国家已经采取措施来稳定房价，最近出台的924新政也释放了明确信号：房价大幅下跌的可能性很小。以下是政策层面的几个关键点：各大城市放宽限购政策，购房门槛降低：现在买房比以前更容易了。首付比例降至15%，更多人有机会购房：这降低了购房的门槛，让更多人能够上车。公积金利率下调，商贷利率下限取消：这减轻了购房贷款的压力，让购房者负担更轻。政策支持房企，保障交楼稳定：3000亿的支持资金为市场注入了信心。 924政策出台，房贷利率继续下调：这将进一步减轻购房者的负担。从这些政策来看，房价大幅下跌的可能性很小，稳定才是主基调。大家怎么看？欢迎分享你的观点！

美国房产市场迷思：明年房价走势如何？大家好，最近市场动态频出，今天我们来聊聊美国房产市场的最新情况。首先，拉斯维加斯的房产市场近期发生了显著变化。之前，建商们给出的4万优惠（仅限现金买家）已经全部取消，价格反而上涨了1-2万。这个区域的市场相对坚挺，机会窗口非常短暂。在德州奥斯汀附近的圣马科斯，之前有一些优惠房源，价格在20-23万之间，每次推出都被迅速抢购一空。最近，凯尔又推出了两个新房，售价36万，2300尺的四房，当天就被秒光。凯尔一直以来卖给投资人的房源非常少，不知后续是否还会继续推出。休斯顿的房产市场持续有降价出售的楼盘，降幅在2-4万左右。北卡罗来纳州的RTP区域，目前有1万左右的优惠房源，但总体价格依然较高。2000尺的联排别墅，在阿佩克斯这样的优质区域，售价在47-49万之间（租金$2100），但销售速度依然很快，估计自住买家较多。圣安东尼奥有少数新盘尾盘在降价，价格回到2021年底的水平，但没有继续下跌的趋势。奥兰多的Storey Lake区域有36万左右的联排别墅（但不能短租），价格似乎有所下降，但这里更适合短租，不适合中长租，因为学区不太好，离主题公园较近。总体来看，各地房产市场呈现降价趋势，但每个区域又有微小的差别。一些建商反应迅速，在美联储释放鸽派信号后（表明12月不加息，2024年预计降息三次），拉斯维加斯区域直接取消了之前的所有优惠，还涨价了。凯尔虽然卖给投资人，但只有零星几套，发现卖得好之后，马上不卖给投资人了。因此，目前市场呈现出一种扑朔迷离的状态。很多人在场外观望，但价格略微下行后，又有一批人冲进来“抄底”。明年利率是否会下降三次，总共75个基点，这也不好说，无法预测。最后，谈谈我的个人看法：明年无论房价是上涨还是下跌，都会是小幅度的，在相对低位震荡。即使降息，利率也会在相对高位，因此成交量依然会比较低迷，总体节奏会比较“慢”。各地会有非常明显的区域差异化，有的地方可能降价很多，有的地方还会逆势上涨。各地板块之间会有轮动，大家要擦亮眼睛。总体交易会比较清淡，需要多点耐心。总之，美国房产市场依然充满了变数，大家需要保持警惕，理性投资。

国家继续放水，房价会涨吗？昨天和朋友聊起买房的事，他一脸严肃地劝我暂时别急着下手。他说，现在经济形势不太明朗，往下走的概率比往上走的要大。即使明年房价能稳住不涨不跌，把买房的钱存银行也是个不错的选择。虽然现在存款利率降了，但利息收入还是能覆盖房租的。等房价走势明朗了再出手，也不迟。我挺赞同他的观点，但还是有点担心。国家为了维持GDP增长，对抗西方国家的经济打压，明年很可能会继续加大财政刺激和货币放水的力度。这样一来，通货膨胀的可能性很大，物价上涨会不会也带动房价上涨呢？想想都觉得好笑，我们这些小老百姓只是想给小孩买套房，居然还要操心国家宏观经济的大势𐟘…。

广州明年房价走势：从拍地情况看未来！最近广州的房价有点动静，主要是因为新房供应重新洗牌了。这一轮拍地，广州可是把压箱底的地都拿出来卖了，诚意满满啊！面粉厂地块：江景豪宅的诞生 𐟌‡ 首先，面粉厂地块，地价高达8万，距离汇悦台只有1.5公里，一线江景，周边还有学校用地。预计房价会达到14万！还有旁边的绢麻厂地块，地价也不低，预计4万多，房价大概8万。这些地块一旦开发，绝对会压制周边的二手房价。琶洲三地块：8万至9万的新房房价 𐟏™️ 琶洲有三个地块，地价4.3万，周边也有学校用地，预计房价在8万到9万之间。珠实的金融城地块，地价4.7万，同样周边有学校用地，预计房价也是8万至9万。还有河柳街、沙太路、广纸等地块，预计房价在5万至6万之间。市区便利：地铁和学校 𐟚‡ 这些地块都在市区，交通方便，大部分都有地铁，周边也有学校。而且这些新房的实用率都在120%以上，性价比还是挺高的。购房者如果想买这些区域，肯定会先看看新房，再对比周边的二手房。购房者的选择 𐟏ኤ𘍦˜隷𔦯个人都必须买这些新房，但如果你决定了一个板块，一定会看看这些新房。如果二手房价格高了，购房者自然会考虑新房。这样一来，二手房只能降价才能卖出去。所以明年开始，广州最核心区的房价可能会由面粉厂14万的新房房价来决定。次核心区和三环区的房价 𐟌𓊦졦 𘥿ƒ区（如琶洲、员村、金融城）的房价可能会在8万到9万左右。三环区（如河柳街、广纸、沙太路）的房价大概在5万至6万之间。以此类推，一环接一环地推算。新房和二手房的对比 𐟓‰ 当然，当前新房的实用率是120%，二手房的实用率是80%，所以新房价格要打个7折来对比二手房。如果明年楼市行情好，开发商卖得贵点，那上述的预测价格也会整体提升。总结 𐟓Š 总之，未来一年的广州房价基本上是由最近开始拍的新地决定的。当然，这些房价只是我个人猜测，大家不要以此作买房依据，还是要以开发商公布的新房售价为准！总之，广州的房价走势还是挺值得关注的，毕竟房子是大家的大事嘛！

2025年房价走势：银行预测及市场分析 𐟏 房价回升的预期经历了几年的低迷后，预计2025年房价将逐步回升，但涨幅尚不确定。Westpac银行预测，2025年房价将上涨约8%，2026年再增5%。首席经济学家Kelly Eckhold指出，低利率环境是房价复苏的主要推动力，尤其是“较早且集中”的利率下调为市场复苏奠定了基础。尽管劳动力市场仍疲软，可能会影响市场表现，但较低的利率将为2024年停滞的市场注入活力。他预计到2025年，利率将维持在约3%的中高位，房价涨幅将略高于长期平均水平。 𐟓ˆ 销售市场的复苏根据9月房地产协会数据，房价指数（HPI）显示按年下降0.4%，但按月增长1%，这反映出市场的逐步回升。ANZ银行经济学家Henry Russell预计，明年房价的增幅将为4.5%，而2026年则为5%。他提到，尽管当前预测未作调整，但2025年存在上行风险。他认为，尽管销售量尚未显著增长，未来几个月内市场活动的增加可能会推动房价进一步上升。 𐟏栥ˆ駎‡和市场风险 Kiwibank经济学家Sabrina Delgado预计，明年房价涨幅将在5%至7%之间，并在接下来的年份保持类似的增幅。然而，如果利率降幅超出预期或失业率上升，房价的增幅可能会随之调整，这表明市场依然存在不确定性。 𐟓Š 利率和高估值的挑战 Infometrics高级预测分析师Gareth Kiernan指出，预测未来一两年的房价趋势“非常困难”，因为需在弱化的净迁移、放缓的人口增长和下降的抵押贷款利率之间找到平衡。他认为，过去四年来，利率是房价的主要决定因素，因此如果Westpac下调利率预期，上调房价通胀预期也是合理的。同时，房价相对于收入和租金仍显著高估，限制了上涨空间。以往的市场表现表明，房价一旦上涨，买家往往会加速入市，该现象在2009/10年反弹中也曾出现。 𐟓‰ 增长与回调 Kiernan还将其对2025年的房价预测上调至5.2%，但他同时表示，预计在2026年，由于需求疲软，房价可能会下降2.3%。这一预测也考虑了房价的可负担性问题，以及政府可能进一步推动土地和住房供应的计划，这些因素将对房价的长期增长构成中期约束，意味着市场可能面临一定的压力。

成都楼市一夜变局：房东们为何突然不卖了？最近，成都的楼市经历了一场不小的波动。许多业主突然决定不下架他们的房源，甚至开始涨价。许多房东告诉我，他们决定暂时不下架房源，等待市场行情的好转。他们引用了10月楼市销售的良好表现，以及美元降息和存量房贷利率下降的情况，暗示房价可能会进一步上涨。一些房东甚至表示，他们计划提高挂牌价，有的想涨三万五万，更夸张的甚至说要涨十几万。然而，市场并没有给出这样的信号。官方政策是止跌回稳，从未提及涨价。开发商为了年底冲业绩，正在以价换量，新房销量才开始有所起色。在这种情况下，二手房突然涨价，似乎是在为开发商的降价策略打掩护。新房和二手房库存高达30万套，市场要真正稳定下来，还需要一段时间。要想真正稳定，市场会出现四个信号：首先，工资上涨，荷包鼓起来，KTV、洗浴中心等娱乐场所重新火起来；其次，保障房大量入市，房企再次活跃拿地；再者，房企融资白名单不再限制，市场决定房价走势；最后，排队抢房的场面再次出现。在这四个信号出现之前，成都的房地产市场还只是刚刚走出ICU，距离真正稳定还有很长的路要走。对于二手房东来说，能够卖掉房子就已经不错了。如果错过今年这最后一班车，明年房价可能会进一步下跌。现在谈涨价还为时过早。对于在成都买房的朋友来说，更需要擦亮眼睛。楼市正在加速迭代升级，很多老房子和老户型正在被市场抛弃。要搞清楚哪些房子还能买，哪些房子可能会降价，哪些房子买了以后可能需要天天维权。希望我的粉丝朋友在走进售楼部之前，对买房这件事有足够的认知，不要再被割韭菜。

新政出台！房价走势如何？ 𐟤” 明年房价是否会继续下降？近期，国家出台了一系列政策来稳定房价，924新政更是明确表示：房价大幅下跌的可能性很小！以下是对这些政策的详细分析： 1️⃣ 各大城市放宽限购政策，购房门槛降低，让更多人有机会购房。 2️⃣ 首付比例降至15%，减轻了购房者的经济压力。 3️⃣ 公积金利率下调，商业贷款利息取消下限，降低了购房贷款的成本。 4️⃣ 国家出台政策，投入3000亿元支持房地产企业，保障交楼稳定，为市场注入信心。 5️⃣ 924新政出台后，房贷利率继续下调，进一步减轻了购房者的负担。 𐟓ˆ 从政策层面来看，房价大幅下跌的可能性很小，稳定是市场的主基调。大家对此有何看法？欢迎分享！

2025年房价走势：降息50基点后预测 2024年11月27日，新西兰储备银行（RBNZ）决定降息50基点，从4.75%降至4.25%。这次降息幅度基本符合市场预期。下一次议息会议定于2025年2月19日。RBNZ预测，到明年年底，OCR可能降至3.5%左右。 Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr认为，RBNZ需要尽快将OCR降至4%以下，并支持明年2月再次降息50基点。ASB的经济学家Nick Tuffley表示，RBNZ为未来的政策调整留下了很大空间。2025年第一季度OCR的预测平均值为4.07%，这意味着明年2月再次降息50个基点的可能性很大。 RBNZ的最新预测显示，2025年3月的GDP增长预期从-0.4%上调至-0.1%。同时，2026年的经济增长预测为2.0%（之前为2.7%），2027年为2.4%（之前为3.2%）。RBNZ还预测，2025年3月的失业率为5.2%，低于之前的5.4%。尽管RBNZ对2026和2027年的GDP增长预测有所下降，但对失业率的预测从2026年的5.1%和2027年的4.6%降至4.7%和4.4%。 RBNZ的Adrian Orr在采访中表示，MPS的预测与明年2月降息50基点的预期一致，但这也取决于当时的经济数据。Orr还表示，这次的议会并没有考虑25基点或75基点，大家都认为50基点是正确的。这个决定也考虑了未来再次降息50个基点的可能性。在采访中，记者还问到了有关房价的问题。Orr猜测，明年新西兰的房价增幅会达到5%-7%左右。然而，由于现在的失业率较高，经济不景气，这可能会打击大家投资或购买房产的信心。 Orr表示，短期内基本无需担心加息，因为通胀已被有效控制。他不认为新西兰会出现通缩或长期低于2%的通胀，即便出现也仅是短期波动。新西兰财政部长Nicola Willis认为，这次的决定对大部分家庭来说是好消息。降息意味着新西兰的家庭可以支配更多的收入，而不是每天考虑支付房屋贷款的问题。她认为OCR的下调以及政府的经济政策正在改善新西兰的家庭环境，这也意味着大部分家庭的财政状况比去年有所改善。新西兰总理Christopher Luxon表示，新西兰现在正在正确的道路上，他认为现在的情况看起来非常正面。

成都房价走势：业主心态与市场分析最近，成都的房价走势引起了广泛关注。许多业主突然决定不下架房源，甚至开始涨价。一些房东表示，他们决定暂时不下架房源，等待市场行情好转。他们认为，10月楼市表现强劲，美元降息和存量房贷利率下降都预示着房价将进一步上涨。甚至有房东表示，他们计划将挂牌价提高3-5万元，甚至有更激进的房东表示要涨十几万元。然而，市场分析人士指出，尽管政策层面并未明确表示房价将上涨，但开发商在年底前可能会通过降价促销来提高销量。例如，东安湖的保利项目在国庆期间优惠了20多个点，怡心湖板块的房价更是大幅下降，以前2万多一平，现在1万78元一平。华润天府九里也降价了2000元一平。尽管新房销量有所回升，但二手房在这个时候涨价，似乎有些不合时宜。市场专家认为，成都的新房和二手房库存高达30万套，房价止跌回稳并非一朝一夕之功。真正的市场回稳需要以下四个信号：首先，居民收入增加，消费水平提高；其次，保障房大量入市，房企再次活跃；再者，房企融资白名单不再限制市场；最后，出现排队抢房的局面。在这四个信号出现之前，成都房地产市场仍处于恢复阶段。对于那些想要出售二手房的房东来说，现在可能并不是最佳时机。如果错过今年这班车，明年房价可能再次下跌。因此，对于那些正在考虑购房的人来说，需要谨慎选择，避免成为“接盘侠”。随着楼市的不断变化，产品更新换代加速，许多老房子和老户型正在被市场淘汰。购房者需要了解哪些房子仍有投资价值，哪些房子可能会继续降价，哪些房子购买后可能需要频繁维权。在这个不断变化的楼市中，购房者需要保持警惕，不要被市场的短期波动所迷惑。选择合适的房源，确保自己的投资安全。