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广汕最新娱乐体验_为啥广东人普遍有狐臭(2024年12月深度解析)

内容来源：爱魅影影视资源所属栏目：话题更新日期：2024-12-04

广州增城新世界星辉楼盘全解析新世界星辉位于广州东部中心区域，距离黄埔仅1.8公里。项目位于增城永宁板块，新新大道与西面永宁大道交汇处，是增城区的首个旧改项目。项目占地9.2万方，建筑面积约45万方，规划15栋楼，分两个地块开发。目前在售的建筑面积约为57-136㎡的三至四房，均价约为2.2-2.3万。 𐟚‡交通：城轨：穗莞深城轨（已开通）、新白广城轨（在建中）地铁：13号线（已开通）、16号线（规划中）、20号线（规划中）、28号线（规划中）高铁：广深铁路、广汕铁路（在建中）自驾：广园快速路、济广高速、广深大道、增天高速、济广高速、花莞高速、京港澳高速、广深高速、广汕公路、萝岗立交、开创大道、开源大道、新新大道 𐟏릕™育：幼儿园：项目3公里范围内有区一级幼儿园新城幼儿园、市一级幼儿园永和幼儿园、省一级清华万博实验学校（幼儿园、小学）中小学：广东外语外贸大学附属外国语学校附属小学、永宁街中心小学、永宁街第一小学、永宁街天誉小学、增城开发区小学、增城开发区第二小学、南香山小学；市一级学校增城区永和中学、永新中学增城区应元学校 𐟛’商超：华南最大规模永旺梦乐城，占地23万㎡，引入200多个品牌，将于2021年5月底开业唯一对标东京华夏世嘉欢乐世界，总规划约18万㎡，总投资超过20亿元新塘核心商圈万达广场：总建面约15.71万㎡，定位为“一站式家庭游乐场”，233个品牌国内首个TOD商业综合体凯达尔印象城引进企业和商家达1800多家，年营业收入预超过30亿元悠方购物中心总建筑面积约3万㎡，集影院、餐饮、儿童娱乐、生活购物等多元业态于一体已开业 𐟏奌𛩙⯼š 永和医院南方医院增城分院（三甲医院）广东省水电医院（二级甲等）宁西社区卫生服务站广州同和医院增城中大口腔医院 𐟌𓧎異ƒ：四大公园环绕：荔湖高尔夫球会、新塘万田生态公园、南香山森林公园、甘竹山公园。天然绿肺环绕，坐享健康 𐟒᤼˜势：紧邻新白广城轨，1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河户型品质好 𐟒᥊㥊🯼š 目前周边轨道建设比较薄弱，未来确定有的就是新白广城轨，南北分别是永宁北站和永宁南站不过距离都算近，地铁还是规划中

450万预算，选哪？最近有不少朋友在问，预算450万，到底是买保利罗兰国际还是保利翔龙天汇？尤其是在科学城工作的朋友们，这个问题简直成了大家茶余饭后的热门话题。今天咱们就来聊聊这两个楼盘，看看到底哪个更适合你。保利罗兰国际：优势与劣势并存 𐟌𓊊首先说说保利罗兰国际。这个楼盘的优势还是挺明显的，毕竟它位于区府板块，周边社区成熟，配套设施齐全，学校就在家门口，生活起来非常方便。而且，罗兰的国际社区已经有了一定的二手市场，一手房的价格相对有优势。不过，罗兰国际也有它的劣势。最明显的就是离地铁有点远，最近的地铁站也有1.6公里的距离，对于那些每天都要坐地铁上下班的朋友来说，这真是个大问题。再加上离高速近，噪音问题也比较严重。我之前有个朋友住在罗兰国际附近，每天都能听到高速上的车流声，真是让人头疼。再说说户型问题。现在罗兰国际主推的是108-135平米的三至四房。108平米的户型和之前的97平米差不多，只是多了个入户花园，但总价却多了30万。你觉得这30万花得值吗？我个人觉得有点不值。保利翔龙天汇：地铁和学校是亮点 𐟚‡ 再来说说保利翔龙天汇。这个楼盘位于黄陂板块，算是天河的后花园。虽然地段不如区府板块好，但它的优势也很明显——离地铁只有500米！这在科学城的新房里可是不多见的。而且周边的学校也不少，比如科学城小学、一一七中学、黄埔军校中小学，不过这些学校都得摇号。现在卖的位置还不错，尤其是南向的95-100平米户型，总价440万起，前面有商业挡住，望向小区，楼间距80-100米，离广汕路也比较远，噪音影响小一些。不过要注意的是，加推的超高层可能会有一些使用率的问题。总结：选择困难？看这里！ 𐟏ኊ总的来说，如果你在科学城工作，罗兰国际可能更适合你；如果你住在天河、6号线或者越秀那一带，天汇可能会更方便一些。两个楼盘各有优劣，关键看你自己的需求和预算。希望这篇文章能帮到你，祝大家都能找到心仪的房子！

科三挂科3次后，终于在展贸东路一把过！ 𐟚—科目三第四次才过！𐟌š在广汕路和化龙展贸两个考场都尝试过，终于在展贸东路一把通过。 𐟌广汕路的考试体验：考试车有点破旧，路况复杂，车多塞车，手动挡容易熄火。优点是路线短，车速不用太快，全程一二档走不需要上四档，约考容易。在这里挂了两次（一次危险驾驶，一次塞车起步熄火，一次压实线）。广汕路的安全员：第一个面无表情踩停两次，第二个属于神仙安全员，温柔不凶不骂人。总结：广汕路跟我相冲（实在应付不了复杂的路面情况），换到车少人少路宽的化龙展贸考场。 𐟌展贸科目三的考试体验：考试车的离合特别轻。路面社会车少会有大货车，考场车道多，路线要背好。展贸南路挂第三次（一次自主变道压实线，一次忘记上四档）。第四次在展贸东路考一把过。 𐟌展贸南路安全员169号车小姐姐考前说注意事项，上车不吭声，考完送回前台。 ‼️‼️‼️展贸东安全员174号话多催加速，啥是考试车开成故障车，需要买条马路自己开等等。当我从东路最后一个项目跑回起点去跟他要回身份证，第2个学员开始考第1把，路边等车的时候又看到174号拉学员从中路飞车回来考第2把，真是口才好工作效率高。 𐟔𐟔展贸考场路面确实是广汕路好考很多，就是遇上口才好效率高的安全员，你又怼不过人家就会很气。

惠州楼市：惠阳还能涨吗？惠州的楼市一直是大家关注的焦点，尤其是惠阳地区。虽然去年惠阳的成交量有所下降，但依然保持在2.3万套的高水平。回顾2019年，惠东、惠城和博罗的新房成交量表现更为出色，特别是博罗，去年达到了2.51万套，成功取代惠阳，成为惠州成交最多的三大片区之一。惠阳的卖点有哪些？𐟏ኊ惠阳的临深优势不言而喻，大家都很清楚。自2012年起，惠阳每年成交的新房住宅基本都在1.5万套以上，最高峰时在2018年达到了3.2万套。虽然2019年有所回落，但依然维持在较高水平，每年成交量都在2万套以上。为何去年成交量回落？𐟓‰ 惠阳的成交量去年有所回落，原因有几方面：首先，惠州其他片区的房价更具吸引力，如博罗、仲恺、惠东等；其次，随着惠阳交易量的增加，房价也在上涨，均价已超过1.4万，远高于惠州的1.1万均价；最后，惠阳的供应量也有所减少。尽管如此，这些微幅度的调整并不影响惠阳在惠州市场的受欢迎程度。外地人的选择𐟌 根据统计数据，近年来在惠州购房的外地人，包括深圳人，依然选择惠阳作为焦点。特别是14号线延长至惠阳后，惠阳的白云新城成为首选。虽然惠州目前还未达到建地铁的条件，但惠阳与深圳的交通便利性不仅体现在地铁上，还有高速和高铁。此外，惠阳的空气环境也是一大卖点。根据数据显示，惠州的空气质量最好县区依次为惠阳区、惠城区、大亚湾区，惠阳位列首位。许多购房者选择惠州，除了居住和度假养老外，还因为惠州的空气质量优势。高铁带来的便利𐟚„ 惠阳相对除开惠城区外，也是成熟的居住区，人口聚集区、商业教育医疗休闲配套相对完善。惠州南站（厦深高铁）也聚集在惠阳淡水，成为置业者选择惠阳的一个重要参考。从去年的数据来看，博罗除开价格优势拉动成交外，还有赣深高铁的惠州北站、博罗北站和广汕高铁的博罗站带来的提前利好。另外，惠城南（广汕高铁）将进入惠城，让惠城迎来比较好的高铁利好。赣深高铁的仲恺站也给仲恺的置业买房带去了利好。总结𐟓 综合来看，尽管惠阳去年的成交量有所回落，但依然保持着较高的水平。随着高铁等交通设施的完善和空气环境等优势的凸显，惠阳在未来仍有望继续补涨。

汕头黄山路皇城酒店豪华套房体验分享 𐟏袜芰Ÿ“地理位置：位于黄山路中心段，靠近火车站和客运中心站，距离广汕高速路口仅5分钟车程，距离汕头海湾隧道也仅10分钟车程。酒店内设有停车场，方便您停车。 𐟏ᨮ𞨮ᩣŽ格：酒店采用轻奢雅致的装修风格，设计合理，兼具现代感和舒适感。细致贴心的客房服务让您感受到家的温馨。 𐟛房间设施：房间内配有大浴缸，卫生间干湿分离，防止脚滑摔倒。您可以在房间内直接拨打五楼餐厅电话，管家会亲自将餐点送到房间，方便快捷。 𐟑袀𐟒𜰟‘颀𐟑碀𐟑橀‚用场景：适合商务人士出差办公或开会，也适合家人组团旅游、度假或朋友聚会。房间干净卫生，体验感极佳。

惠州广汕高铁站旁的房子，值得入手吗？𐟤” 今天和同事们去看了看位于惠州南站仅5.5公里的一个新楼盘，隔壁就是碧桂园。由于我平时接触的开发商不多，对这个项目还挺感兴趣的。我们从金山湖开车过去，花了大概20多分钟。先来聊聊这个项目的基本情况吧。项目占地3.9万平方米，建筑面积14万平方米，分7栋8单元开发。目前售价均价为1.1万元/平方米，带装修交楼，首付大约在24-25万元左右。户型从80平方米起，可以做到3房2厅1卫，不过价格有点高。这个项目主要卖点就是高铁南站和惠南湖。根据百度数据显示，目前项目到惠州南站大约15分钟车程，不算特别近，也不算特别远。至于配套设施，目前还没有什么特别的，后期规划也不清楚，只能期待未来的发展。我从事地产行业已经有16年了，对于惠南大道这带的项目一直都有关注。像碧桂园这样的楼盘已经交楼入住了，但除了一个小区之外，周边也没什么特别的。对于那些有特别爱好的朋友，可以考虑看看，绝对没人打扰。总结一下：这个项目适合周边居住的人群，带装修，开发商实力不错，交楼风险不大。至于投资方面，个人觉得后期出手需要一定的耐心，合不合适还是自己了解后再决定吧。𐟘Š

𐟏 广州能建麓誉府楼盘解析𐟔 𐟓广州能建麓誉府，位于天河区与萝岗交界，紧邻广汕路和天河智慧城，地理位置优越。这里交通便利，6号线和10号线地铁口仅700米之遥，是双地铁的新楼盘。 𐟏ᦥ𜧛˜周边环境宜居，虽然广汕路旁有些噪音，但整体来说影响不大。而且，周边产业园区众多，地缘性客户丰富，为楼盘增添了人气。 𐟎“教育资源方面，虽然不能直接跨过广汕路就读华阳小学，但周边教育配套齐全，满足孩子教育需求。 𐟑楼盘的稀缺性也是一大亮点。天河区的新房稀缺，特别是广汕路龙洞至大观路段，使得该楼盘更具投资价值。 𐟚‡地铁交通便捷，6号线和10号线交汇，出行无忧。而且，产品设计高使用率，小面积也朝南，总价不高，性价比极高。 𐟤”对于首套打算置换的客户来说，可能不是最佳选择。但对于其他需求的人群来说，这是一个值得考虑的优质楼盘。快来对号入座，看看是否适合你的需求吧！

广州东站—汕尾站—厦门站，都是旧站重游，却是广汕高铁开通一年多后的第一次运转。厦门ⷥŽ橗觫™

𐟚„ 汕汕高铁试运行启动，粤东交通再提速！ 𐟓… 11月25日，随着G55302次高铁列车从汕尾站驶向汕头南站，标志着汕汕高铁汕尾至汕头南段正式进入试运行阶段，距离全线开通运营又近了一步。 𐟛䯸汕汕高铁全长162公里，设计时速高达350公里，连接汕头、揭阳、汕尾三市八区县，最终接入广州至汕尾高铁汕尾站。全线共设有汕头、汕头南、潮南、惠来、陆丰东、陆丰南、汕尾七座车站，其中汕头站和汕尾站为既有车站，其余为新建车站。 𐟌Š 本次试运行的重点是汕头南至汕尾段，全长143公里。值得一提的是，汕头至汕头南段线路中包含了汕头湾海底隧道，目前建设进展顺利。 𐟌 汕汕高铁是国家东南沿海高铁通道甬广高铁的重要组成部分，与广汕高铁、漳汕高铁、福厦漳高铁、温福高铁、甬台温高铁共同构成，连接广东、福建、浙江三省15个城市，成为珠三角城市群和长三角城市群的重要纽带。

市区遛狗好去处：广东树木公园国庆节期间，怀孕35周的我无法远行，偶然发现了一个离家很近的遛狗好地方——广东树木公园。这里不仅有树林、水道，还有小草坪，非常适合遛狗、遛娃、钓鱼和跑步。傍晚时分，鸟叫虫鸣，气氛十分热闹。这个地方的优点是人少，即使是国庆节也不会太过拥挤。然而，它的面积相对较小，遛一圈大约需要3000步。此外，步道上经常有电动车穿梭，需要时不时避让。总体来说，这里比较适合住在附近的人日常遛狗，没有必要专门前来。树木公园位于天河龙洞，从天河市区出发只需20分钟车程。入口位于广汕路上的林业科学研究院南门（门口没有写树木公园的字样），可以直接开车进入，车位充足。停车费为每小时5元，但今天保安没有收费，好感度+1。

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