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新上海最新娱乐体验_上海地铁16号线大站车(2024年12月深度解析)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

新上海

新上海人的二手房之路：一波三折终上岸嘿，大家好！今天想跟大家分享一下我这个新上海人买二手房的经历，真的是一波三折，但最终还是成功上车了！从零开始看房：2022年1月 2022年1月，我和老公开始看房。那一个月，我们几乎看遍了上海所有的二手房，每天都在看房和看房的路上度过。最后，我们综合考虑了地段、学区、发展潜力、户型和总价等因素，最终决定在金色中环的新杨思板块买一套房，对口的是明珠C的学区。砍价大战：2月到3月 2月，我们开始与房东砍价。我们同时看三套房子，然后逐个砍价。经过半个多月的极限拉锯和一天深夜的最后一刀，房东终于决定降价31万卖给我们。砍价的过程真是让人心累，但也非常焦灼。等待与延期：4月到6月 3月初，我们签订了居间合同，付了首付款，等待贷款审批。接下来就是漫长的等待。4月封控，5月封控，6月21日解封后，我们终于约到了号，去办了过户手续。也就是说，我们延期了三个月。终于上岸：6月26日 6月26号，我们去交了税，终于拿到了产证。疫情之后，核税价不仅提高了一点点，我们还多交了4万块的税。那一刻，我真是哭死，延期三个月就多付了三个月的房租，还多交了这么多税。疫情真是害死人。装修前的准备不过，不管过程有多坎坷，买到喜欢的房子还是让人非常开心的！现在，我终于可以开始装修了。虽然过程有很多坎坷，但憧憬着未来的美好，我还是非常开心的！姐妹们，期待我的装修记录吧！希望我的经历能给大家一些参考和帮助！祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏 ✨

新上海人的故事：一位大美人儿的真实经历最近遇到一个女孩，大概40岁左右，新上海人，有两个孩子。第一次见她时，她穿着一套中式裙子，美得像从画里走出来的一样。然而，当你和她交谈时，你会发现她有两个明显的特点：总是想怼人或教训人。她非常关心你，并试图帮你解决问题，但这种关心有时带着一些教训的意味，让人感觉不太舒服。不过，稍微熟悉之后，她告诉我，她压力很大。作为家里的长姐，她需要承担很多责任，减轻父母的负担。此外，她还面临着与丈夫（法国人）之间的文化差异问题，想要回到恋爱时的那种心心相印的状态。说到这里，她当众哭了。听到这些后，我突然对她感到无限的怜惜、理解和同情。作为家里的长子长女，我们总想多承担一些，但作为新上海人，独自在上海从零开始，生活并不容易。如果原生家庭负担大，那就是从“负”开始。有强烈文化差异的婚姻之痛苦，除非亲身经历，外人恐怕难以体会。因此，我时常想起这个大美人儿，并深深体会到，我们每个人即使过成了今天这么普通的模样，也是用尽了全身力气的。我们应该为自己过去拥有的、并且一直很好地使用的优势资源如自信、勇敢、宽容、积极、责任感等美好的东西而喝彩。我们应该真正地看见、认可和感激自己。

买不起房？新上海人该如何抉择？昨天晚上，一个客户来咨询买房的事情，聊着聊着，话题不知不觉跑到了“是否应该留在上海”这个问题上。房子对于很多人来说，不仅仅是安全感，更是生活品质的象征，甚至是我们继续留在这个城市的勇气。那么，买不起房子，我们还有必要继续留在上海吗？这个客户是一个来自河北的家长，他的儿子在上海独自打拼了两年，今年终于顺利拿到了上海户口——这意味着他有了在上海买房的资格。对于很多新上海人来说，买房是扎根的第一步。然而，受到去年政策的影响，上海二手房首套首贷的首付比例提高到了六成左右。他们家掏光所有人的口袋，也只能凑够350万左右。350万在上海，最多只能买一套中环的50平左右的售后公房，或者外环的一个70平左右的动迁房。而在其他城市，这些钱可以过上更加优渥的生活。儿子的犹豫是可以理解的。每天上班单程通勤一个小时，孤单、社会和理想的巨大差距、买房的艰难，这些都让他萌生了逃离的想法。然而，家长希望儿子继续留在上海，他们怕如果现在不下手买房，房价越涨越买不起。我特别理解儿子的心情，刚毕业工作没多久，踌躇和无助是非常正常的。但作为一个旁观者，同时也是房地产行业从业者的角度来说，我的建议是不要回老家，而且早点上车。首先，购房资质在上海是非常珍贵的。能够顺利落户说明儿子完全有在大城市生存下去的能力。其次，虽然家里不是完全给不到支持，但掏光家里的口袋确实有些残忍。不过换个角度想，这难道不是一种家庭资产的重新配置吗？不动产除了自住属性外，还天然具有保值和投资的属性。上海的房地产市场在全国是最稳定最健康的，可以说这是一笔稳赚不赔的投资。未来，如果找到对象，还可以两家的资产再重新配置，置换一个更大的房子也完全没有问题。再退一万步说，即使以后不想留在上海，也可以把房子卖掉再去别的城市，也完全没有负担。当然，这个思路是从利益最大化的角度来分析的，难免有些理性。没有考虑到在这个过程中儿子需要承担的精神压力和经济压力。如果最终选择离开也没有错，也不代表懦弱。即使换了另外一种生活方式，也要做好面对其他问题的准备。因为生活远没有想象中的轻松容易，成为一个普通人也需要咬紧牙关拼尽全力。我的想法可能也有些幼稚，人生的烦恼无穷无尽啊～

鴻祥里新上海菜，處處流露老錢風，一樓海洋館即視感的水母箱，碧藍蕩漾如夢似幻，那是人力與財力的低調展現。這裡除了廣迎四方來客，也是老闆勞總和家人的食堂。自己安心吃的非轉基因油、檢測無抗的豬肉、海鹽…，從各地試了又試篩選過的時令食材，一整夜如數家珍。新上海菜，同時又有粵菜、川菜和不少來自武漢的季節食材。本幫菜冷碟的重要看點白切雞，用來自農科院的杏花雞皮脆肉嫩，皮下有凍; 燻魚也選秋冬正肥的鯧魚; 武漢洪湖每天送達的藕做桂花糖藕，糯上加糯；還有第一次見到的白色冰草”雪蓮心”。冷熱菜間銜接的暖湯，粵菜師傅慢煲六小時的”鴻祥里金蠔湯”，湯色雖清，膠質粘唇，半個掌心金蠔鮮得來。本幫看家菜”老上海油爆蝦”是勞總母親傳承獨門的帶汁水燒法，”紅燒肉”選了無抗豬肉，不定型、也不抄水，油熱後慢慢燒到入味酥爛，配幾支滷蛋，妥妥米飯殺手。入冬恩物崇民島帶皮羊肉燒到棗紅油亮，吃到瞇眼微笑。今晚的大菜”鮑汁扣澳洲鮮鮑魚”，兩頭鮑需時兩天料理，自己熬的鮑汁比鮑魚成本高，老雞、鴨、豬肘、鳳爪多多的料熬出風味乾淨又黏嘴的鮑汁，拌一碗米粒飽滿QQ的白飯，吃得一滴不剩。緊跟著呈一杯香芹黃瓜打的綠色蔬果汁和一碟開陽西芹拌菜，解膩清口。曾經的隱藏菜單”毛血旺”，現在登上菜單，一份798，可能是上海最貴的毛血旺之一。香辣而不辣喉的紅油，滿滿的spam午餐肉、雪花牛肉片、黃鱔、黃喉、鴨血、鰱魚片，華麗麗的用料，非常過癮。大堂人均200，包房500，豐儉由人，食的更安心。「不可辜负的美食超话」「生活手记」「美食超话」「我的美食日记」「遇见美好」「城市味蕾战」「美食分享」上海

2024年上海家政保姆薪资全解析𐟓Š 𐟌Ÿ2024年最新上海家政保姆薪资指南，详细列出各种工种的薪资范围和工作时间，供大家参考。 𐟑颀𐟍𓣀服务范围】黄浦区、长宁区、静安区、徐汇区、虹口区、普陀区、浦东新区、嘉定区、闵行区、金山区、松江区、奉贤区 𐟕’【工作时间】做点工：根据需求安排，时间灵活白班保姆：每天8小时，周一至周五住家保姆：全天候服务，周一至周日护老保姆：专为老年人提供护理服务，时间根据需求安排 𐟒𐣀薪资范围】做点工：根据工作量，薪资灵活白班保姆：月薪5000-8000元住家保姆：月薪8000-12000元护老保姆：月薪10000-15000元这份薪资指南为大家提供了详细的家政服务信息，希望能帮助到有需要的家庭。

上海户口真的分三六九等吗？最近在网上看到很多人说上海户口有等级之分，什么沪C户口、上海本地人的户口、新上海人的户口，搞得我一头雾水。其实，上海户口根本就没有等级之分，这些都是一些说法而已。不管你落在哪个区，你的户籍权益和福利待遇都是一样的。不过，有一点要注意的是，户口落在市区和郊区之后，子女所享受到的教育资源确实有差别。所以，如果你特别在乎孩子的教育，一定要提前规划好选择哪个区。因为一旦落户，想要跨区转学可是非常麻烦的。当然，如果你没有房产，只能落在公共户或集体户，也不用太担心，这些地方同样能获得比较好的教育资源。各区的教育水平差异徐汇、杨浦：这两个区被称为“徐一杨二”，教育水平公认的高，名校遍布，牛娃的天堂。黄浦、静安：教育资源丰富，选择多，升学压力相对小，适合普通孩子。浦东、闵行：即使没有上海户口，也能在这些区读好学校，只要买学区房就行。虹口：中考人数少，升学压力小。普陀：一个被低估的教育强区。长宁：奉行快乐教育，小升初全区电脑派位，摇号入学，适合佛系家长。宝山：竞争不算太激烈，教育资源虽然比不上中心城区，但优质高中比起嘉定、松江还是多的。嘉定：在郊区中教育水平算是中规中矩。松江：民办强于公办，但相对于一些教育强区，松江的民办和公办都不算特别出彩。金山：优质高中相对匮乏。青浦：引入了很多教育名牌，在郊区中算是教育质量较好的区。奉贤：教育资源不算丰富，除了奉贤中学和格致奉贤，其他学校掉档比较严重。崇明：人口最少的区，教育资源不是特别突出。上海落户条件及方案居转户： 7年居住证+社保个税+后3年2倍社保 7年居住证+社保个税+中级职称+后3年1.3倍社保 5年居住证+社保个税+后3年3倍社保基数人才引进：本科+高新企业+2年2倍社保硕士+高新企业+1年2倍社保留学生落户： Top50直接落户 Top51-100+工作6个月 Top101-500+半年1倍社保 500以外+1年1.5倍社保 Top500博士直接落户 500以外博士+半年1倍社保应届生落户：上海任意高校硕士及以上+上海工作清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科及以上+上海工作上海双一流本科+上海五大新城工作总结总的来说，上海户口并没有等级之分，大家不用太在意那些说法。不管你落在哪个区，你的户籍权益和福利待遇都是一样的。不过，子女所享受到的教育资源确实有差别，所以提前规划好选择哪个区还是很重要的。希望这些信息对你有帮助！𐟘Š

上海浦西500万预算买房全攻略 𐟌Ÿ 新上海人夫妻，预算500万左右，开始寻找浦西的家园。经过一番考察，我们发现浦东的房源虽然丰富，但有些距离张江通勤不太方便。因此，我们决定将目光转向浦西，寻找那些交通便利、生活配套齐全的房源。 𐟚‡ 交通便捷是首要条件。我们希望居住地1公里内有地铁站，步行10分钟左右即可到达，这样上下班通勤会更加轻松。 𐟏 房龄也是我们考虑的重要因素。我们更倾向于00年以后的房子，楼梯房最好在4楼以下，电梯房则希望在3楼以上，这样生活会更加舒适。 𐟎’ 学区方面，我们倾向于选择第二梯队的学校，或者九年一贯制的学校，但目前学区溢价较高，我们还在考虑之中。 𐟌𓠥‘訾𙧎異ƒ也是我们关注的焦点。我们希望小区附近有适合小朋友活动的场所，如公园、图书馆和商业设施，这样孩子们的课余生活会更加丰富多彩。 𐟏ᠦˆ𗥞‹方面，我们更倾向于南北通透的两房，这样可以改造成2+1的户型，满足家庭成长的需要。如果装修状况良好，那将是一个加分项。 𐟑렦œ‹友们，如果你有更多的房源推荐，欢迎继续分享！让我们一起找到那个理想的家吧！

在上海用动迁款买房的全过程分享作为上海的动迁户，我们决定不去新上海的“五大新城”，而是选择了自己买房。于是，我们决定全额拿货币，开始了买房之旅。买房和结婚一样，讲究的是缘分。幸运的是，我们的缘分来得很快。这套位于浦东新区世纪公园附近的房子，建于95年，虽然算不上新房子，但地理位置极佳，靠近地铁沿线，周边基础设施齐全，总价也很合理。除了房型面积较小外，其他方面都很满意。中介把这套房子排在第二顺序给我们看。工作日中午去的时候，小区非常安静。我们爬到6楼的5楼，第一次爬这么高，有点吃力。这是一间中间套的一室户，产证面积32.31平米，朝南。厨房有窗朝过道，厕所也有窗，但被包在了边套户的进门区。整体房型很敞亮，半圆阳台，采光极佳，没有遮挡。因为有租客在，我们一行人10分钟就看完了房，赶紧礼貌地退了出来。关门下楼梯的瞬间，我果断地告诉中介，就这套了。于是，第二天我们就奔赴安徽，与上家协定了协议书，并付了第一笔定金。由于3月份上海的疫情，我们的网签一直拖到了6月份初。经过一系列操作后，我们付了总款的70%。 45天后，我们与上家办理了过户手续。双方提交了一堆身份资料，房产交易中心收完资料后正式受理后，我们付了第三笔款，此时已经达到了总款的99.8%。 20天后（但有国庆长假的原因），我们顺利拿到了红本，终于放心了。最后就是收房和迁户口。因为上家是外地的，这两件事就一起办了。尾款如约在上家迁完户口后打了过去。最终，我们以326万的价格拿下了这套内环内32.31平米的房子，单价直逼10万一平！在这里想提醒大家的是，如果想用动迁款买房，一定要给自己预留充足的时间。钱款到位、结算单/动迁协议到手再去买房！底气必须自己给足，否则可能会面临钱款脱节、抵税、户口等问题。

电视剧剧本《新上海人》——逐梦魔都的奋斗史诗，各影视制作公司、投资机构及广大影视爱好者：在这个充满机遇与挑战的时代，每一个城市都承载着无数人的梦想与希望，而上海，这座被誉为“魔都”的国际大都市，更是吸引了来自五湖四海的追梦者。今天，我们自豪地向您推荐一部精心打造的四十集电视剧剧本——《新上海人》，该剧深刻描绘了落户上海的人才群体，以他们不屈不挠的奋斗历程，展现了新时代下新上海人的风采与梦想。【剧情梗概】《新上海人》以现代都市为背景，讲述了一群来自不同地域、拥有不同背景的年轻人，怀揣着对未来的无限憧憬，汇聚于上海这片热土之上。他们中有才华横溢却初出茅庐的设计师，有怀揣创业梦想的青年企业家，有在传统与现代交织中寻求突破的艺术家，还有在科技前沿不断探索的科研人员……每一个角色都鲜活而立体，他们的故事交织成一幅幅生动的新时代画卷。剧本通过四十集的篇幅，细腻刻画了这些新上海人在追求事业成功、家庭幸福和个人价值实现的过程中所经历的挫折与成长，展现了他们在面对竞争压力、文化差异、情感纠葛时的坚韧与智慧。剧中不仅有扣人心弦的剧情发展，更有对当代社会现象的深刻反思，以及对“上海精神”——开放、包容、创新、卓越的生动诠释。【亮点特色】 • 真实感人：剧本基于大量采访与调研，力求还原新上海人的真实生活状态，让观众在角色中找到共鸣。 • 时代气息：紧密结合上海的城市发展脉络，融入现代科技、文化创新等元素，展现上海作为国际大都市的独特魅力。 • 励志向上：传递正能量，鼓励每一位追梦人勇敢追求梦想，不畏艰难，坚持自我，最终实现个人价值和社会贡献的双重提升。【合作邀请】我们诚挚邀请各影视制作公司、投资机构关注并支持《新上海人》的影视化进程。我们相信，这部充满诚意与深度的作品，不仅能够引起广泛的社会关注，更能成为一部激励人心的佳作，为中国乃至国际影视市场增添一抹亮色。期待与您携手，共同开启这段逐梦魔都的影视之旅，让《新上海人》的故事触动更多人的心灵，传递爱与希望的力量。

500-800万预算，上海买房必看区域！大家好！今天咱们来聊聊在上海买房的那些“门道”。无论你是新上海人还是老上海人，买房都是一件大事。不仅要考虑自住的便利性，更要关注𐟏 的成长潜力。那么，在上海外环沿线，手握500-800万的预算，我们该如何选择呢？宝山全境 𐟏ž️ 说到宝山，无论是南大、顾村、共康还是淞宝，历史数据都不太乐观。这里被各种铁道割裂，机场噪音不断，快速路也少得可怜。虽然南北高架和逸仙高架勉强支撑着交通，但宝山的面积之大，让人不禁感叹其发展之艰难。自住通勤虽然方便，消费也低，但房屋的成长性确实不足。奉贤新城+松江新城+青浦新城+临港新城 𐟌† 这四大新城，说实话，对预算有限的新上海人来说，吸引力并不大。除了嘉定新城因为交通便利而有优势外，其他几个新城如奉贤、松江、青浦平均距离市中心35公里，临港更是远达60公里。这种距离感，让外区客很难导进来，流动性大打折扣。南汇 𐟌𓊥—汇的发展也是参差不齐。周浦因为18号线的贯穿而与市区紧密相连，发展得还不错。但新场、惠南、航头等地则因为开发商拿地不慎而被套牢，多个楼盘卖都卖不掉。普陀桃浦 𐟏 桃浦的基本面原本不错，拆迁也完成了，但就是发展不起来。这里和大宁很像，都是从工业区转型为住宅区。虽然引进了高品质住宅，但门口却塞满了垃圾站，让人无奈。好好的中产社区，却被搞成了高配版的“阳光威尼斯”。老闵行 𐟚‡ 1号线到莘庄后，5号线沿线的本地土著比例大大增加。和四个新城一样，这里的流动性比起古美、七宝、浦锦、三林等板块来说就差一些。建议购房者往上买，寻找更具潜力的区域。大家有什么看法呢？欢迎分享~

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